Gemütliches Einfamilienhaus in ruhiger Lage von 97250 Erlabrunn bei Würzburg (ID 10427)

97250 Erlabrunn , Unterfr

149.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
105 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
97250 Erlabrunn , Unterfr
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
4
Gesamtfläche
105 m2
Grundstück
207 m2
Gartenfläche
102 m2
Wohnfläche
105 m2
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9366037
Anbieter-ID
10427
Stand vom
24.06.2024
Kauf­preis
149.000,00 €
Preis pro m²
1.419,05 €
Provision für Käufer
2,38 % inkl. USt.
Bad mit
Wanne
unterkellert
ja
Wohneinheiten
1
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
344 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
03.2034
Aus­stell­datum
21.03.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1920
Baujahr laut Energieausweis
1984
Heizungsart
Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Obergeschoss: Wohnzimmer (Kork), Küche (Kork), Flur (Holzboden), Bad mit Wanne, Duschvorrichtung und WC (Fliesen), Kinderzimmer (Kork) Dachgeschoss: Schlafzimmer (Kork), Kinderzimmer (Kork), Flur (Kork) Erdgeschoss: Eingangsbereich (Fliesen), kleiner Keller (denkbar für Wärmepumpe), WC ohne Installationen, Gewölbekeller ca. 1600) Hof mit Platz für mindestens 2 Autos Kleine überdachte Unterstellfläche. Am südlichen Ortsende liegt der Erlabrunner Badesee, ein 19 ha großes Naherholungsgebiet mit zwei Seen (7 ha und 0,2 ha), Spielplätzen und einer kleinen Seilbahn, die über das Wasser zu einer kleinen Insel führt. Die Winzerbetriebe betreiben Heckenwirtschaften. Kindertagesstätte im Ort vorhanden.

Ausstattung

Bedarfsausweis 344,02 kWh/(m²a)H. Nachtspeicher-Heizung (1985). Baujahr und Wohnfläche entsprechen Cirka-Angaben. Stromkasten (1984). Glasfaser liegt im Haus. Fachwerk mit Lehm. Kamin wurde Edelstahl-Einsatz eingebracht, beginnt im 1. Obergeschoss. Abflüsse können evtl. vorne neu verlegt werden. Kante Treppenaufgang könnte abgeschrägt werden. Gestaltungssatzung in Erlabrunn. Im hinteren Bereich teilweise weiße Kunststoff-Isolier-Fenster, Dachgeschoss Holzfenster. Dach und Fassade sowie Eingangsbereich müssen saniert werden. Wärmepumpe wäre denkbar. Seitenfenster Bestandsschutz. Das Objekt ist sehr ruhig gelegen, da die Straße nur von einer Seite mit Pkw gut befahrbar ist. Für die Vermittlung fallen für Käufer und Verkäufer 2,38 % incl. MwSt an. Weitere Angebote auf unserer Internetseite www.sacher-immobilien.de

Lage

Stadtnah

Sonstiges

Das Haus macht einen gemütlichen Eindruck und wurde in der Vergangenheit modern renoviert. Es bietet Platz für 2 Personen oder eine junge Familie mit kleinen Kindern. Erlabrunn ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Würzburg. Erlabrunn ist als Weinort bekannt und hat einen ansehnlichen Obstbaumbestand. Der Ort liegt an der Staatsstraße 2300, etwa zehn Kilometer nördlich von Würzburg am Osthang des Volkenbergs und reicht bis an den Main. Nachbarorte sind im Süden Margetshöchheim und Veitshöchheim, im Westen Leinach, im Norden Zellingen und Thüngersheim und im Osten Güntersleben. Die Gemeinde ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Margetshöchheim.

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Frau (WBA) Karin Sacher

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Ihr Ansprechpartner

Frau (WBA) Karin Sacher

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt 10427 - vielen Dank!