Geräumiges Wohnhaus mit 2 großen Terrassen, Garten + Garage
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Zimmer
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Am Ortsrand von Sonnefeld steht dieses gepflegte Wohnhaus. Erbaut Anfang des letzten Jahrhunderts, jedoch fortlaufend modernisiert. In den 70er Jahren wurde das Haus durch einen Anbau erweitert und als Mehrgenerationenhaus genutzt. Im Zuge der Erweiterung entstanden auch ein großer überdachter Freisitz und eine darüberliegende überdachte Dachterrasse. Derzeit sind 2 große Küchen mit Essplatz vorhanden und auch 2 Duschbäder, eines davon barrierefrei. Erd- und Obergeschoss verfügen somit über jeweils eine Wohnung, wobei die Einheiten aber nicht in sich abgeschlossen sind. Die Wohnräume im EG sind mit Parkett ausgelegt, die restlichen Räume mit Fliesen, PVC bzw. Teppichboden. 1999 wurden Kunststoff-Fenster mit Außenjalousien eingebaut und 2016 die Öl-ZH gegen eine Gas-ZH getauscht. Zusätzlich besteht die Möglichkeit einen gemütlichen Kachelofen bzw. Kaminofen anzuschließen. Außer den beiden überdachten Terrassen gehört ein angelegter, eingegrünter Garten mit Obstbaubestand zur Immobilie, sowie eine Garage mit Geräteraum. Da die Immobilie in einem Sanierungsgebiet liegt, gibt es bei Eigennutzung großzügige Steuererleichterungen (z.B. bis zu 90% Abschreibung der Modernisierungs- und Instandsetzungskosten). Wir lassen Ihnen nähere Infos dazu gerne mit dem Exposé zukommen. Raumaufteilung: KG: teilunterkellert. EG: Wohn-/Esszimmer, geräumiges Arbeitszimmer, Partyraum mit Bar, Küche mit Essplatz, barrierefreies Duschbad (Bj. 2021), separates WC, Flur, Diele; HWR, Öltankraum mit Ausgang zum Garten; Abstellraum; großer überdachter Freisitz. OG: Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, Küche mit Essplatz, Duschbad, separates WC, 2 Abstellräume, Flur mit Ausgang zur überdachten Dachterrasse. DG: Bodenraum Grund- und Hauptschule, 2 Kindergärten, Hausarztpraxis, Apotheke, Einzelhandel, Discounter, ein herrliches Freibad, ein Gestüt u.v.m. sind in Sonnefeld bzw. dem nahen Weidhausen vorhanden. Weiterführende Schulen / Gymnasien finden Sie in Coburg und Neustadt. Eine Bushaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und über die B303 sind Sie in 10 Autominuten in Ebersdorf, wo Sie Anschluss an die A73 sowie Bahnverbindung haben. Coburg, Kronach oder Lichtenfels sind innerhalb 30 Minuten oder weniger mit dem Auto erreichbar. Interesse? Dann fordern Sie bitte unser Exposé an. Gerne übersenden wir Ihnen kostenlos und unverbindlich unsere Unterlagen. Sämtliche Objektangaben haben wir vom Eigentümer/Auftraggeber erhalten. Hierfür übernehmen wir keinerlei Haftung. Irrtum sowie Änderungen dieser Informationen/Angaben behalten wir uns ausdrücklich vor.
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Veste Immobilien GmbH
Herr Michael Räppold
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