Großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus mit zusätzlich integrierter Praxis-/Bürofläche in Bayreuth

95447 Bayreuth

725.000,00 €
Kaufpreis
12
Zimmer
320 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
95447 Bayreuth
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
12
Grundstück
876 m2
Wohnfläche
320 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9570858
Anbieter-ID
340023
Stand vom
09.07.2024
Kauf­preis
725.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Laminat
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
182.7 kWhm2a
Aus­stell­datum
07.02.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1978
Baujahr laut Energieausweis
1978
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Dieses im beliebten Bayreuther Ortsteil Meyernberg gelegene, sehr geräumige Haus, kann wahlweise als Ein- oder Zweifamilienhaus mit über 220 qm Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss genutzt werden und hat im Untergeschoss zusätzlich eine vielseitig nutzbare Souterrainfläche von ca. 100 qm mit separatem Eingang, ideal für eine Gewerbeeinheit wie eine Arztpraxis oder andere medizinische Bereiche wie z. B. ein Pedikür-/Manikür-, oder Physiotherapiestudio, ein Friseur- oder Kosmetiksalon oder auch eine Anwalts- oder Steuerberaterkanzlei und vieles mehr. Zahlreiche Parkmöglichkeiten auf dem eigenen vor dem Haus liegenden Grundstück sind dem förderlich.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

Untergeschoss: - ein separater Eingangsbereich mit Windfang und Diele - fünf einzelne Zimmer - ein Gäste-WC - ein Flur mit Vorratsraum und zusätzlichem Abstellraum - ein Saunabereich mit Dusche und separatem WC - ein Heizraum mit Öllager Erdgeschoss: - ein großes Wohnzimmer mit angrenzendem großen Balkon zum Garten - drei weitere Zimmer - ein Essbereich - eine Küche mit zusätzlichem Abstellraum - ein Bad mit Wanne, Dusche und WC - ein Gäste-WC - ein Flur mit zusätzlichem Abstellraum Dachgeschoss: - zwei Zimmer mit Zugang zu einem großen Loggia-Balkon - ein weiteres Zimmer - ein Bad mit Dusche und WC - ein weiteres ausbaufähiges zur Zeit als Abstellraum genutztes Zimmer - ein Flur mit zusätzlichem Abstellraum

Lage

Die Lage des Objektes im beliebten Stadtteil Meyernberg von Bayreuth hat eine sehr gute Infrastruktur und bietet schnellen Zugang zu Schulen, Kitas, vielen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten und gastronomischen Betrieben. Die Innenstadt von Bayreuth, die Universität oder selbst die A9 sind in wenigen Autominuten zu erreichen, aber auch eine Stadtbushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe der Wohnung.

Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 182,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 19781 x Garage, 7 x Stellplatz außenIm Kaufpreis ist eine Einzelgarage enthalten. Zusätzlich bietet das Grundstück direkt vor dem Haus-und Nebeneingangsbereich sieben weitere KFZ-Stellplätze für Besucher, Kunden oder Klienten.

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Garant Immobilien Franken GmbH

Büro Hof

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Ihr Ansprechpartner

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