Familienfreundlich wohnen in Scheßlitz - OT – Teilmodernisiert, mit Platz, Ruhe und guter Anbindung

Dieses frei stehende Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Scheßlitz-Zeckendorf bietet genau das, was viele Familien suchen: ein durchdachter Grundriss, solide Bausubstanz, viel Raum zum Leben und ein grünes Umfeld mit guter Anbindung. Auf rund 125 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, finden bis zu vier Personen bequem Platz. Ein gepflegtes Grundstück mit ca. 679 m² Fläche, ein vielseitig nutzbares Nebengebäude sowie stimmige Modernisierungen machen das Haus zu einer rundum familiengerechten Immobilie mit Perspektive auch für den kleinen bis mittleren Geldbeutel. Darüber hinaus bietet das Haus ein außergewöhnlich großes Raumangebot, das weit über die reine Wohnfläche hinausgeht. Zusätzliche Bereiche eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Stauraum oder individuelle Wohnkonzepte. Diese Erweiterungen tragen dazu bei, dass der vorhandene Platz optimal genutzt werden kann und ermöglichen eine vielseitige Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen. Die großzügige, befestigte Einfahrt mit mehreren Parkflächen schafft entspannt Raum für den Familienfuhrpark und bildet den Auftakt zu einem Zuhause, das Alltagstauglichkeit und Wohlgefühl verbindet. Die Garage ist im Kellergeschoss integriert; ein direkter Zugang zum Inneren des Hauses besteht derzeit nicht, könnte bei Bedarf jedoch realisiert werden. Links am Haus vorbei führt ein Weg hinauf in den Gartenbereich. Über einen geschützten, überdachten Laubengang mit seitlicher Begrünung gelangen Sie zum Haupteingang eine charmante Verbindung von privatem Rückzugsort und offenem Empfang. Erdgeschoss - offen, modernisiert und wohnlich verbunden Im Windfang beginnt der Rundgang durch das Erdgeschoss. Direkt rechterhand liegt das 2017 sanierte Gäste-WC modernisiert und angenehm zurückhaltend gestaltet. Der angrenzende Flur führt weiter zum Hauptbad, in die Küche, ins Wohnzimmer, sowie ins Treppenhaus. Das Bad wurde 2017 vollständig saniert und bietet eine bodengleiche Dusche im Podestbereich, Handwaschbecken und Handtuchheizkörper funktional und pflegeleicht für den Familienalltag. Im Jahr 2017 wurde die Küche maßgeblich in ihrer Grundrissgestaltung verbessert und offen zum Wohn-Essbereich hin ausgerichtet. In diesem Zuge erfolgte auch die komplette Erneuerung der Elektrik im gesamten Haus ein wesentlicher Modernisierungsschritt, der sowohl Sicherheit als auch Funktionalität deutlich erhöht. Ergänzend wurden die Böden im Koch-, Ess- und Wohnbereich mit strapazierfähigem Vinylbelag ausgestattet. Die im gesamten Haus verbauten Kunststofffenster runden das Gesamtbild ab - pflegeleicht in der Handhabung und mit guter Wärmedämmung. Das Ergebnis ist ein offenes, pflegeleichtes und familienfreundliches Wohnambiente mit harmonischem Übergang zwischen den Bereichen ideal für den Alltag als Familie, insbesondere mit Kindern. Das nach Süden ausgerichtete Esszimmer führt direkt auf die Terrasse mit Markise und Holzpergola ein geschützter Platz im Grünen, ideal zum Spielen, Essen und Entspannen. Über das Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen gelangen Sie zurück zum Flur mit Garderobe. Die Ofenkassette des Kachelofens wurde im Jahr 2023 modernisiert, ein Wärmeschacht leitet die Wärme bis ins Dachgeschoss und ergänzt die vorhandene Gas-Zentralheizung, die über einen separaten Warmwasser-Speicher versorgt wird. Die Energieversorgung erfolgt über einen Außen-Gastank mit 4.600 Liter Volumen, eine zuverlässige Lösung für sparsames und komfortables Heizen. Dachgeschoss - flexibel nutzbar und clever erweitert Über die Holztreppe mit weiß gehaltenen Setzstufen gelangen Sie in das Obergeschoss. Der Wohnflur verbindet zwei Schlafzimmer, ein separates WC mit Waschbecken (2017 eingebaut) und den überdachten Balkon. Dieser entstand im Zuge der Ortgangerweiterung im Jahr 1990 und bietet wettergeschützten Freiraum perfekt für entspannte Stunden, auch in der Übergangszeit. Ein drittes Zimmer befindet sich aktuell als Durchgangszimmer an Schlafzimmer 2 angebunden. Mit geringem baulichen Aufwand könnte es jedoch direkt vom Flur aus erschlossen werden ideal als weiteres Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Untergeschoss - Stauraum mit Optionen Das Kellergeschoss ist sowohl über die Innentreppe, als auch über einen separaten Außenzugang neben der Garage erreichbar. Neben einem großzügigen Flur stehen ein geräumiger Kellerraum und ein Hauswirtschaftsbereich zur Verfügung. Ein zusätzliches, aktuell nicht mehr genutztes Badezimmer wäre beispielsweise als Lagerfläche für Pellets geeignet eine sinnvolle Option für eine spätere Umstellung des Heizsystems, falls gewünscht. Außenbereiche - vielseitig nutzbar, natürlich gegliedert Das Grundstück ist in mehrere Ebenen gegliedert und folgt der leichten Hanglage des Geländes. Direkt am Haus lädt die südlich ausgerichtete Terrasse mit Pergola zum Verweilen ein. Oberhalb schließt sich eine großzügige Rasenfläche an ideal als Spiel-/ Freizeitbereich oder grüne Rückzugszone für Gartenfreunde. Westlich des Hauses wird das Gelände auf einer Zwischenebene fortgeführt, deren Bodenniveau etwa auf halber Höhe des Kellergeschosses liegt. Hier befindet sich eine zweite, aktuell als Terrasse genutzte Fläche vorgelagert dem zweigeteilten Nebengebäude, das 1984 errichtet wurde. Der linke Bereich wurde 2021 zur Sauna mit Ruhezone ausgebaut, der rechte Teil beherbergt eine Werkstatt mit zusätzlichem Stauraum im Spitzboden ideal für Hobbyhandwerker, Bastler oder kreative Projekte.

Ausstattung

Erdgeschoss: Windfang mit ca. 3 m² in Süd-Ostausrichtung - zeitloser, pflegeleichter Terrazzo Belag - Platz für Schuhschrank WC mit ca. 2 m² in Süd-Ostausrichtung - moderner, Fliesenbelag, halbhoch gefliest - WC, Waschbecken mit Unterschrank, Spiegelschrank Flur/Diele mit ca. 6 m² in Ostausrichtung - pflegeleichter Fliesenbelag - Platz für Garderobe - Zugang zu Küche, Windfang, Bad, Wohnzimmer, Treppe KG/DG Bad mit ca. 3 m² innenliegend - moderner, pflegeleichter Fliesenbelag / Deckenhoch gefliest - Waschbecken mit Unterschrank, Spiegelschrank, Handtuchheizkörper - Podest mit bodengleicher Dusche / Duschrinne Küche mit ca. 15 m² in Süd-Westausrichtung - pflegeleichter Vinylboden, darunter Holzdielenboden erhalten - Einbauküche der Marke Nolte samt Elektrogroßgeräte von AEG: - Cerankochfeld, Ofen, Spülmaschine - sowie Dunstabzug und Mikrowelle Esszimmer mit ca. 15 m² in Nord-Westausrichtung - pflegeleichter Vinylboden, darunter Holzdielenboden erhalten - Terrassentür Wohnzimmer mit ca. 15 m² in Nord-Ostausrichtung - pflegeleichter Vinylboden, darunter Holzdielenboden erhalten - Kachelofen mit Wärmeschacht zu den Schlafzimmern im OG Dachgeschoss: Flur mit ca. 4 m² - Korkboden - Zugang zu Schlafzimmer 2, Schlafzimmer 3, WC, Treppe, Balkon - Auszugstreppe zu Spitzboden WC mit ca. 2 m² in Süd-Ostausrichtung - pflegeleichter Vinylbelag, halbhoch gefliest - WC, Handwaschbecken, Spiegel Schlafzimmer 1 mit ca. 14 m² in Süd-Westausrichtung - ca. 15 m² Grundfläche - Korkboden Schlafzimmer 2 mit ca. 14 m² in Südausrichtung - ca. 15 m² Grundfläche - Korkboden Schlafzimmer 3 mit ca. 14 m² in Nord-Ostausrichtung - ca. 15 m² Grundfläche - Korkboden Balkon mit ca. 10 m² in Süd-Ost-Ausrichtung - Fliesenbelag - Stromanschluss Kellergeschoss: Flur mit ca. 11 m² - Fliesenboden - Zugang Bad, Kellerraum, Bad, Windfang, Treppe Bad mit ca. 6 m² in Südausrichtung (Unrenoviert, ggf. Umnutzung als Pelletslager denkbar) - Fliesenbelag / Deckenhoch gefliest - Waschbecken, Spiegelschrank, Badewanne Kellerraum mit ca. 13 m² - Fliesenboden Kellerraum 2(HWR) mit ca. 9 m² - Fliesenboden - Platz für Waschmaschine und Trockner - Ausgussbecken Windfang mit ca. 2 m² - Fliesenboden - Außenzugang Garten: Terrasse in Südausrichtung mit ca. 22 m² - Terrasse mit Steinbelag - Markise - überdachter Freisitz - Einfriedung durch Maschendrahtzaun, Holztor oben und Gartentür unten Nebengebäude: - Terrasse - EG Links mit Sauna und Ruhebereich auf ca. 15 m² - EG Rechts mit Werkstatt / Holzlege auf ca. 30 m² - DG mit Nutzfläche auf ca. 50 m² Allgemein und Außenanlagen: - Kunststofffenster mit Doppel-Isolierverglasung - Kunststofffenster, Doppelverglast in KG, EG, DG, Wohnräume EG/DG mit Außenrrollos - zusätzlicher Stauraum im Spitzboden Haupthaus und Nebengebäude - Wasseranschlüsse auf der Terrassenseite - Stromanschlüsse im Außenbereich - Terrasse und Nebengebäude - LAN- und TV Anschlüsse in Wohnzimmer, Esszimmer und den 3 Schlafzimmern - Außenstellplätze und Garage - Gas-Zentralheizung mit Pufferspeicher samt Gasbrenner / 4600L Gastank -Außen (aus 1991) - Kachelofen mit Wärmeschächten zu den Schlafzimmern (Kassette aus 2023)

Lage

Die Immobilie liegt idyllisch im Scheßlitzer Ortsteil Zeckendorf, direkt am Fuße der Giechburg einem der markantesten Wahrzeichen der Region. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft und in unmittelbarer Nähe zum Gügel sowie zu ausgedehnten Wander- und Radwegen, eröffnet sich hier ein Leben am Tor zur Fränkischen Schweiz. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit Weitblick, Ruhe und einer gleichzeitig hervorragend ausgebauten Infrastruktur: Scheßlitz bietet alles, was Familien im Alltag benötigen, von Kinderbetreuung und Schule bis zu Einkauf, Freizeit und medizinischer Versorgung ergänzt durch die schnelle Anbindung an Bamberg in nur etwa 15 Fahrminuten. Die Stadt Scheßlitz zählt etwa 7.500 Einwohner und ist ein anerkannter Wohnstandort im östlichen Umland von Bamberg. Die historische Altstadt, das kulturelle Angebot sowie die gute Erreichbarkeit machen den Ort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende. Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung In Scheßlitz selbst stehen mehrere Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Banken, eine Poststelle sowie Apotheken zur Verfügung. Zudem gibt es diverse Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf. In der nahegelegenen Stadt Bamberg, die in etwa 15 Autominuten erreichbar ist, finden sich darüber hinaus zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Cafés und kulturelle Einrichtungen. Kinderbetreuung und Bildung Scheßlitz bietet eine gute Grundversorgung für Familien mit Kindern. Vor Ort befinden sich mehrere Kindertageseinrichtungen, darunter kirchliche und städtische Kindergärten. Die Grund- und Mittelschule Scheßlitz ist zentral gelegen und gut erreichbar. Auch eine staatliche Realschule, die als bekannt und gefragt gilt und Schülerinnen und Schüler aus dem gesamten Umland anzieht, ist vorhanden. Darüber hinaus runden zwei Förderschulen, unter anderem mit angeschlossener heilpädagogischer Tagesstätte das Bildungsangebot ab. Weiterführende Schulen wie Realschulen, Gymnasien oder FOS befinden sich in Bamberg. Diese sind mit dem PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Für den Schulweg stehen Schulbusverbindungen zur Verfügung. Medizinische Versorgung Im Stadtgebiet von Scheßlitz sind mehrere Haus- und Zahnärzte sowie eine Apotheke ansässig. Darüber hinaus befindet sich mit der Jura Klinik Scheßlitz ein modernes Akutkrankenhaus mit Notfallambulanz und vielfältigen Fachabteilungen direkt vor Ort. Neben der Behandlung von Notfällen werden dort auch planbare Operationen und stationäre Aufenthalte durchgeführt, ein großer Vorteil für die medizinische Grundversorgung im östlichen Landkreis. Für weiterführende Angebote steht zusätzlich das Klinikum Bamberg zur Verfügung. Freizeit, Naherholung und Gastronomie Direkt vor der Haustür beginnen zahlreiche Wander- und Radwege, ideal für Naturliebhaber, Familien und Aktive. Auch Kletterfreunde finden in der nahen Umgebung abwechslungsreiche Routen. Ein besonderes Highlight ist das beheizte Freibad in Scheßlitz: Es bietet ein großzügiges Schwimmerbecken, ein Kinderplanschbecken sowie eine weitläufige Liegewiese perfekt für entspannte Sommertage. Spielplätze, Sportanlagen und kulturelle Angebote ergänzen das Freizeitangebot. Kulinarisch bietet Scheßlitz eine ausgewogene Mischung aus traditioneller fränkischer Küche und internationaler Gastronomie. Neben regionaltypischen Gasthöfen finden sich auch Angebote aus der italienischen und griechischen Küche. So ist für jeden Geschmack und Anlass das Passende vorhanden, von bodenständig bis weltoffen. Verkehrsanbindung Zeckendorf ist über die nahegelegene Autobahn A70 (Anschlussstelle Scheßlitz) hervorragend angebunden. Die A70 verbindet Scheßlitz direkt mit Bamberg, Bayreuth und Schweinfurt. Über das nahegelegene Autobahnkreuz Bamberg (A70/A73) erreichen Sie auch Coburg, Nürnberg und die A9 Richtung Berlin/München. Die Stadtbuslinie verbindet Scheßlitz mit Bamberg. Zusätzlich bestehen Schul- und Regionalbusverbindungen, die eine gute Erreichbarkeit auch ohne Auto gewährleisten. Der Bahnhof Bamberg, ca. 15 Minuten entfernt, bietet Anschluss an den Regional- und Fernverkehr (ICE/IC) in Richtung Nürnberg, München, Berlin und Frankfurt.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Wohnraum Bamberg kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Wohnraum Bamberg. Flächenmaße und Grundrisse im Exposé dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre Anschrift und Ihre Kontaktdaten an. Wir behandeln diese selbstverständlich vertraulich und diskret. Diese Angaben dienen als Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot ist freibleibend, bei entsprechend hoher Nachfrage ist eine Gebotsnachfrage nicht ausgeschlossen. Mit der Kontaktaufnahme bestätigen Sie die Kenntnis über die bei Vertragsabschluss fällige Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) - gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG: Immobilienmakler sind gesetzlich verpflichtet, die Identität ihrer Kunden festzustellen, sobald ein ernsthaftes Kaufinteresse besteht z. B. im Vorfeld einer Besichtigung oder bei Anforderung objektspezifischer Unterlagen. Bitte bringen Sie hierfür ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen ist zusätzlich ein Handelsregisterauszug erforderlich. Die Daten werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben dokumentiert und fünf Jahre aufbewahrt. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. . Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor