(Reserviert) Exklusives Reihenhaus mit Garten und Garage in begehrter Coburger Stadtlage
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
. Das Haus wurde 1977 in Massivbauweise errichtet - Laufende Instandhaltung seit 1995 - Erneuerung des Aussenputz - Erneuerung nahezu aller Elektroinstallationen - Zusammenlegung der beiden Kinderzimmer im 1. OG und Einbau einer Glastür 1997 - Erneuerung der Heizkörper ca. 1997 - Neue Doppel-Isolierglasfenster 2000 - Neue Haustür 2000 - Umbau von Küche und Eingangsbereich 2005 - Einbau einer neuen Küche mit zentralem Küchenblock inkl. Erneuerung der Wasser und Elektroinstalltionen ca. 2005 - Einbau einer elektronischen Fußbodenerwärmung im Wohn-/Essbereich sowie im Bereich Küche/Küchenblock 2005 - Ausstattung des gesamten Erdgeschoss mit exklusiven, italienischen Feinsteinzeug-Fliesen 2005 - Vergrößerung und Erneuerung der Terrasse ca. 2010 - Erneuerung des Balkongeländers (Edelstahl mit satiniertem Glas) ca. 2010 - Einbau einer elektrischen Markise mit Beleuchtung ca. 2010 - Erweiterung der Küche und Ausstattung mit hochwertigen Granit-Natursteinplatten (matt) 2011 - Kompletter Umbau und Vergrößerung des Badezimmers inkl. Erneuerung der Installationen sowie Einbau einer Fußbodenheizung 2014 - Erneuerung des Gäste WCs inkl. Installationen 2014 - Neue Gasbrennwertheizung inkl. neuem Warmwasserspeicher 2014 - Neue Parkettböden im gesamten Obergeschoss 2019 - Komplette Umgestaltung der Treppe. Ausstattung mit massiven Eichenstufen und hinzufügen von Setzstufen 2020 - Erneuerung aller Elektro-Sicherungen ca. 2020 - Inkl. hochwertiger Nolte-Einbauküche mit Natursteinplatte und zentralem Küchenblock - Inkl. maßgefertigtem Garderobenschrank im Erdgeschoss - Inkl. Einbau-Kleiderschrank mit Glasschiebetüren im OG - Inkl. maßgefertigtem Einbauschrank im DG - Inkl. Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb und davor liegendem KfZ-Stellplatz
Ausstattung
In sehr beliebter Coburger Stadtlage befindet sich dieses top-gepflegte Stadthaus (Reihenmittelhaus) mit Garten und Garage. Es wurde 1977 errichtet und seit 1995 laufend instand gehalten, so dass es sich heute in sehr gutem Zustand befindet. Der ursprüngliche Grundriss wurde in den letzten Jahren deutlich verändert, so dass sich das Haus viel modernen und großzügiger präsentiert, als dies ursprünglich der Fall war. So wurden Küche und Diele komplett geöffnet, so dass sich das Erdgeschoss heute als großzügiger, offener Bereich darstellt. Im Obergeschoss wurden die beiden Kinderzimmer zu einem großen Raum verbunden, der zum Treppenhaus hin mit einer raumhohen Glasflügeltür versehen wurde. Auch das Bad wurde etwas vergrößert und mit einer raumhohen satinierten Glasschiebetür versehen. Mit 4 Zimmern auf rund 138 m² Wohnfläche bietet das Haus somit eine überraschende Großzügigkeit, die ideal für Paare aber auch Familien mit Kindern geeignet ist. Das Wohnhaus ist voll unterkellert und bietet hier ebenfalls noch weitere Nutzfläche inklusive dem rund 24 m² großen, beheizbaren Hobbykeller. Komplettiert wird das Ganze durch die rund 25 m² große Terrasse und den liebevoll angelegten Garten. Sollte noch ein weiteres Zimmer benötigt werden, so könnte man das große Zimmer im Obergeschoss auch problemlos wieder zu 2 Zimmern umwandeln.
Lage
Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen, grünen Wohnlage nur einen Katzensprung von der Coburger Innenstadt entfernt. Die Nachbarschaft ist gepflegt und familienfreundlich, mit Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in der Nähe. Eine Stadtbushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen. Die Entfernung zur historischen Coburger Innenstadt beträgt nur ca. 1,5 km. Dort finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Boutiquen und Supermärkten. Zusätzlich gibt es mehrere Einkaufszentren und Fachmärkte in der Umgebung. Eine breite Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars bietet kulinarische Vielfalt, von traditioneller fränkischer Küche bis hin zu internationalen Spezialitäten. Coburg ist eine historische Stadt, die eine reiche Geschichte und eine Vielzahl kultureller Angebote bietet. Mit einer Bevölkerung von etwa 40.000 Einwohnern ist Coburg groß genug, um vielfältige Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten zu bieten, aber klein genug, um eine gemütliche Atmosphäre zu bewahren. Über die Bundesautobahn A73 ist eine schnelle Verbindung zu größeren Städten wie Bamberg, Nürnberg und Erfurt gewährleistet. Auch über den Coburger ICE-Bahnhof ist eine sehr gute Anbindung vorhanden. Unter anderem bestehen Direktverbindungen nach Erfurt, Nürnberg, München, Berlin und Hamburg. Die nächstgelegenen größeren Flughäfen sind die Flughäfen Nürnberg und Erfurt, die jeweils etwa eine Stunde mit dem Auto entfernt sind. Coburg verfügt über eine Vielzahl von Schulen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und berufsbildende Schulen. Die Hochschule Coburg bietet eine breite Palette von Studiengängen und hat einen guten Ruf für praxisorientierte Ausbildung. Coburg bietet zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen, darunter Schwimmbäder, Sportvereine, Wander- und Radwege. Die umliegende Natur lädt zu Ausflügen und Outdoor-Aktivitäten ein.
Sonstiges
Das Wohnhaus und das Nachbarhaus wurden bisher von der EIgentümerfamilie komplett genutzt, daher ist noch keine Terrassenabtrennung zwischen den Häusern vorhanden. Nach Erwerb kann hier natürlich eine Trennung z.B. mit einer Mauer oder einem Sichtschutz vorgenommen werden. Die Grundstücksgröße von insgesamt ca. 240 m² errechnet sich aus dem Grundstück von Haus und Garage mit 195 m² sowie anteiligen Zufahrts- und Wegeflächen von rund 45 m². Der Bodenrichtwert in dieser Lage beträgt: 290 €/m². Der Bodenwertanteil beträgt somit ca. 70.000 EUR.
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt 9094 - vielen Dank!