Exklusive 2-Zimmerwohnung mit großem Balkon in schöner Coburger Stadtlage (Neubau-Erstbezug)

96450 Coburg

355.990,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
74,43 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
96450 Coburg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
74,43 m2
Etage
1
Zustand
Erstbezug
Online-ID
9512004
Anbieter-ID
KS93
Stand vom
11.06.2024
Kauf­preis
355.990,00 €
Provision für Käufer
2,68 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (17.5 m2)
Ausstattungsniveau
gehoben
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2025
Baujahr laut Energieausweis
2025
Primärer Energieträger
FERN
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Kfz-Stellplatz
1× / 19.990,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

- Baubeginn ist voraussichtlich im Jahr 2024, mit geplanter Fertigstellung im Jahr 2026. - Alle Wohnräume werden mit edlem Eiche-Parkett und hochwertigem Feinsteinzeug ausgestattet, was für eine luxuriöse und gleichzeitig gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. - Sämtliche Räume verfügen über eine Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme sorgt. Zusätzlich sind die Bäder mit modernen elektrischen Handtuchheizkörpern ausgestattet. - Die Bäder bieten höchsten Komfort mit bodengleichen Duschen und eleganten Echtglas-Duschtrennwänden. - Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die sowohl Komfort als auch Sicherheit erhöhen. - Jede Wohnung verfügt über einen großzügigen Balkon, während die Erdgeschosswohnung zusätzlich mit einer Terrasse aufwartet, die zum Entspannen im Freien einlädt. - Die Wohnungen 2 bis 5 bieten den zusätzlichen Vorteil eines praktischen Abstellraums im Erdgeschoss. - Für die Wohnungen 2 bis 5 steht optional ein überdachter Kfz-Stellplatz zum Kaufpreis von 19.990,00 EUR zur Verfügung. Für Wohnung 1 ist ein Kfz-Stellplatz für 14.990 EUR erhältlich. - Die Wohnanlage überzeugt auch durch hochwertige und zukunftssichere Gebäudetechnik wie Fernwärme, ein modernes Lüftungssystem, Dreifach-Isolierverglasung und Fußbodenheizung – alles auf dem neuesten Stand der Technik. - Das Gebäude wird in der erstklassigen Energieeffizienzklasse KfW 40 ausgeführt, was sowohl Umweltfreundlichkeit als auch niedrige Energiekosten garantiert.

Ausstattung

Mitten in Coburg und dennoch ruhig gelegen entsteht in Kürze der zweite Bauabschnitt dieser exklusiven Wohnanlage. Dieser Abschnitt umfasst insgesamt nur fünf exquisite Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 51 und 105 m². Die modernen Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen bieten lichtdurchflutete Räume und verfügen über großzügige Balkone oder Terrassen. Alle Wohnungen sind von der Parkebene im Erdgeschoss bequem mit dem Aufzug erreichbar, was sie auch ideal als Altersruhesitz macht. Wohnung 3 befindet sich im 1. OG. Sie verfügt über 2 Zimmer mit offene Küche im Wohnbereich, ein Bad, eine großzügig geschnittene Diele sowie einen kleinen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß. Besonderes Highlight ist der große, überdachte Balkon mit einer Fläche von 17,50 m². Im Erdgeschoss der Anlage steht darüber hinaus noch ein eigener, kleiner Lagerraum zur Verfügung. Besonderes Augenmerk wird beim Bau der Wohnanlage auf hochwertige Materialien und moderne, zukunftssichere Technik gelegt. Die Wohnungen sind durchgehend mit Fußbodenheizung, edlen Parkettböden und stilvollem Feinsteinzeug ausgestattet. Auf Wunsch und je nach Baufortschritt können individuelle Vorstellungen selbstverständlich noch eingebracht werden. Alle Bäder sind mit bodengleichen Duschen und Echtglas-Duschtrennwänden versehen. Das Gebäude wird umweltfreundlich und Wartungsarm mit Fernwärme beheizt. In Kombination mit der Dreifachisolierverglasung und dem modernen Entlüftungssystem sind die Wohnungen energetisch bestens für die Zukunft gerüstet. Dies spiegelt sich auch im hervorragenden Energiekennwert wider: Das Gebäude wird in der hervorragenden Energieeffizienzklasse KfW 40 ausgeführt. Die Außenanlagen und der Garten werden von einem Landschaftsarchitekten individuell und liebevoll geplant und umgesetzt, um eine harmonische und einladende Umgebung zu schaffen. Für die Wohnungen 2 bis 4 steht im Erdgeschoss des Gebäudes ein überdachter Kfz-Stellplatz zum Kauf zur Verfügung, während für Wohnung 1 ein Kfz-Stellplatz erhältlich ist. Diese Wohnanlage bietet eine einzigartige Kombination aus modernem Komfort, hoher Energieeffizienz und attraktiver Lage – perfekt für anspruchsvolle Bewohner, die die zentrale Lage sowie die aufstrebende Stadt Coburg zu schätzen wissen und abseits vom stressigen Arbeitsalltag eine ruhige Wohlfühloase suchen.

Lage

Die exklusive Wohnanlage befindet sich etwas versteckt gelegen in zweiter Reihe im nordwestlichen Coburger Stadtbereich. Die Innenstadt, mit ihrem vielfältigen Angebot an Handel, Gastronomie und Kultureinrichtungen, ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem und ohne Steigungen in wenigen Minuten erreichbar. Der historische Marktplatz liegt nur rund 1 km entfernt und lädt mit seinen malerischen Fachwerkhäusern und gemütlichen Cafés zum Verweilen ein. In unmittelbarer Nähe zur Wohnanlage finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten: diverse Supermärkte, Bäcker, Metzger, ein Bio- und ein Getränkemarkt sorgen für eine hervorragende Nahversorgung. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Stadtbushaltestellen befinden sich im Umkreis von ca. 150 m, sodass Sie flexibel und schnell in alle Teile der Stadt gelangen. Der Coburger ICE-Bahnhof ist ebenfalls fußläufig erreichbar und liegt nur etwa 950 m entfernt. Die Autobahnen A73, B4 und B303 sind in wenigen Minuten mit dem Auto gut zu erreichen, was Ihnen eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht. Coburg selbst bietet eine hohe Lebensqualität mit einem reichen kulturellen Erbe und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Veste Coburg, eine der größten und am besten erhaltenen Burgen Deutschlands, ist ein bedeutendes Wahrzeichen der Stadt und ein beliebtes Ausflugsziel. Der Rosengarten und die zahlreichen Parks und Grünanlagen laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Darüber hinaus ist Coburg bekannt für seine lebendige Kulturszene mit regelmäßigen Veranstaltungen wie dem Samba-Festival und dem Schlossplatzfest. Das Landestheater Coburg, die Kunstsammlungen und zahlreiche Museen bieten ein abwechslungsreiches kulturelles Programm. Diese erstklassige Wohnanlage bietet somit eine perfekte Kombination aus ruhiger, dennoch zentraler Lage und hervorragender Infrastruktur. Coburgs historische Altstadt, das reiche kulturelle Angebot und die Nähe zur Natur machen diese Lage zu einem idealen Wohnort für anspruchsvolle Bewohner.

Sonstiges

Wohnungen/Flächen/Kaufpreise (Stand 01.06.2024) Wohnung Nr. 1, EG, Wfl. ca. 51,96 m² Kaufpreis 226.880 €, KfZ-Stellplatz 14.990 € Wohnung Nr. 2, 1. OG, Wfl. ca. 104,50 m², Kaufpreis 499.800 €,überdachter Stellplatz 19.990€ Wohnung Nr. 3, 1. OG, Wfl. ca. 74,43 m², Kaufpreis 355.990 €, überdachter Stellplatz 19.990 € Wohnung Nr. 4, 2. OG, Wfl. ca. 90,60 m², Kaufpreis 474.338 €,überdachter Stellplatz 19.990 € Wohnung Nr. 5, 2. OG, Wfl. ca. 73,76 m², Kaufpreis 385.990 €, überdachter Stellplatz 19.990 € Alle Wohnungen verfügen über Terrassen oder Balkone. Die jeweiligen Flächen sind mit 1/3 in den ausgewiesenen Wohnflächen enthalten. Hinweis: Das Gebäude wird als KfW 40 Haus in der Energieklasse A ausgeführt. Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und wird spätestens bei Besichtigung vorgelegt.

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