Erdgeschoss-Wohnung mit großem Gartenanteil
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Zimmer
Fläche
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Preise
(inkl. MwSt.)
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese praktisch geschnittene Wohnung mit ca. 98 qm Fläche liegt im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses in ruhiger Lage. Die Wohnräume umfassen Flur, separates WC, Abstellraum/Speis, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer. Auf der ca. 12 qm großen überdachten Terrasse können Sie die Abendsonne genießen und den Blick im Garten schweifen lassen. Außerdem steht ihnen noch eine Menge Nutzfläche zur Verfügung. Im Dachgeschoss befindet sich ein ausgebautes und wärmegedämmtes Studio mit ca. 15 qm, der Kelleranteil beträgt ca. 25 qm. Außerdem gehört eine Garage zur Wohnung und nochmals zusätzlicher Stauraum im Dachboden der Garage.
Das Haus steht auf einem Grundstück mit ca. 794 qm Fläche, vovon ein 50-prozentiger Miteigentumsanteil zur Wohnung gehört.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* Terrasse mit ca. 12 qm, davon 2,50 qm
in der Wohnfläche eingerechnet
* Studio im Dachgeschoss mit ca. 15 qm
* Kelleranteil ca. 25 qm
* ein Garagenstellplatz
* Lagerraum über der Garage
* Sondernutzungsrecht für den Süd-/Südwestseitigen Gartenanteil
* Heizung erneuert 2008
* Bad erneuert 2001
Lage
Viehhausen bei Sinzing Ihr neues Zuhause. Viehhausen, ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Sinzing, besticht durch seine ruhige, naturnahe Lage. Umgeben von Wiesen und Wäldern bietet der Ort eine hohe Lebensqualität und eine freundliche Nachbarschaft. Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege laden zur Erkundung der Umgebung ein. Die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sorgt für einen komfortablen Alltag. Dank der Anbindung an die B299 und A93 erreichen Sie schnell die Stadt Regensburg. Genießen Sie die harmonische Atmosphäre und entdecken Sie die Vorzüge von Viehhausen Ihrem idealen neuen Zuhause!
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 208,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1975* keine Einbauküche vorhanden
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt 260133 - vielen Dank!
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Garant Immobilien Franken GmbH
Büro Regensburg