Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit tollem Ausblick!

97688 Bad Kissingen

228.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
128 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
97688 Bad Kissingen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
6
Grundstück
270 m2
Wohnfläche
128 m2
Nutzfläche
50 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9167455
Anbieter-ID
23062#oQy3z
Stand vom
22.08.2024
Kauf­preis
228.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Hauptvertrages
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
3
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
283.0 kWhm2a
Gültig bis
05.12.2033
Aus­stell­datum
06.12.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1960
Baujahr laut Energieausweis
1960
Primärer Energieträger
Öl
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
1
Garagen und Stellplätze
1

Sehr geehrte Damen und Herren, vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot! IHRE ANFRAGE STELLEN SIE BITTE ÜBER UNSERE WEBSEITE. https://www.marquart-immobilien.de HIER KÖNNEN SIE SICH DAS EXPOSÉ INKLUSIVE OBJEKTADRESSE UND 360° ANSICHTEN ANZEIGEN LASSEN! Diese verfügbare Doppelhaushälfte liegt fußläufig von der Innenstadt entfernt und bietet Ihnen auf 3 Etagen viel Platz für das Familienleben. Das Haus liegt in einer ruhigen Straße eines Wohngebiets. Die Garage befindet sich an der Grundstücksgrenze zum Gehweg, während das Haus nach hinten versetzt steht. Vor dem Eingangsbereich, welcher durch eine Hecke begrenzt ist, befindet sich ein gepflasterter Bereich, z.B. zum Abstellen von Fahrrädern oder Mülltonnen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der sich hervorragend für gemeinsame Mahlzeiten und Familienaktivitäten eignet. Es besteht die Möglichkeit, hier einen Holzofen anzuschließen. Von dem Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon an der Gartenseite des Hauses. Zusätzlich finden Sie auf dieser Etage ein Gäste-WC mit Fenster, den Wohnungsflur mit Zugang zum Keller und die Küche. Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, perfekt geeignet als Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Homeoffice-Zimmer. Das Tageslichtbad mit Badewanne befindet sich ebenfalls hier. Einen weiteren Balkon betreten Sie vom Schlafzimmer aus. Von diesem haben Sie einen schönen Ausblick über die Kurstadt. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer und zwei kleinere Räume, die ideal als Abstellraum genutzt werden können. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, hier ein kleines Gäste-WC einzurichten. Vom Flur des DG kommen Sie über eine Ausziehleiter auf den gedämmten Spitzboden, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Im Keller befindet sich die Buderus Ölzentralheizung von 2002. Hierbei handelt es sich um einen Niedertemperaturkessel, für Heizung und Warmwassererzeugung, der nach GEG auch nach Eigentümerwechsel weiterhin betrieben werden darf! Die Fenster sind teilweise aus dem Baujahr, einige wurden bereits in den 1980er Jahren und 2009 erneuert. Ein Energieausweis ist beauftragt und liegt zur Besichtigung vor. Die Kellerräume bieten Ihnen einen Waschraum, eine Werkstatt und einen gefliesten Hobbyraum mit einer Sauna. Von hieraus gelangen Sie in den Garten. Der Garten auf der Rückseite bietet einen sicheren und privaten Spielbereich für Kinder. Das Grundstück ist vollkommen eingezäunt, Sie können also auch Ihren Hund freilaufen lassen. Diese Doppelhaushälfte ist ein ideales Zuhause für eine kinderreiche Familie, welche die Nähe zur Stadt schätz, aber dennoch Wert auf ein ruhiges Umfeld legt. Ihr Team von Marquart Immobilien

Ausstattung

2002

Sonstiges

Beste Sicht|18|!

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Herrn Martin Marquart

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Ihr Ansprechpartner

Herrn Martin Marquart
Unterer Steinberg 10, 97688 Bad Kissingen

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt 23062#oQy3z - vielen Dank!