Exklusive und traumhafte Stadtvilla im Landhausstil!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die charmante Stadtvilla besticht durch eine hochwertig ausgestattete Landhausküche und liebevoll integrierte Details in jedem Raum, wie elegante Wandpaneele, ein handgefertigtes Holztreppengeländer und stimmungsvolles Ambientelicht. Die lichtdurchfluteten Zimmer sind mit edlen italienischen Holzoptikfliesen gestaltet. Der offene Wohn- und Essbereich führt direkt auf eine großzügige, teils überdachte Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Das Anwesen verfügt über einen eindrucksvollen, parkähnlich angelegten Garten mit besonderen Akzenten wie einer Kugelahornallee, pflegeleichten Beeten, einem Gemüsegarten und einem geräumigen Gartenhaus. Das exklusive Objekt ist sofort bezugsfertig. Im Erdgeschoss befindet sich: Gäste WC inklusive Urinal, schöner lichtdurchfluteter Flur, offener Wohn- und Essbereich zur Terrasse und Garten, sowie angrenzender Küche mit integrierter Speise, Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage. Im Obergeschoss befindet sich: Galerie mit Blick in den Vorgarten, Tageslichtbad mit großer bodenebener Dusche / Badewanne / WC / Doppelwaschtisch, Schlafzimmer, Ankleidezimmer und ein Arbeits- oder Kinderzimmer mit Balkon. Zusätzlich verfügt das Anwesen über eine Doppelgarage mit ca. 60 m² mit Hörmann Doppel Sektionaltor inklusiver Wallbox für Elektroautos. Über die Garage ist der Hauseingang ebenfalls möglich. Der Garten und die liebevoll angelegten Beete sind mit hochwertigen Jurasteinen eingefasst und das Haus ist umlaufend über einen Gehweg erreichbar. Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich ein wunderschönes 12 m² Gartenhaus der Firma Gartenhaus GmbH inklusiver PV-Balkonkraftwerk und eigenem Stromanschluss. (nicht im Preis inbegriffen) Komplette Rainbird Bewässerung für Rasen und Blumenbeete, zentralseitig gesteuert über eine App möglich / im Jahr 2023. Für eine bessere Vorstellung steht Ihnen unser 360°-Rundgang zur Verfügung.
Ausstattung
Zentralheizung Gas mit eigenem Gastank (Bodengleich) inklusive Solaranlage und Pufferspeicher sowie im ganzen Haus Fußbodenheizung, Heizungsleitungen für den Anschluss an den Pufferspeicher im Wohnzimmer für einen eigenen Holz oder Pellets Kaminofen vorgesehen. •Balkon •Terrasse •Einbauküche (nicht im Preis inbegriffen) •Badewanne •Gäste-WC •Stufenloser Zugang •Fußbodenheizung •Dachboden •Doppelgarage/Stellplatz •Massivbauweise mit 36 cm Ziegelstein •1730 m² Grundstück komplett mit einer Thuja Hecke umrandet •118 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschosse mit Dachboden •Neuinstallierte 2020 7,37kWp Photovoltaik Anlage inklusive 7,7kW Speicher •Das Haus wurde 2020 komplett mit einem neuen Außenputz verputzt •mit pulverbeschichteten Aluminiumfensterläden versehen •Hauseigener Brunnen für die Gartenbewässerung im Jahr 2020 •Neuanlage Garten im Jahr 2020-2024 •Leerrohre für einen Pool im Garten sind vorhanden •Neuanlage Terrasse mit ca. 110 m² mit einem hochwertigen Godelmann Pflaster •eine neu gebauten Terrassenüberdachung ca. 60m² / im Jahr 2023 •Neuanlage der großzügigen Hofeinfahrt mit Godelmann Pflaster im Jahr 2020 •Errichtung eines Walmdachs über der Garage (viel Stauraum Möglichkeiten) mit angrenzendem Balkon im Jahr 2020 •Errichtung eines Walmvordachs über dem Hauseingang im Jahr 2020
Lage
Das Haus befindet sich in ruhiger Lage in Schönbrunn angrenzend an den Kurort Bad Staffelstein und Lichtenfels. Lichtenfels und Bad Staffelstein sind beide ca. 2 km entfernt sowie eine superschnelle Anbindung an die Autobahn sind gegeben. In Schönbrunn befindet sich in kurzer Reichweite ein Kindergarten, sowie vielseitige Freizeitaktivitäten und Badeseen. Sie haben einen direkten Blick auf das Koster Banz und auf den Staffelberg.
Sonstiges
Weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin können Sie über das Kontaktformular anfordern! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur mit vollständigen Kontakt-/Adressdaten bearbeiten können. Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes. Der Energieausweis ist beauftragt und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.
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Immobilien Kolb
Herr Timuçin Balkan
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt 806 - vielen Dank!