Familienfreundliches EFH mit Garten, Doppelgarage und moderner Ausstattung nahe Bamberg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus in einem ruhigen Ortsteil von Frensdorf bei Bamberg, errichtet 1990 (Bauantrag von Ende 1989) als Fertighaus von der Firma Zenker, steht auf einem großzügigen 700 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 126 m². Die durchdachte Raumaufteilung sowie die hochwertige Ausstattung machen es zu einem idealen Zuhause für Familien. Beim Betreten des Erdgeschosses gelangen Sie in einen geräumigen Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Das Herzstück ist das helle Wohnzimmer mit einem wasserführenden Kachelofen, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus haben Sie Zugang zur großzügigen Terrasse, die sich über die Süd- und Ostseite erstreckt und viel Platz für Erholung bietet. Angrenzend befindet sich das lichtdurchflutete Esszimmer im Erker, das mit einer massiven Sitzecke ausgestattet ist, welche im Kaufpreis enthalten ist. Die moderne Einbauküche, ebenfalls im Preis inkludiert, wird durch eine kleine Speisekammer ergänzt. Das Erdgeschoss bietet zudem ein gemütliches Elternschlafzimmer und ein luxuriös ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Bidet und einem Geberit Aquaclean Mera Comfort Dusch-WC. Ein versenkter Fernseher im Badezimmer sorgt für entspannte Wellness-Momente. Die elektrisch zuschaltbare Fußbodenheizung im Hauptbad trägt ebenfalls zum Komfort bei. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot ab. Im Dachgeschoss befinden sich zwei gemütliche Kinderzimmer, von denen eines Zugang zu einem Balkon bietet, ein helles Arbeitszimmer und ein weiteres Badezimmer. Diese Etage eignet sich ideal als Rückzugsort für Kinder oder Gäste. Das massiv unterkellerte Haus bietet zusätzlichen Raum für Freizeitaktivitäten und Entspannung. Besonders hervorzuheben ist der Wellnessbereich im Keller, der mit einer Sauna und einem großen 55-Zoll-TV ausgestattet ist. Darüber hinaus gibt es im Keller zahlreiche Abstellmöglichkeiten für Vorräte oder Hobbys sowie eine Waschküche mit WC und einer weiteren Dusche. Der Keller ist zudem über eine Treppe von außen erreichbar. Der Außenbereich des Hauses ist ebenso vielseitig. Der überdachte Grillplatz sowie eine Grillkota schaffen eine besondere Atmosphäre für gesellige Abende. Eine Feuerstelle, mehrere Holzlegen und eine praktische Gartenhütte für Gartengeräte runden das Angebot ab. Für Fahrzeuge steht eine massive Doppelgarage mit elektrischen Holztoren, einer Wallbox (11 kW) und einer Werkstattgrube zur Verfügung. In der Garage existiert ein zusätzlicher Raum für Werkzeug. Ein zusätzlicher Stellplatz auf dem Grundstück bietet Platz für ein Wohnmobil oder zwei PKW. Das Haus ist technisch auf einem sehr guten Stand. Eine 2023 installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 10,12 kW und einem Batteriespeicher von 11,20 kW gehört zum Eigentum und verfügt über eine Notstromfunktion. Ergänzt wird die Energieeffizienz durch eine Solarthermieanlage. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine sparsame Brennwertheizung. Ein Öl-Vorrat für ca. zwei Jahre ist ebenfalls vorhanden. Elektrische Rollläden im Erdgeschoss, LAN-Verkabelung und eine Klimaanlage im Wohnzimmer bieten weiteren Komfort. Die Lage des Hauses ist ideal: Nur 5 Minuten bis zur Stadtgrenze von Bamberg und dem Klinikum, verbunden mit der Ruhe eines idyllischen Ortes. Dieses Einfamilienhaus in Frensdorf vereint modernes Wohnen, durchdachte Technik und eine ruhige Lage. Die hochwertige Einbauküche sowie weitere Annehmlichkeiten sind bereits im Kaufpreis enthalten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
• Fertighaus der Firma Zenker (Bauantrag Ende 1989; Aufstellung 1990) • Wohnfläche: ca. 126 m² • Grundstück: 700 m² • Kachelofen (wasserführend zur Heizungsunterstützung) • Einbauküche inkl. Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten) • Helles Esszimmer im Erker mit massiver Sitzecke (im Kaufpreis enthalten) • Wohnzimmer mit Zugang zur Süd- und Ost-Terrasse • Elternschlafzimmer im Erdgeschoss • Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Bidet, Geberit Aquaclean Mera Comfort Dusch-WC, versenktem Fernseher und Einbaulautsprechern; zuschaltbaren elektrische Fußbodenheizung • Gäste-WC im Erdgeschoss • Zwei Kinderzimmer mit Balkon im Dachgeschoss • Arbeitszimmer im Dachgeschoss • Zweites Badezimmer im Dachgeschoss • Massiver Keller mit Sauna und 55-Zoll-TV • Waschküche mit WC, Dusche und Wäscheschacht • Separater Kellereingang • Überdachter Grillplatz • Grillkota (ca. 2017) • Doppelgarage mit elektrischen Holztoren, Wallbox (11 kW) und Werkstattgrube • Zusätzlicher Stellplatz für Wohnmobil • Gartenhütte für Gartengeräte • Mehrere Holzlegen und Feuerstelle im Garten • Photovoltaikanlage (10,12 kW Leistung) mit Batteriespeicher von 2023 (11,2 kW) und Notstromfunktion • Sparsame Brennwertheizung • Solarthermie zur Warmwasserunterstützung • Elektrische Rollläden im Erdgeschoss • Klimaanlage im Wohnzimmer • LAN-Verkabelung • Elektrische Markise auf der Terrasse • Satellitenschüssel mit Heizung • Holz- und Öl-Vorrat für ca. 2 Jahre mitverkauft
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und idyllischen Ortsteil von Frensdorf, unweit der historischen Stadt Bamberg. Die Lage zeichnet sich durch eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und der Nähe zu urbaner Infrastruktur aus. Frensdorf selbst bietet eine hohe Lebensqualität mit einem naturnahen Umfeld, ideal für Familien, die Wert auf Ruhe und Erholung legen. Dennoch sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Ärzte, in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegene Stadtgrenze von Bamberg und das Klinikum, das nur etwa 5 Autominuten entfernt liegt, bietet zahlreiche kulturelle Angebote, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine hervorragende Gastronomie. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ideal. Über die Autobahn A73 sowie gut ausgebaute Bundesstraßen erreichen Sie schnell umliegende Städte wie Nürnberg, Erlangen und Coburg. Zudem sorgt der öffentliche Nahverkehr für eine gute Anbindung an Bamberg und die umliegenden Ortschaften. Die naturnahe Lage lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Umgebung ein, sodass Sie sowohl die Ruhe des Landlebens als auch die Vorzüge der Stadt in vollen Zügen genießen können.
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt 24484#9EUoK - vielen Dank!