Gepflegtes Zweifamilienhaus für Kleinanleger, solide vermietet, ca.4,0 % Bruttorendite, Preis VB
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Dieses 2-Familienhaus wurde 1994 als Doppelhaus in Massivbauweise gebaut. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 60 qm große Wohnung mit Terrasse und kleinem Garten. Im Obergeschoss eine großzügige Maisonette Wohnung mit großem Balkon und ausgebautem Dachgeschoss. Im Keller sind mehrere Kellerräumen, ein Waschraum und die Heizung untergebracht. Beide Wohnungen sind an zuverlässige Mieter vermietet. Die derzeitige Jahresmiete beträgt 1.104,66 €/Jahr und kann entsprechend der gesetzlichen Vorgaben angepasst werden. Der Zustand des Hauses ist gepflegt und auf einem soliden technischen Stand. 2024 werden zudem die Dachfenster erneut. Das Haus ist durch seine Größe, Bauweise und Raumaufteilung sehr wohnlich und hat nichts von der Anonymität von einem Mietshaus. Das Haus ist deshalb auch perfekt geeignet für Mehrgenerationen Wohnen und Wohngemeinschaften, Menschen die gerne unter einem Dach leben, aber trotzdem ihre eigene Wohnung haben möchten. Die idyllische, naturnahe Lage am Eichelberg mit Blick über Sulzbach-Rosenberg ist ein weiterer Pluspunkt für diese attraktive Doppelhaushälfte.
Lage
Sulzbach-Rosenberg liegt in der sanften Hügellandschaft des Oberpfälzer Jura und bietet Ihnen mit seiner natürlichen Umgebung eine hohe Lebensqualität. Es ist eingebunden in die Metropolregion Nürnberg und den Landkreis Amberg-Sulzbach mit allen Vorteilen dieser Standorte. Wie in allen kleineren Städten finden Sie hier ein freundliches soziales Umfeld, in das Sie sich einbringen und unkompliziert Kontakte knüpfen können. Familienfreundlichkeit wird bei uns großgeschrieben, und das Kulturangebot ist für eine Stadt von 20.000 Einwohnern ungewöhnlich vielseitig. Stadtfeste, das idyllische Anna Bergfest, Rosenfestspiele im Schloss. Auch beeindruckende Industriedenkmäler wie die Historische Druckerei Seidel oder das Gelände des Stahlwerkes Maxhütte werden für ein vielfältiges Kulturangebot genutzt. Vor den Stadt Toren finden Sie ein gut erschlossenes, ausgedehntes Wander- und Radwegenetz im Städtedreieck Nürnberg – Bayreuth – Regensburg.
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt REI_14_Sulzbach_Anl - vielen Dank!