Gepflegtes Zweifamilienhaus mit viel Potential

91315 Höchstadt

534.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
165 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
91315 Höchstadt
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
773 m2
Wohnfläche
165 m2
Nutzfläche
120 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
9494868
Anbieter-ID
GS-1912
Stand vom
01.06.2024
Kauf­preis
534.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.) auf den notariell beurkundeten Kaufpreis
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Garage
Baujahr
1965
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Das hier angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Höchstadt/Aisch. Es wurde im Jahr 1964 auf einem 773 m² grossem Grundstück erbaut und wurde seitdem gut gepflegt und instand gehalten. Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit jeweils 4 Zimmern, die beide über einen eigenen Eingang verfügen. Die erste Wohneinheit erstreckt sich über das Erdgeschoss und verfügt über Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 weitere Zimmer und ein Badezimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auch auf die Terrasse und in den Garten. Die zweite Wohneinheit befindet sich im Obergeschoss und bietet ebenfalls Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche, drei weitere Zimmer und ein Badezimmer. In beiden Wohneinheiten befinden sich hochwertige und teilweise neuwertige Küchen, die im Preis enthalten sind. Bodenbeläge in beiden Wohnungen sind Fliesen und Echtholz-Parkett, alle Fenster verfügen über Aussenrollos. Im Dachgeschoss befinden sich zusätzlich noch ausgebaute Nutzflächen. Das Haus ist voll unterkellert mit ausreichend Stauraum. Vom Keller aus gelangt man über eine Aussentreppe auch in den Garten. Zum Haus gehört ebenfalls eine Doppelgarage für zwei Fahrzeuge. Die Öl-Zentralheizung wurde 2001 eingebaut, der Brenner wurde erst 2023 erneuert. Die Fenster wurden 1999 erneuert, auch das Dach wurde schon einmal neu gedeckt. Insgesamt präsentiert sich das Zweifamilienhaus in Höchstadt/Aisch als gepflegte Immobilie mit viel Potenzial für eine oder 2 Familien, als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage. Insgesamt kann man in dieses Haus ohne großen Aufwand einziehen, einige wenige Renovierungen (z.B. Elektrik teilweise) stehen an.

Ausstattung

Der Energieausweis wird gerade erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Die Stadt Höchstadt a. d. Aisch mit ca.14.000 Einwohnern verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Alle Schultypen inklusive Gymnasium befinden sich im Ort sowie auch Kindergärten, alle Einkaufsmöglichkeiten, viele Freizeitangebote und Vereine sowie Eissporthalle, Hallenbad und ein beheiztes Wellenfreibad. Die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte verschiedener Fachrichtungen und das Krankenhaus der Stadt gewährleistet. Verkehrsmäßig liegt Höchstadt a. d. Aisch sehr günstig durch die Nähe zur A3. Weitere Informationen zu Höchstadt finden sie auch unter: www.hoechstadt.de

Sonstiges

Der Energieausweis wird gerade erstellt und liegt zur Besichtigung vor. Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an RE/MAX Solutions, Gerd Seuling, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen die Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Gerd Seuling

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt GS-1912 - vielen Dank!