Häuserensemble in Zirndorfs Mitte - Ideal für Projektierer

90513 Zirndorf

1.650.000,00 €
Kaufpreis
11
Zimmer
286 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
90513 Zirndorf
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Zweifamilienhaus
Zimmer
11
Grundstück
1.820 m2
Wohnfläche
286 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9861124
Anbieter-ID
202154
Stand vom
22.11.2024
Kauf­preis
1.650.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Badezimmer
3
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Laminat
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
133.4 kWhm2a
Aus­stell­datum
16.11.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1998
Baujahr laut Energieausweis
1998
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

Sie als Investor sind auf der Suche nach einem Anwesen mit grandiosem Platzangebot und mannigfaltigen Nutzungsmöglichkeiten in reizvoller Lage..., herzlich willkommen! Zweifelsohne sind noch einige Arbeiten nötig, um dieses Gebäudeensemble aus verschiedenen Baujahren auf den neusten Stand zu bringen, ... aber hier kann etwas Zauberhaftes entstehen. Auf einem respektablen Areal erwartet Sie eine Liegenschaft, aufgebaut aus Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, drei Garagen, Hoffläche und ausgedehnter Grünfläche. Die gesetzlich vorgeschriebene Baulinie wurde beim Bau des Objektes nicht ausgereizt und bietet jede Menge Potenzial zur Gestaltung, Erweiterung und Modernisierung. Denkbar wäre auch ein Abriss des Bestandes um etwas Neues zu errichten. Lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf..., hier ist soooo Vieles möglich.

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Ausstattung

Das Einfamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: Windfang, Diele, Gäste-WC, zwei Schlafzimmer, Wannen-/Duschbad, Wohn-/Esszimmer, Terrasse Dachgeschoss: Ausbaufähig Untergeschoss: Heizraum, drei Kellerräume Das Zweifamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: Windfang, Diele, Gäste-WC, Abstellraum, drei Schlafzimmer, Wannen-/Duschbad, Küche, Wohn-/Esszimmer, Terrasse Obergeschoss: Diele, Gäste-WC, Wannen-/Duschbad, zwei Schlafzimmer, offener Koch-/Wohn/-Essbereich, Balkon Dachgeschoss: Spitzboden Teilunterkellerung

Lage

Dieses Investmentobjekt befindet sich im Zentrum der Stadt Zirndorf, mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Richtung Nürnberg, Fürth und Stein. Die kurze Distanz zur Nürnberger Südwesttangente mit Anschluss an das Autobahnnetz ist nicht nur für Vielreisende von Vorteil. Eine exzellente Infrastruktur (Kindergarten, Schulen, Supermärkte, Banken, Ärzte), macht lange Besorgungsfahrten überflüssig. Für Sportbegeisterte und Erholungssuchende erstrecken sich direkt vor Ihrer Haustür die Stadtwälder von Fürth und Zirndorf. Mit Trimm-Dich-Pfad, Bike-Strecken, Kletterwald, Wildschweingehe und, und, und, bieten sie ein vielfältiges Freizeitangebot für die gesamte Familie. Das Winter Highlight ist die kostenfreie Rodelstrecke.

Sonstiges

Energieverbrauchsausweis (Wohnen)
Energiekennwert: 133,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1998
Energiebedarfsausweis (Wohnen)
Energiekennwert: 289,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 19165 x Stellplatz außen, 3 x Garage

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Garant Immobilien Franken GmbH

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