Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses großflächige Haus eignet sich für alle, die einen sehr großzügigen Wohnsitz für die eigene Familie, für mehrere Parteien oder eine Kombination von privatem Wohnen und freiberuflicher Tätigkeit suchen und dabei Wert auf individuellen Charme und eine hochwertige, durchdachte Bauweise legen.
Durch die Lage erfüllt es außerdem den Anspruch ausgesprochener Ruhe und Erholung.
Das Haus ist sehr vielseitig nutzbar bzw. gestaltbar. Es untergliedert sich derzeit in 3 Wohneinheiten, kann aber auf 4 erweitert werden, 2 Wohnungen sind vermietet.
Herzstück der Hauptwohnung sind die im Gartengeschoss befindlichen Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Zugang zur großflächigen, teilweise überdachten Terrasse. In der im gleichen Geschoss befindlichen Sauna können Sie sich entspannen.
Durch einen separaten Eingang zu dieser Ebene könnte hier auch ein Seminarraum oder eine freiberufliche Praxis eingerichtet werden. Die separate Küche bietet viel Stau- und Arbeitsfläche und wird geschickt ergänzt durch einen angrenzenden Hauswirtschaftsraum sowie weitere Räume.
Die großzügige Aufteilung des Hauses setzt sich im Obergeschoss fort. Dieses verfügt über mehrere Zimmer, eine weitere Küche, ein Tageslichtbad, WC und Abstellraum. Dies resultiert aus dem früheren Betrieb als Pension.
Auch im Dachgeschoss befindet sich eine komplett ausgestattete Wohnung mit viel Raum für Gestaltungsmöglichkeiten.
Man genießt die fantastische Aussicht auf Wiesen und Wälder von den Balkonen aus.
Nach dem Umbau 1972 wurde das Haus 2009 großzügig umgebaut und saniert. So entstanden Dachgauben, das komplette Dach wurde neu eingedeckt, eine Aufsparrendämmung und Fassadendämmung angebracht.
Zusätzlich wurde eine Wärmepumpe installiert, welche für angenehme Wärme und Warmwasser sorgt. Nur im Winter wird die Ölheizung zugeschaltet.
Fenster mit 3fach Verglasung sorgen für keinen Wärmeverlust.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* 4 Wohnzimmer
* 10 Zimmer
* 4 Küchen
* 4 Bäder
* Aufwendige Renovierung
* Aufsparrendämmung
* Neues Dach
* Wärmepumpe
* Holzofen
* Sonnenterrasse im EG
* Wunderschönes Gartenareal
* Keller
* Garage
* Stellplatz
Lage
Mitten im Naturpark Spessart liegt Heigenbrücken, zugehörig zum Landkreis Aschaffenburg. Eine liebenswerte Region, die für Gäste und Bürger wie ein Stück vom Paradies ist. Die herrlichen Spessartwälder umrahmen die ruhige Landschaft. Wer hier wohnt, genießt jeden Tag die frische Luft und eine gesunde, nachhaltig organisierte Umwelt und findet viele erholsame Angebote und reichlich Abwechslung. Ob Kletterwald, Naturschwimmbad, Wintersport oder Wanderwege, es ist für jeden etwas dabei. Durch die kurze Anbindung zur Autobahn A3 und die Bundesstraße B26 ist man schnell in Aschaffenburg, im Rhein-Main Gebiet oder Raum Würzburg.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 310,53 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 19521 x Garage, 2 x Stellplatz außenEnergieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
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Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG
Büro Würzburg
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt 674023 - vielen Dank!