Exklusive- lichtdurchflutete Studiowohnung mit Dachterrasse in herrlicher Waldrand- Lage / Fernsicht

Modernes Wohnen mit Privatsphäre und Komfort Im Dachgeschoss dieses gepflegten Mehrfamilienhauses erwartet Sie ein exklusives Wohnambiente auf einer weitläufigen Wohn- und Studioebene mit einer großzügigen Dachterrasse. Hier genießen Sie die Vorzüge eines privaten Refugiums, da sich keine weiteren Wohnungen auf dieser Ebene befinden. Von Ihrem eigenen, geräumigen Treppenhausflur, der zusätzlichen Stauraum für Schuhregal und Garderobe bereithält, betreten Sie den offen gestalteten Dielen- und Wohnbereich. Auf ca. 34 m² entfaltet sich hier ein einladendes Flair, das die Diele, die offene Wohnküche und den behaglichen Ess- und Loungebereich harmonisch miteinander verbindet. Im Wohnbereich, wie auch in der Küche, wurde das gesamte Fensterband 2018 erneuert und vergrößert, wodurch eine beeindruckende Lichtfülle geschaffen wurde. Der Boden wurde 2013 mit einem hochwertigen, pflegeleichten Laminat in Holzoptik versehen und vermittelt eine warme Wohnlichkeit. Die Nolte-Küche, im Jahr 2021 installiert, besticht mit großer Funktionalität und stilvollem Design. Die L-förmige Küchenzeile mit Granitarbeitsplatte bietet viel Stauraum und verfügt über Markengeräte von Miele und Berbel. Dazu gehören ein Berbel-Induktionskochfeld mit integriertem, selbstreinigendem Kochfeldabzug, ein Miele-Geschirrspüler und Backofen. Im Zuge der Modernisierung wurden auch hier die Fenster im Jahr 2021 erneuert. Eine architektonische Besonderheit stellt die im Jahr 2007 installierte Edelstahl-Treppe dar, die eine harmonische Verbindung zum Galeriebereich schafft. Durch ihre durchdachte Konstruktion mit optimal nutzbaren Tritttiefen nimmt sie kaum Raumvolumen in Anspruch und fügt sich elegant in das Gesamtbild ein. Rechterhand betreten Sie das ca. 21 m² große Schlafzimmer, welches 2023 renoviert wurde. Hier sorgen neu verlegte, zeitlose Eichendielen für ein behagliches Raumgefühl. Eine stylische Glasschiebetür führt in den angrenzenden Abstellraum, während ein hochwertig integrierter Einbaukleiderschrank den Raum optimal ausnutzt. Der Dielenbereich führt weiter in einen Flur, der eine geschickt integrierte Nische für die Waschmaschine bietet und sowohl das stilvolle Wohnzimmer, als auch das luxuriöse Badezimmer erschließt. Das Tageslicht-Badezimmer mit geschmackvollen Terrakotta-Fliesen wurde 2016 mit Liebe zum Detail modernisiert und mit stimmungsvollen Ambiente-Deckenspots ausgestattet. Hier erwarten Sie ein stilvoll designtes WC sowie ein eleganter Waschtisch, jeweils aus der renommierten Il Bagno Alessi-Kollektion, die mit ihrer geschwungenen Formgebung ein wahres Design-Statement setzen. Ein besonderes Wohlfühlelement des Badezimmers ist die ergonomisch geformte Airpool-Badewanne, die Ihnen ein luxuriöses Wellness-Erlebnis in den eigenen vier Wänden bietet. Dank der sanften Luftmassage-Funktion genießen Sie pure Entspannung und lassen den Alltag hinter sich ein Ort, um zur Ruhe zu kommen und neue Energie zu tanken. Das angrenzende Wohnzimmer, das ebenso als Kinderzimmer genutzt werden kann, präsentiert sich als vielseitig nutzbarer Raum mit großen Gestaltungsmöglichkeiten. Der 2013 verlegte, pflegeleichte Granitboden sorgt für eine langlebige und zeitlos elegante Optik. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist das außergewöhnliche Stauraumangebot: Neben einem klassischen Kellerraum, steht Ihnen ein über eine platzsparende Auszugstreppe erreichbarer Spitzboden zur Verfügung. Darüber hinaus bietet das Studio einen weiteren, clever genutzten Spitzbodenbereich, dessen Zugang mit transparenten Sicherheitsglasplatten versehen wurde, um das großzügige Raumgefühl der offenen Dachkonstruktion nicht zu beeinträchtigen. Im Studio wird die stilvolle Gestaltung der Wohnung nahtlos fortgeführt: Der Boden besteht im Trittbereich aus Terrakotta-Fliesen, die mediterranen Charme verströmen, während zwischen Terrassentür und Glasübergang zum zweiten Spitzboden ein hochwertiger Holzdielenboden für eine warme und natürliche Note sorgt. Die gut 16 m² große Dachterrasse ist ein wahrer Logenplatz: Hier können Sie zu jeder Tageszeit die Sonne genießen, umgeben von der Ruhe der Natur und einem unvergleichlichen Blick auf den angrenzenden Wald. Zur Wohnungseigentümergemeinschaft gehören zwei Mehrfamilienhäuser mit jeweils sechs Wohneinheiten. Die gesamte Anlage wird über eine Gas-Zentralheizung mit Solarthermie beheizt, bei der erst im Jahr 2020 die Therme erneuert wurde. Zudem werden die Rücklagenkonten beider Häuser wirtschaftlich getrennt geführt. Ein Stellplatz befindet sich direkt am Vorderhaus, zudem gibt es eine Garage mit Stromversorgung und elektrischem Garagentor. Zusätzlich steht auf dem Grundstück eine gemeinschaftlich genutzte Fahrradgarage zur Verfügung. Moderne technische Features, wie eine zentrale Steuerung der Jalousien im Wohnbereich, automatisches Schließen der oberen beiden Dachflächenfenster mit Regensensor und die in der gesamten Wohnung installierte Fußbodenheizung, sorgen für ein hohes Maß an Wohnkomfort.

Ausstattung

3-Zimmer-Studiowohnung auf ca. 91 m² Eigenes, dem Sondereigentum zugehörigem Eingangspodestbereich im Treppenhaus - möglicher Platz für Schuhschränke und Garderobe Großzügiger Flur, Diele auf ca. 5 m² - zeitloser, pflegeleichter Laminatboden in Holzoptik - vornehmlich Wand-Lichtauslässe aufgrund der Galerieartigen Bauweise - Türsprechstelle - Zugang zu Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, HWR, Spitzboden 1 Wohnenbereich in Süd-Ausrichtung mit ca. 21 m² - moderner gefaster Laminatboden in Holzoptik (2013 gelegt) - großes Lichtband mit 8 Modulfenstern - Jalousie-Steuerzentrale für alle Wohnraum- / Küchen-Fenster Offene Nolte-Küche mit Kochinsel in Ost-Ausrichtung mit ca. 10 m² - Küchenblock mit beidseitigen Vollauszügen, zum Wohnbereich Regale in warmer Holzoptik und: - Granitspüle, welche eine besondere Widerstands- und Kratzfestigkeit gewährleistet, - Granit- Arbeitsplatte, Vollauszüge, Hänge- und beidseitige Unterbauschränke mit Echtholz-Tresen - Berbel Induktionskochfeld mit integriertem, selbstreinigendem Kochfeldabzug - Miele Backofen und Geschirrspülgerät Tageslicht-Bad in Ost-Ausrichtung mit ca. 8 m² - pflegeleichter Fliesenboden im Terrakotta-Stil - deckenhoch gefliest in zeitlosem Stil - Ergonomische Eck-Airpool-Badewanne - Designer-Waschbecken und WC aus der Il Bagno Alessi Kollektion - Badmöbel, Spigelschrank, Handtuchheizkörper - Ambiente Deckenspots Schlafzimmer 1 in West-Ausrichtung mit ca. 21 m² - großformatiges Eichendielen-Parkett (2023 gelegt) - neu verbauter Einbauschrank (2023 verbaut) - Milchglas-Schiebetür zum Abstellraum mit ca. 3 m² Wohnzimmer oder Schlafzimmer 2 (Kind) in Ost-Ausrichtung mit ca. 15 m² - pflegeleichter Granitboden (2013 gelegt) Galeriebene oberhalb des Dielenbereiches - erreichbar über fest verbaute Edelstahl-Raumspartreppe - Holzdielenboden - Glasübergang zum Spitzboden 2 (Stauraum) - Terrassenzugang - Kellerraum mit ca. 4 m² Außenbereich / Terrasse: Terrassenbereich mit ca. 16 m² - Terrassenbelag mit Terrassenplatten - Außenbeleuchtung und 2x Stromanschlüsse - Edelstahl- Sturz- und Sichtschutz über Attika an Terrasse Allgemein: - Fußbodenheizung in allen Räumen mit Raumthermostaten - Verschattungsmöglichkeit an nahezu allen Fenstern per Jalousie Gesamtobjekt: - Gegensprechanlage - Gas-Zentralheizung für beide Häuser mit Solarthermie Gemeinschaft: - Gemeinschaftliche, abgeschlossene Fahrrad-Garage - Müll-Abstellbereich im Außenbereich Preise Stellplätze: - 1 x Außenstellplatz zu 6.500.- - 1 x Garagenstellplatz mit Stromversorgung zu 16.500.-

Lage

Das Objekt befindet sich im idyllischen Ortsteil Thonberg der Gemeinde Weißenbrunn im Landkreis Kronach, Oberfranken. Weißenbrunn zählt insgesamt knapp 3000 Einwohner und erstreckt sich über 29 Ortsteile auf einer Fläche von 26,4 km². Die ruhige und naturnahe Wohnlage bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und Nähe zu städtischer Infrastruktur. Dinge des täglichen Bedarfs In Weißenbrunn und der nahen Umgebung stehen Ihnen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Die nur etwa 4 km entfernte Kreisstadt Kronach bietet eine verwinkelte, idyllische Altstadt mit historischem Flair und einem vielseitigen Angebot. Hier finden Sie zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie eine Vielfalt an gastronomischen und kulturellen Einrichtungen. Bildungseinrichtungen und soziale Einrichtungen Für Familien mit Kindern bietet die Region eine gute Bildungsinfrastruktur. Ein Kindergarten befindet sich in Weißenbrunn und ist etwa 1 km entfernt, bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Grundschule Weißenbrunn liegt in angenehmer Nähe und befindet sich lediglich 2,5 km vom Objekt entfernt. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien befinden sich in Kronach, etwa 6 km entfernt. Die Fahrzeit beträgt mit dem Auto ca. 10 Minuten, mit dem Fahrrad ca. 1520 Minuten. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind sie gut erreichbar, was besonders für Schüler eine komfortable Anbindung gewährleistet. Ärztliche Versorgung Die medizinische Versorgung ist in Weißenbrunn und der Umgebung gewährleistet. In Kronach finden Sie mehrere Allgemeinärzte, Fachärzte, Zahnarztpraxen sowie Apotheken. Für weiterführende medizinische Betreuung stehen die umliegenden Krankenhäuser in Kronach zur Verfügung. Freizeit, Erholung und Naherholung für Alt und Jung Die naturnahe Lage von Weißenbrunn bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, die sowohl für aktive Menschen als auch für Erholungssuchende attraktiv sind. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen oder Fahrradtouren ein. Besonders reizvoll sind die nahegelegenen Wälder und Wiesen, die sich ideal für Erholung in der Natur eignen. In Kronach gibt es ein breites kulturelles Angebot, darunter Theateraufführungen, Konzerte und verschiedene Museen. Die jährlichen Rosenberg-Festspiele auf der Festung Rosenberg sind ein Highlight der Region. Für sportlich Aktive gibt es in der Umgebung Schwimmbäder, Sportvereine und Golfplätze. Für Senioren und Menschen, die eine entspannte Freizeitgestaltung bevorzugen, bieten sich ebenso zahlreiche Möglichkeiten: - Seniorentreffen und Veranstaltungen in Kronach und Weißenbrunn. - Viele gemütliche Cafés und Gaststätten mit regionaler Küche in Thonberg und Umgebung. - Verschiedene Vereine, die soziale und kulturelle Aktivitäten für Jung und Alt organisieren. Anbindung an Verkehrsnetze Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Bundesstraße B85 verläuft durch Weißenbrunn und verbindet die Region mit den umliegenden Städten. Über die B173 erreichen Sie in ca. 15-20 Minuten die Autobahn A73 bei Lichtenfels, welche eine schnelle Verbindung nach Bamberg, Nürnberg und Erfurt ermöglicht. Zusätzlich führt die B85 südlich zur Autobahn A70 bei Kulmbach, die weiterführende Verbindungen in Richtung Bayreuth und Schweinfurt bietet. Auch die B303, die unweit verläuft, ermöglicht eine Anbindung an die Autobahn A9 bei Bad Berneck, welche die Verbindung zwischen München und Berlin herstellt. Für Pendler und Reisende bietet der Bahnhof Kronach regelmäßige Zugverbindungen. Die Fahrzeit nach Coburg beträgt ca. 20 Minuten, von wo aus ICE-Verbindungen in Richtung München und Berlin zur Verfügung stehen. Nach Bamberg benötigt man ca. 31 Minuten, mit direkter Anbindung an den ICE-Bahnhof Bamberg, von dem aus Fernzüge in Richtung Nürnberg, München, Berlin und Hamburg verkehren. Zudem sind Schul- und Linienbusverkehre eingerichtet, was besonders für Familien mit schulpflichtigen Kindern von Vorteil ist. Diese Kombination aus idyllischer Wohnlage und umfassender Infrastruktur macht das Objekt zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien, Ruhesuchende, Berufspendler und Senioren gleichermaßen.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Wohnraum Bamberg kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Wohnraum Bamberg. Flächenmaße und Grundrisse im Exposé dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre Anschrift und Ihre Kontaktdaten an. Wir behandeln diese selbstverständlich vertraulich und diskret. Diese Angaben dienen als Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot ist freibleibend, bei entsprechend hoher Nachfrage ist eine Gebotsnachfrage nicht ausgeschlossen. Mit der Kontaktaufnahme bestätigen Sie die Kenntnis über die bei Vertragsabschluss fällige Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) - gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.