Grenzenloses Wohnen - Multifunktional - Ideal für mehrere Generationen oder Kapitalanleger

91601 Dombühl

690.000,00 €
Kaufpreis
11
Zimmer
300 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
91601 Dombühl
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
11
Grundstück
969 m2
Wohnfläche
300 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9550608
Anbieter-ID
202146
Stand vom
28.06.2024
Kauf­preis
690.000,00 €
Provision für Käufer
2,98 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,98 %.
Badezimmer
3
Einbauküche
Fliesenboden
Laminat
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
109.3 kWhm2a
Aus­stell­datum
11.06.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1996
Baujahr laut Energieausweis
1996
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Sie interessieren sich für ein individuelles Anwesen mit grandiosem Platzangebot und multifunktionalen Nutzungsvarianten auf großzügigem Areal? Dann sind Sie der perfekte neue Hausherr. Im ersten Augenblick vermuten Sie hier lediglich ein fabelhaft gepflegtes Wohnhaus..., doch der Schein trügt. Aufgrund des praktischen Grundrisses erwartet Sie hier ein reines Raumwunder, das viele Optionen offen hält um diverse Konzepte zu realisieren; sei es durch Ihre berufliche Tätigkeit, die ausreichend Platz erfordert, die Variante "Mehrgenerationenhaus" oder einfach nur "großzügig wohnen". Erd- und Obergeschoss, welche eine fast identische Raumaufteilung zeigen, sind voneinander getrennt. Einer Vermietung, auch teilweise, steht somit nichts im Wege. Das Untergeschoss eröffnet Ihnen noch mehr Wohnfläche, da es über reguläre Deckenhöhen, separaten Eingang und große Holzfenster verfügt..., die ideale Einliegerwohnung. Selbst der isolierte Dachboden darf gerne als Wohnraum genutzt werden. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch seinen schmucken Außenbereich mit gepflasterter Hofeinfahrt und großem Garten. Die grüne Oase ist ein Eldorado für Kinder und Gartenfreunde..., herrlich angelegt..., geräumiges Gartenhaus inklusive! Kurzum, ein beeindruckendes und durchdachtes Gesamtkonzept, welches vielerlei Möglichkeiten für besondere Vorhaben offeriert. Sie müssen sie einfach nur nutzen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

Erdgeschoss: * Diele mit Fliesen, Holzdecke * Gäste-WC mit Hängetoilette, Urinal * Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, WC, Handtuchheizkörper * Essküche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten), Fliesen, Holzdecke * Speisekammer * Wohnzimmer hat Holzdecke, Fliesen, Kachelofen, Zugang zur Südterrasse * Schlafzimmer hat Holzdecke, Laminat * Kinderzimmer hat Holzdecke, Laminat * Fußbodenheizung in allen Räumen Obergeschoss: * Diele * Toilette * Bad mit Wanne, Dusche, WC, Handtuchheizkörper * Kinderzimmer hat Laminat, Holzdecke * Essküche hat Einbauküche (im Kaufpreis enthalten), Zugang zum überdachten Westbalkon * Wohnzimmer hat Holzdecken, Laminat, Schwedenofen, Zugang zum Westbalkon * Schlafzimmer hat Laminat, Holzdecke * Fußbodenheizung in allen Räumen Dachboden: * zwei Zimmer Untergeschoss: * Diele mit Holzdecke, Fliesen * Duschbad hat Fußbodenheizung * Schlafzimmer hat Holzdecke, Fliesen * Wohnzimmer hat Holzdecke, Fliesen, Holzofen * Büro hat Holzdecke, Fliesen, Fußbodenheizung * Heizraum, Heizung, Pufferspeicher * Lagerraum * Waschküche Außenbereich * Garten * zwei Garagen mit Spitzboden * vier Stellplätze * Gartenhaus * ca. 6000 Liter-Zisterne

Lage

Das stattliche Anwesen liegt idyllisch, dennoch zentral in der Marktgemeinde Dombühl. Direkt vor Ihrer Haustür erstreckt sich der Naturpark Frankenhöhe mit seiner reizvollen Landschaft. Hier schöpfen Sie neue Kraft, finden Abstand vom Alltag und Erholung pur..., wie im Paradies. Der Ort verfügt über einen Dorfladen mit Dorfcafé sowie einer Vielfalt an kulinarischen Angeboten. Arzt, Kosmetikstudio, öffentliche Einrichtungen für Kinder und zahlreiche Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung sind vorhanden (Freibad, Sportgelände). Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Wörnitz und Schillingsfürst - ca. 7 Minuten Autofahrt. Ihr Auto lassen Sie stehen? Bus und Bahn gewähren eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Dombühl liegt an der Bahnstrecke Nürnberg-Crailsheim-Stuttgart und ist im Netz der S-Bahn Nürnberg eingebunden. Nutzer des PKWs profitieren von der kurzen Distanz zu den Autobahnen A6 (ca. 3 km) und A7 (ca. 5 km).

Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 109,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 19962008: Photovoltaik installiert

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Garant Immobilien Franken GmbH

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