Gepflegter Bungalow in schöner Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Der hier angebotene gepflegte Bungalow wurde 1983 mit hochwertigen Materialien erbaut und liegt in einer ruhigen und begehrten Wohnlage in Großenseebach auf einem 905 m² großen Grundstück. Das Haus bietet im Erdgeschoss auf einer Wohnfläche von ca. 120 m² einen großzügigen Eingangsbereich, einen 48 m² großen Wohn-Essbereich, Küche, Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das Bad mit Dusche und Badewanne, Garderobe und ein Gäste-WC. Im Untergeschoss befinden sich neben verschiedenen Kelleräumen zwei weitere Wohnräume. Der Bungalow besticht durch seine lichtdurchfluteten Räume, die Dank großer bodentiefer Fenster im Wohn-und Schlafbereich eine angenehme Atmosphäre schaffen. Der offene Grundriss bietet ein schönes Wohngefühl und viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Dank des mehrzugigen Kamins ist der Einbau eines Kachel - oder Schwedenofens jederzeit möglich. Das 905 m² große Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen unverbaubaren Ausblick ins Grüne. Genießen Sie die idyllische Umgebung in Ihrem schönen Garten, der ideal zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die großzügige Terrasse mit elektrischer Markise ist perfekt für gesellige Zusammenkünfte oder auch ruhige Momente im Freien. Ein überdachter Freisitz steht ebenfalls zur Verfügung. Die große Doppelgarage bietet ausreichend Platz für ihre Fahrzeuge und mehr. Angebaut an die Garage ist noch ein Raum für Gartengeräte und Ähnliches. Hier finden alle ein ideales Zuhause, die Wert auf Komfort und Ruhe legen.
Ausstattung
Der gesamten Wohnbereich im Erdgeschoss ebenso wie die Wohnräume im Untergeschoß werden über eine Fußbodenheizung beheizt, die hochwertigen Holzfenster im Haus sind isolierverglast. Erst 2017 wurde eine neue Öl-Brennwertheizung eingebaut. Bodenbeläge sind im Eingangsbereich, dem Flur und dem Wohn-Essbereich Solnhofener Platten, ansonsten Fliesen und 2 Räume mit Teppichboden. Das gesamte Untergeschoß inklusive aller Kellerräume ist ebenfalls gefliest. Das Kellergeschoss wurde über den damaligen Standard hinaus noch zusätzlich gegen Feuchtigkeit gedämmt. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus.
Lage
Die Gemeinde Großenseebach liegt im Landkreis Erlangen-Höchstadt, gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Hessdorf und hat ca. 2500 Einwohner. Sehr gute Verkehrsanbindung an die A3 über die ca. 5 km entfernte Anschlussstelle Hessdorf, somit kurze Wege nach Herzogenaurach, Erlangen und Nürnberg sowie Richtung Höchstadt und Würzburg. (V)DSL bis zu 250 MBit/s, ein Glasfaseranschluss liegt bereits im Keller. Grundschule und Kindergarten im Ort, Allgemeinarzt und Zahnarzt im Ort. Weiterführende Schulen in Höchstadt/Aisch und Herzogenaurach.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.10.2034. Endenergieverbrauch beträgt 200.01 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983. Die Energieeffizienzklasse ist F. Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an Remax Solutions, Gerd Seuling, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt GS-1947 - vielen Dank!