Helle Dachgeschosswohnung mit Balkon und ausgebautem Studio in Ortsrandlage - Memmelsdorf - OT
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Willkommen in dieser großzügigen Maisonette-Dachgeschosswohnung in Memmelsdorf - OT-Drosendorf! Die Wohnung ist über den zugehörigen Podestbereich des Treppenhauses erreichbar, der gleichzeitig als Verbindung zur Wohnung und zum unausgebauten Dachbereich über der angrenzenden Garage dient. Dieser Dachraum bietet eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 17 m² und kann vielseitig verwendet werden. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in die einladende Wohndiele, die als zentraler Dreh- und Angelpunkt alle Wohnräume dieser Etage miteinander verbindet. Von hier aus führt eine elegante, platzsparende Treppe mit halb gewendelter Form in den ausgebauten Spitzboden, mit dem weiterer Platz geschaffen wurde. Rechterhand des Eingangs erwartet Sie das helle, etwa 12 m² große Tageslichtbad, das mit Badewanne, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Handtuch-Heizkörper und einer ergänzenden Strom-Fußbodenheizung ausgestattet ist. Auf der linken Seite befindet sich ein ca. 12 m² großes Kinderzimmer, das sich ideal als Schlaf- oder Arbeitsraum nutzen lässt. Direkt daneben liegt das geräumige Elternschlafzimmer mit einer Fläche von rund 21 m², das mit seinem direkten Zugang zum Westbalkon ein besonderes Highlight darstellt. Das ca. 20 m² große Wohn- und Esszimmer bietet eine angenehme Atmosphäre für gesellige Stunden und grenzt unmittelbar an die funktional geschnittene Küche. Ursprünglich als halboffener Bereich geplant, wurde die Küche beim Bau abgeschlossen ausgeführt. Eine nachträgliche Öffnung zum Essbereich wäre denkbar und würde die Großzügigkeit dieses Bereichs noch verstärken. Zusätzlichen Stauraum bietet der angrenzende Abstellraum, ideal für Vorräte und Haushaltsgegenstände. Der großzügige Westbalkon, zugänglich über die Diele und das Elternschlafzimmer, lädt dazu ein, die Abendsonne in entspannter Atmosphäre zu genießen. Über die elegante, raumeffiziente Treppe gelangen Sie in den ursprünglich nicht ausgebauten Spitzboden, der direkt nach Nutzungsaufnahme des Hauses zu einem vielseitig verwendbaren Bereich umgestaltet wurde. Durch diesen Ausbau entstanden zwei gut nutzbare Räume mit einer Grundfläche von ca. 70 m², von denen etwa 50 m² effektiv zur Verfügung stehen. Sie eignen sich ideal als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Spielboden. Zusätzliche Abstellfläche bietet der über den Flur erreichbare Dachraum der angrenzenden Garage, der derzeit als Lagerfläche genutzt wird und mit ca. 17 m² weitere Möglichkeiten für Stauraum bereithält. Als besondere Ergänzung kann ein Gartenanteil auf der Nord- und Westseite als Sondernutzungsrecht eingetragen werden. Die entsprechenden Anpassungen der Teilungserklärung erfolgen im Zuge des Erwerbs der Wohnung und ermöglichen eine individuelle Nutzung des Außenbereichs. Ergänzend zur großzügigen Wohnfläche umfasst dieses attraktive Angebot eine unverputzte Doppelgarage mit Satteldach, die Ihnen zwei mögliche KFZ-Stellplätze und/oder zusätzlichen Raum für Zweiräder bietet.
Ausstattung
Dachgeschoss: Großzügiger Eingangsbereich / Flur-Diele mit ca. 20 m² - pflegeleichter Fliesenboden - Zugänglichkeit zu allen Wohnräumen - sowie Zugang zum ausgebauten Spitzboden über doppelt gewendelte Holztreppe Wohn-/Esszimmer in Süd-/West-Ausrichtung mit ca. 30 m² - heller Laminatboden - hochwertiger Laminatboden Schlafzimmer 1 auf der Süd-/Ost-Ausrichtung mit ca. 21 m² - heller Laminatboden - Zugang zu westseitigem Balkon Schlafzimmer 2 in Ost-Ausrichtung mit ca. 12 m² - heller Laminatboden Balkon in West-Ausrichtung mit ca. 8 m² - mit Zugang von Diele und Schlafzimmer 1 Küche in Nord-Ausrichtung mit ca. 10 m² - pflegeleichter Fliesenboden und Fliesenspiegel - Dachflächenfenster Abstellraum neben Küche mit ca. 1 m² - Regalsystem in Abstellraum eingepasst Tageslichtbad in Nord-Ausrichtung mit ca. 11 m² - Dachflächenfenster - deckenhoch gefliest - moderner, pflegeleichter Fliesenbelag - WC, Waschbecken, Badewanne, Waschmaschinenanschluss - elektrische Fußbodenheizung - Handtuchheizkörper Spitzboden über Garage für zusätzlichen Stauraum mit ca. 25 m² Grundfläche - erreichbar über Flur-/Treppenhaus - gegenüber Wohnungseingang Dachgeschoss 2 verteilt auf 2 Räume mit ca. 70 m² Grundfläche: Raum 4 mit ca. 25 m² - Dachflächenfenster und Französischer Balkon - heller Laminatboden - Zugang unteres Geschoss Raum 5 mit ca. 25 m² - Französischer Balkon - heller Laminatboden Gemeinschaftsräume: - Heizungsraum - Treppenhaus Garage: - zum Preis von € 20.000.- - Stromanschlüsse inkl. Starkstrom Gartenanteil: - ggf. angedachter Gartenanteil auf der Nord- und Westseite, der per Nachtrag noch festgelegt werden muss.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in idyllischer Ortsrandlage von Drosendorf, einem charmanten Ortsteil von Memmelsdorf, eingebettet in die wunderschöne Landschaft Oberfrankens. Die Lage überzeugt nicht nur durch ihre Ruhe und den unverbaubaren Blick auf die umliegenden Felder und Wiesen, sondern auch durch die Nähe zu Bamberg und eine gute Infrastruktur. Drosendorf bietet eine angenehme Wohnqualität mit einer ausgewogenen Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich sowohl im benachbarten Memmelsdorf als auch in Bamberg, das in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Hier finden sich zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte und eine vielfältige Gastronomieszene. Für die ärztliche Versorgung ist in Memmelsdorf mit Hausärzten und einer Apotheke gesorgt. Weiterführende medizinische Einrichtungen sowie Fachärzte und Kliniken sind in Bamberg ansässig und schnell zu erreichen. Familien profitieren von einem gut ausgebauten Bildungs- und Betreuungsangebot. In Memmelsdorf gibt es Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule, während weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien bequem mit dem Bus oder Auto in Bamberg erreicht werden können. Die Stadtbuslinie 907 sorgt für eine zuverlässige Anbindung an Bamberg, sodass Pendler und Schüler flexibel und unabhängig von einem eigenen Fahrzeug mobil bleiben. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ebenfalls hervorragend. Die Autobahn A70 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach Schweinfurt oder Bayreuth ermöglicht. Auch die A73 ist nicht weit entfernt und führt direkt nach Nürnberg oder Coburg. Wer lieber mit öffentlichen Verkehrsmitteln reist, kann den Bahnhof in Bamberg nutzen, der eine direkte ICE-Anbindung bietet. Die Ortsrandlage bietet nicht nur einen herrlichen, unverbaubaren Blick in die Natur, sondern auch eine hohe Lebensqualität. Spaziergänge oder Fahrradtouren direkt vor der Haustür, Ruhe und frische Luft machen diesen Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Gleichzeitig profitiert man von der Nähe zu einer der schönsten Städte Bayerns, die mit ihrem kulturellen Angebot, historischen Charme und wirtschaftlicher Dynamik überzeugt. Diese Lage vereint somit das Beste aus beiden Welten: ländliche Ruhe und Naturverbundenheit mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und Anbindung an die nahegelegene Stadt Bamberg.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Wohnraum Bamberg kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Wohnraum Bamberg. Flächenmaße und Grundrisse im Exposé dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre Anschrift und Ihre Kontaktdaten an. Wir behandeln diese selbstverständlich vertraulich und diskret. Diese Angaben dienen als Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot ist freibleibend, bei entsprechend hoher Nachfrage ist eine Gebotsnachfrage nicht ausgeschlossen. Mit der Kontaktaufnahme bestätigen Sie die Kenntnis über die bei Vertragsabschluss fällige Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) - gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG: Immobilienmakler sind gesetzlich verpflichtet, die Identität ihrer Kunden festzustellen, sobald ein ernsthaftes Kaufinteresse besteht z. B. im Vorfeld einer Besichtigung oder bei Anforderung objektspezifischer Unterlagen. Bitte bringen Sie hierfür ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen ist zusätzlich ein Handelsregisterauszug erforderlich. Die Daten werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben dokumentiert und fünf Jahre aufbewahrt. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt K24Me-0962 - vielen Dank!
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Wohnraum-Bamberg
Herr Markus Bachmeier