Garitz: Bezahlbares Zuhause für Ihre Familie!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sehr geehrte Damen und Herren, vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot! IHRE ANFRAGE STELLEN SIE BITTE ÜBER UNSERE WEBSEITE. https://www.marquart-immobilien.de HIER KÖNNEN SIE SICH DAS EXPOSÉ INKLUSIVE OBJEKTADRESSE, AUSFÜHRLICHER 360° VIDEOBESICHTIGUNG UND WEITEREN BILDERN ANZEIGEN LASSEN! Wir präsentieren Ihnen ein praktisches Einfamilienhaus in dem begehrten und lebenswerten Stadtteil Garitz in Bad Kissingen, das Ihrer Familie ausreichend Platz bietet. Mit einer Wohnfläche von ca. 130qm, verteilt auf zwei Vollgeschosse, liegt das Haus im Ortskern, auf einem pflegeleichten Grundstück. Von der Einfahrt des Grundstücks aus haben Sie einen direkten Zugang in den Keller. Hier befindet sich die Buderus Gaszentralheizung von 1995, die Hausanschlüsse für Gas, Wasser, Strom, sowie Kellerräume als Abstellfläche für KFZ-Räder, Brennholz, Fahrräder, Waschkeller und Werkstatt. Über 12 Stufen gelangen Sie zur überdachten Hauseingangstüre. Die untere Wohnetage stellt somit ein Hochparterre dar. Der originale Grundriss entspricht nicht dem Zustand. Hier finden Sie einen Flur mit Zugang zum Keller, Abstellraum, Küche, Wohnbereich, Gästezimmer/Büro, Bad mit Dusche und Fenster, Treppe zum Obergeschoss. Im Wohnbereich lässt sich die Wand zur Küche rausnehmen und ein Holzofen anschließen. Details hierzu erklären wir Ihnen in unserem 360° Video. Im Obergeschoss finden Sie an den Flurenden ein Wannenbad mit Fenster sowie ein separates WC mit Fenster. Mehrere Bäder sind für eine Familie morgens sehr hilfreich. Die insgesamt drei Zimmer im OG bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bei voller Raumhöhe, sei es als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank – gestalten Sie die Räume ganz nach Ihrem Bedarf! Der Dachboden ist über eine Holztreppe gut zu erreichen und dient Ihnen als zusätzliche Abstellfläche. Ein Ausbau zu Wohnraum ist aus unserer Einschätzung unwirtschaftlich. Eine Dämmung ist notwendig, kann jedoch günstig umgesetzt werden. Details hierzu finden Sie in unserem 360° Video. Die Fenster wurden 1999 getauscht während der Tausch der Hauseingangstüre 2011 erfolgte. Auf dem Grundstück besteht ein Wegerecht für ein dahinterliegendes Grundstück, was Sie jedoch in der Nutzung des ebenfalls hinter der Einfahrt liegenden Wiesenbereichs nicht beeinträchtigt: Hier steht Ihnen eine Rasenfläche als Garten zur Verfügung. Auch ein Gartenhaus oder Carport sind möglich. Einen geteerten PKW-Stellplatz gibt es bereits, Platz für einen Wohnwagen ist vorhanden. Die Lage des Hauses könnte kaum besser sein: Im Herzen des Ortskerns von Garitz gelegen, sind Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Auch Grundschule und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Standort besonders familienfreundlich macht. Das Haus ist verfügbar und wartet nur darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Nutzen Sie die Chance und erfüllen Sie sich, bei immer weiter steigenden Mieten, den Traum vom Eigenheim in dieser lebenswerten Umgebung! Ihr Team von Marquart Immobilien
Ausstattung
1995
Sonstiges
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Herrn Martin Marquart
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt 23007#oQy3z - vielen Dank!