Energetisch modernisiertes Haus - mit wenig Aufwand einziehen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sehr geehrte Damen und Herren, vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot. IHRE ANFRAGE STELLEN SIE BITTE ÜBER UNSERE WEBSEITE. https://www.marquart-immobilien.de HIER KÖNNEN SIE SICH DAS EXPOSÉ INKLUSIVE OBJEKTADRESSE UND 360° VIDEOBESICHTIGUNG ANZEIGEN LASSEN! Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus auf einem ebenen Grundstück in Bad Kissingen - Reiterswiesen. Des Weiteren befinden sich auf dem Grundstück eine große Einzelgarage mit elektrischem Tor, eine praktische Stellfläche, die z.B. für Ihren Wohnwagen/Anhänger genutzt werden kann, und ein von der Straße abgewandter (nicht einsehbarer) Garten mit einigen schattenspendenden Obstbäumen. Das in den 1950er Jahren in Massivbauweise erbaute Haus ist voll unterkellert, verfügt in den Wohnräumen über eine zeitgemäße Deckenhöhe. Das Gebäude ist aktuell in zwei 3-Zimmer Wohnungen aufgeteilt. Sie verfügen jeweils über einen Gaszähler mit Gasetagenheizung, auch für die Aufbereitung des Warmwassers. Sie können das Haus auch mit Ihrer Familie und 2-3 Kindern nutzen. Dann lassen Sie die Energieversorgung über die Gasheizung im Keller laufen, welche im Jahr 2015 erneuert wurde. Durch den Vollwärmeschutz von 2006 und die erneuerten Kunststofffenster mit Doppeltverglasung wurde der „energetische Zustand“ deutlich verbessert. Der Energiebedarfsausweis bildet das nicht vollständig ab. Das Erdgeschoss (Hochparterre) lässt sich somit als Wohnetage mit Wohnzimmer, Esszimmer, Gäste/Büro, Wohnküche, Diele und Gästebad mit Fenster nutzen. Sie haben Zugang auf einen überdachten Balkon. Es bietet sich an, über eine kleine Treppe einen direkten Zugang in den herrlichen Garten zu schaffen. Im Obergeschoss könnten zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide entstehen. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Fenster rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. An den Schrägen und am Kniestock (Außenwände) sind teilweise Stockflecken zu erkennen. Eine fachgerechte Instandsetzung ist ratsam. Der Dachboden, erreichbar über eine Ausziehtreppe im Flur des Obergeschosses, ist aktuell nicht gedämmt. Dies muss nach dem Erwerb nach GEG jedoch gemacht werden. Der Aufwand (Kosten) hierfür ist überschaubar, zumal dies auch gut in Eigenleistung gemacht werden kann. Im Keller finden Sie mehrere Räume, eine Waschküche und die erneuerte Heizung. Das Haus ist sowohl über den Flur vom Erdgeschoss als auch über einen Außenzugang mit dem Keller verbunden. Der Keller wirkt vom Zustand her gut und bietet Ihnen zusätzliche Stellfläche. Die Deckenhöhe ist mit ca. 2,00 Metern reduziert. Die Stürze über den Türen sind ca. 1,80 Meter. Die weißen Kunststofffenster wurden in den 1980er Jahren erneuert und sind gut erhalten, während die Balkontüren 2017 ausgetauscht wurden. Die Fenster verfügen über mechanische Kunststoffrollos. Die Elektrik ist vermutlich größtenteils noch 2-adrig und somit nicht mehr zeitgemäß. Eine Erneuerung bietet sich im Rahmen der Renovierung an. Es sind mehrere Kaminzüge vorhanden, sodass ein Holz- oder Pelletofen angeschlossen werden kann, um Heizkosten zu sparen. Die „großen Sachen“ (Heizung, Fassadendämmung, Kunststofffenster) sind gemacht, wodurch das Haus seine gute Energieeffizienz erhält. Die oberste Geschossdecke dämmen, Elektrik neu, Wände und Bodenbeläge können ggf. größtenteils in Eigenregie erfolgen. Wir können Sie durch unser regionales Netzwerk bei der Vermittlung von Handwerkern unterstützen, sollte dies gewünscht sein. Auch bei der Vermittlung einer Finanzierung haben wir einen kompetenten Partner, sollten Sie bei Ihrer Hausbank keinen Kredit erhalten. Das Haus ist leerstehend und nach dem Kauf verfügbar. Nutzen Sie diese Chance für Ihre Familie bevor die Mieten weiter steigen! Ihr Team von Marquart Immobilien
Ausstattung
2015
Lage
Das Haus liegt an einer stärker frequentierten Straße. Durch die erneuerten Fenster bekommt man dies jedoch nur bedingt mit. Auch im Garten ist die Lautstärke deutlich geringen als von uns aufgrund der Lage erwartet.
Sonstiges
Verfügbar|27|!
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Herrn Martin Marquart
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt 23017#oQy3z - vielen Dank!