Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Ausbaureserve in Oberaurach OT
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Ausbaureserve im Dachgeschoss auf einem großzügigen Grundstück in Hanglage. Dieses attraktive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und einem Grundstück von 1.393 m² bietet Ihnen nicht nur viel Platz, sondern auch eine hervorragende Lage in Oberaurach Ortsteil Kirchaich. Das in Hanglage errichtete Haus bietet Ihnen sowohl Privatsphäre als auch eine traumhafte Aussicht auf die umliegende Natur. Allgemeine Merkmale: Wohnfläche insgesamt: 197,7 m² = 115 m² im Erdgeschoss und 82,7 m² im Untergeschoss Grundstück: 1.393 m² Zimmeranzahl: insgesamt 5,5 Zimmer = 3,5 Zimmer-Wohnung im EG und 2 Zimmer-Wohnung im UG Doppelgarage mit zusätzlichen Abstell-/Nutzungsmöglichkeiten durch eine Aufstockung Heizung: Elektro-Heizung + Pelletofen im Wohnzimmer EG Dachgeschoss: Ausbaureserve – hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten zur weiteren Nutzung Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und bietet auf insgesamt zwei Ebenen großzügige Wohnmöglichkeiten. Durch die Hanglage genießen Sie eine besondere Ruhe und Fernsicht. Wohnungen: Das Haus ist in zwei separate Wohneinheiten unterteilt, die sowohl für große Familien als auch für die Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus bestens geeignet sind. Erdgeschoss (ca. 115 m²): Die 3 1/2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ist großzügig geschnitten. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Arbeits-/Gästezimmer. Ein separates WC, der große, westlich ausgerichtete Balkon sowie eine überdachte Terrasse ebenerdig zum Garten runden diese Wohnebene perfekt ab. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zum Garten, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Auf der Terrasse mit Ostausrichtung kann man entspannt beim Frühstück die Morgensonne genießen. Für die Abendsonne ist der Balkon zur Westseite bestens geeignet. Untergeschoss (ca. 82,70 m²): Im Untergeschoss befindet sich eine separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigener Terrasse. Diese Wohnung eignet sich sowohl für Gäste als auch als vermietbare Einheit. Sie umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Diese Wohnung bietet zudem direkten Zugang zum Außenbereich des Hauses. Doppelgarage und Außenbereich: Eine großzügige Doppelgarage, welche ca. 1979 erbaut wurde, sorgt für einen sicheren Platz für Ihre Fahrzeuge und bietet zusätzlich durch eine Aufstockung im Jahre 1998 weiteren Stauraum oder Unterstellmöglichkeiten. Der große Garten rund um das Haus lässt keine Wünsche offen. Hier können Sie Ihre Freizeit genießen, im Sommer grillen oder den Garten nach eigenen Ideen gestalten. Für eine ausreichende Ernte von Äpfeln und Mirabellen im Herbst ist mit dem alten Obstbaumbestand gesorgt. Durch die Hanglage haben Sie zudem einen tollen Blick über das Grundstück und in die Ferne. Ausbaureserve: Im Dachgeschoss des Hauses finden Sie eine großzügige Ausbaureserve, die weiteres Potenzial für eine individuelle Nutzung bietet. Hier können zusätzliche Räume für Büro, Gästezimmer und/oder ein weiteres Bad geschaffen werden – Ihre Gestaltungsmöglichkeiten sind nahezu unbegrenzt. Aktueller Zustand: Das Haus ist aktuell noch bewohnt, wird jedoch nach Absprache frei. Die vorhandene Elektro-Heizung sorgt für eine angenehme Wärme, wobei sich in der Ausstattungsstruktur noch individuelles Potenzial zur Modernisierung und Anpassung an die eigenen Bedürfnisse bietet. Fazit: Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist eine ideale Gelegenheit für Käufer, die viel Platz, eine tolle Lage und eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten suchen. Es eignet sich sowohl für große Familien, als auch für Investoren oder Käufer, die das Potenzial für weitere Ausbauten oder Veränderungen nutzen möchten. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
- Doppelgarage - teilweise neue Kunststofffenster (2020/2022) - Pelletofen im Wohnzimmer - Elektroflächen-Speicherheizung 2019 - Warmwasser über Elektroboiler
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Umgebung von Oberaurach OT Kirchaich. Trotz der ländlichen Lage erreichen Sie in kurzer Zeit die Städte und Ortschaften der Umgebung, sodass Sie sowohl die Ruhe eines Wohngebiets als auch die Nähe zu Arbeitsplätzen und Einkaufsmöglichkeiten genießen können. Die Gemeinde Oberaurach setzt sich aus den Ortsteilen Dankenfeld, Fatschenbrunn, Kirchaich, Neuschleichach, Oberschleichach, Tretzendorf, Trossenfurt und Unterschleichach zusammen. Das Bild der Gemeinde wird maßgeblich durch ihre idyllische Lage am Oberlauf der Aurach mit den zahlreichen Fischweihern sowie durch den Reichtum an ausgedehnten Laub- und Mischwäldern geprägt. Dank der guten Anbindung an die Maintalautobahn (A 70) sowie an gut ausgebaute Straßen sind die Städte Schweinfurt und Bamberg schnell erreichbar. Seit ihrer Gründung hat die junge Gemeinde Oberaurach erhebliche Investitionen in die Verbesserung ihrer Infrastruktur getätigt. Tretzendorf und das benachbarte Trossenfurt bieten eine umfassende Grundversorgung, darunter Arzt, Zahnarzt, Apotheke, Einzelhandelsgeschäfte sowie eine moderne Grundschule. Zudem steht ein zeitgemäßer Kindergarten zur Verfügung. Weitere Kindergärten befinden sich im größten Ortsteil Kirchaich sowie in Oberschleichach.
Sonstiges
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Frau Doreen Schlöndorf