Großzügiges Einfamilienhaus mit ELW in ruhiger Wohnlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In Breitengüßbach steht dieses besondere Architektenhaus mit Einliegerwohnung zum Kauf, welches individuell nach den Wünschen des Bauherrn vom Architekten geplant und realisiert wurde. Es liegt in einem ruhigen Wohngebiet. Das im Jahr 1991 erbaute Haus bietet auf insgesamt 193 m² Wohnfläche Platz für zwei Wohneinheiten mit ca. 153 m² und ca. 40 m². Das Grundstück umfasst 563 m² und enthält einen pflegeleichten Gartenbereich sowie zwei Außenstellplätze. Online-Besichtigung im 360 Grad-Rundgang: Lernen Sie das Haus vorab in einem virtuellen Rundgang kennen: *** https://tour.ogulo.com/l2G9 *** Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt 7 Zimmer. Ein Highlight ist das große Lichtband im Dachgeschoss, welches für viel Helligkeit auf dieser Wohnebene sorgt. Hervorzuheben ist auch die Großzügigkeit der einzelnen Zimmer, die dazu noch offen bis unters Dach gestaltet sind. Die volle Nutzung der Raumhöhe bis unterhalb des Dachfirstes sorgt für ein tolles Raumgefühl. Das Wohnhaus ist komplett unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum. Im Erdgeschoss der Hauptwohnung gibt es neben der Küche und dem Gäste-WC einen großen Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum Garten. Im Wohnzimmer ist ein Kaminofenanschluss vorhanden. Über eine offene Stahltreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier erstrecken sich 5 Schlafräume, das Tageslichtbad sowie ein separates WC. Die Einliegerwohnung mit ca. 40 m² beherbergt eine kleine, gemütliche 2 Zimmer-Wohnung. Sie ist über einen separaten Eingang erreichbar und verfügt über einen Wohnbereich mit integrierter Küchenzeile und Zugang zur Terrasse, ein separates Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Das komplette Haus inkl. der Einliegerwohnung kann sofort selbst genutzt oder vermietet werden. Beheizt wird das Wohnhaus über eine Öl-Zentralheizung. Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für eine angenehme Wärme. Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet ideale Voraussetzungen für mehrere Generationen unter einem Dach oder auch als Anlageobjekt mit guter Rendite. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie.
Ausstattung
- Öl-Zentralheizung Baujahr 1991 - Fußbodenheizung - Holzfenster mit Isolierverglasung - Stahlbetondecken - 36,5 cm HLZ Mauerwerk
Lage
Die Gemeinde Breitengüßbach (rd. 4700 Einwohner) gehört dem Landkreis Bamberg im Regierungsbezirk Oberfranken an. Die als Kleinzentrum eingestufte Gemeinde Breitengüßbach ist im Norden 9 km der Stadt Bamberg vorgelagert. Durch die direkte Lage an der B 173 sowie die Nähe zum Knotenpunkt der Bundesautobahn A 70 und A 73, verfügt Breitengüßbach über eine sehr verkehrsgünstige Anbindung. Die Bundesstraße B 4 führt in nördlicher Richtung nach Coburg und in südlicher Richtung nach Nürnberg. Der internationale Flughafen Nürnberg ist ca. 70 km entfernt. Die Nähe zum Hauptbahnhof Bamberg gewährleistet eine bundes- und europaweite Anbindung. Es sind Zusteigemöglichkeiten des Omnibusverkehrs Franken nach Bamberg sowie nach Coburg und Lichtenfels vorhanden. Natürlich bietet Breitengüßbach viele Möglichkeiten der Nahversorgung - Supermärkte, Apotheken, Metzgereien, Bäckereien, Ärzte, Banken, Tankstellen, vielfältige Gastronomie und viele weitere Einkaufsmöglichkeiten. Zwei Kindergärten mit Kinderkrippe und eine Grund- und Mittelschule befinden sich am Ort.
Sonstiges
Für den Fall, dass diese Immobilie mehrere Personen erwerben möchten, kann es zu Nachgeboten kommen. Gibt es jemanden in Ihrem Bekanntenkreis, der an dem Verkauf oder der Bewertung seiner Immobilie interessiert ist? Kontaktieren Sie uns, gerne helfen wir Ihnen weiter! 09544-9865300 Auch zum Thema Finanzierung können Sie sich an uns wenden. Unsere Finanzierungsspezialisten mit top Konditionen sind jederzeit für Sie da: info@immobilien-pfister.de Dieses Exposé dient als Vorinformation; für die Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Bezüglich der Datenschutzverordnung verweisen wir auf die Informationen die auf unserer Homepage zu finden sind. Wir geben keine Adressen an Dritte weiter.
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Frau Doreen Schlöndorf
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