Helle 4 Zimmer-Wohnung mit industriellem Charme und Garten in Nürnberg Buch
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
(inkl. MwSt.)
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem exklusivem, komplett sanierten und sehr geschmackvoll ausgestatteten Zuhause, im Nürnberger Norden. Diese hochwertige, großzügige 4 Zimmer-Designer-Wohnung mit Terrasse und Garten in Nürnberg Buch, bietet auf ca. 126 qm Wohnfläche einen einmaligen Wohnkomfort.
Die äußerst geschmackvoll eingesetzten Stilelemente, wie eine Klinkerwand in Kombination mit Designer Estrichböden, in minimalistischer Ästhetik, verleihen dieser eleganten Erdgeschosswohnung einen hochmodernen industriellen Charme.
Vom großen, hellen Wohnzimmer aus betritt man direkt die eigene große Terrasse aus widerstandsfähigem, festem und ästhetisch ansprechenden Bambusholz, um erholsame Stunden im eigenen Garten zu genießen.
Der Stadtteil Nürnberg Buch besticht durch die Nähe zur Natur, einer sehr guten Anbindung in das Zentrum Nürnbergs, nach Erlangen und Herzogenaurach oder zum Flughafen und machen diese Lage deswegen so begehrt und attraktiv.
Die Wohnung ist ideal für jeden, der Wert auf hochmodernes Wohnen in einer attraktiven und gut angebundenen Lage im Nürnberger Norden legt.
Von den insgesamt vier, energetisch komplett neu sanierten, hochwertigen und sehr geschmackvoll ausgestatteten Wohneinheiten stehen aktuell noch drei zum Verkauf.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* Außenbereich & Terrasse:
- private, großzügige Terrasse vom Wohnzimmer abgehend
- private Einfahrt mit eigenem Stellplatz
(kann zusätzlich erworben werden)
* Raumgefühl & Architektur:
- großzügig und gut aufgeteilte Raumeinteilung
- große und gut durchdachte Räume mit großen Fenstern,
schaffen ein helles, einladendes Wohnklima
- hochmoderne und gleichzeitig zeitlose Designelemente
aus natürlichen Farben und Materialien
* Ausstattung & Materialien:
- hochmoderne & gehobene Ausstattung mit zeitlosen
und natürlichen Materialien im industriellen Chic
- Roher und eleganter Designestrichboden
im Kochbereich und Wohnzimmer
- eleganter Parkettboden in Flur und in den drei Schlafräumen
- Klinkerwand im Wohnbereich und Akustikpaneele im Kochbereich
- moderne und ansprechende Fliesen im großen Badezimmer
* Badezimmer & Komfort:
- ein großzügiges Design Bad und ein separates Gäste WC
- bodengleiche Regendusche & freistehende Badewanne
- hochwertige Armaturen für hochmodernes Wohlfühlambiente
* Technische Ausstattung:
- dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- Fußbodenheizung in allen Räumen für maximalen Komfort
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer naturnahen und dennoch zentralen und gut angebundenen Lage in Nürnberg Buch. Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar. Die Bushaltestelle "Buch Süd" befindet sich auch in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Stadtteilen Nürnbergs. Familien profitieren hier von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Die grünen Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu ausgedehnten Spaziergängen mit dem Hund, Radtouren oder aktiven Wanderungen im Freien ein. Auch die Autobahn A3 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Pendler z.B. in Richtung Erlangen, Herzogenaurach oder auch Würzburg macht. Insgesamt bietet diese Wohngegend eine perfekte Kombination aus naturverbundenem Wohnen, guter Erreichbarkeit aus allen Nachbarstädten und einem vielfältigen Angebot an Freizeit- und Alltagsmöglichkeiten und ist ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 17,51 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A (<50)
Heizung: Wärmepumpe mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2023Die Wohnung ist ideal für anspruchsvolle Eigentümer, die Wert auf Ästhetik und hochmodernes Wohnen in einer attraktiven und gut angebundenen Nürnberger Lage in jede Richtung legen.
Das in Nürnberg Buch gelegene, um die Jahrhundertwende entstandene und zeitgenössische Fabrikgelände "Beim BAST" wird in Zukunft Veranstaltungen und Treffpunkt für alle Generationen sein. Insbesondere junge Familien können in Zukunft von der neuen Grundschule und dem zukünftigen, ca. 10.000 qm großen und zentral gelegenen Park als Freiraum profitieren. Städtebaulich wird das Projekt "Beim BAST" wie auch die Entwicklung "AEG Nord" durch das international, renommierte Planungsbüro Gehl aus Kopenhagen begleitet.
* das Objekt wird im Bieterverfahren verkauft
* der Startpreis beträgt 665.000,- Euro
* gerne können Sie uns Ihr Kaufpreisangebot unverbindlich abgeben
(gerne auf dem Postweg oder per E-Mail)
* jedes Angebot wird von uns an den Verkäufer übersandt
* nur der Verkäufer/Eigentümer besitzt das Entscheidungsrecht
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt 214004 - vielen Dank!
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Garant Immobilien Franken GmbH
Büro Nürnberg