Elegant Wohnen in Top-Lage am begehrten Mahnberg mit 220 m² Wohnfläche und Fernsicht!
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Fläche
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Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Sie suchen ein großzügiges Haus in einer besonders begehrten Lage? Sie möchten nicht erst groß Renovieren, sondern mit wenig Aufwand direkt einziehen? Bereits erfolgte Modernisierungen wären willkommen ... Um es mit einem Satz zu sagen: Wir haben die Antwort auf Ihre Wünsche! Das noch junge Anwesen aus dem Jahre 1999/2000 wurde 2011 erworben und in den Folgejahren auf einen modernen Stand gebracht. Die umfangreichen Details finden Sie in der Rubrik "Ausstattung" übersichtlich zusammengestellt. Moderne Bäder, neue Wohnraumtüren, einige in Glas, neue Haustüre, neue Einbauküche, 2 attraktive Kaminöfen - um nur einige Neuerungen zu nennen, schaffen eine zeitgemäße Wohnkultur. Versetzte Wohnebenen, studioartig konzipiertes Wohnzimmer, großzügige Balkone - und natürlich der faszinierende Fernblick! Das alles verbindet sich zu einem besonderen Gesamteindruck, der den Besucher von der ersten Minute an mitnimmt und nicht loslässt. Das 987 m² große Grundstück wurde ideal terrassiert und pflegeleicht angelegt. Mit einer Feuerstelle und der neuen Gartenhütte auch zusätzlich veredelt. Auf der gesamten Hausbreite ist eine Vergrößerung der Terrasse mittels großzügiger Terrassenplatten erreicht, so dass hier auch Platz für eine größere Feierlichkeit wäre. Auch an Rasenflächen und damit Spielbereiche für den Nachwuchs wurde gedacht. Auch an die Garage ist gedacht worden; sie erhielt einen Acrylharzboden sowie eine Wallbox und verfügt über ein elektrisches Tor. Daneben das Carport als perfekte Ergänzung! Vor der Garage und dem Carport ist die Fläche hochwertig gepflastert und mit einem individuell angelegten Steingarten elegant ergänzt. Eine sehr gute Visitenkarte des Hauses! Sehr kreativ und modern, passend zur neuen Haustüre, umgesetzt. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 220 m², verteilt auf 3 Ebenen, verfügt das Wohnhaus über viel Raum für Ihre Wohnträume. Die harmonische Aufteilung zeigt sich bei einem Gang durch das Haus: Vom Windfang mit Garderobe und Glastüre erreichen sind Sie die Diele. Klassisch gelangen Sie durch eine weitere Glastüre in den Essbereich. Direkt daneben finden Sie die Küche inkl. hochwertiger Einbauküche mit Siemensgeräten und neuen Bodenfliesen. Der Essbereich und der großzügige Wohnbereich sind mit dem Stilmittel der versetzten Ebenen verbunden. Das studioartig konzipierte Wohnen wartet mit einem Designer-Kaminofen und einem wunderbaren Fernblick auf. Diesen Blick erleben Sie auch auf dem herrlich großen überdachten Balkon! Eine Besonderheit der Eingangsetage ist, dass Sie hier, neben dem üblichen Gäste-WC, auch ein erstes Bad mit angrenzendem Schlafzimmer vorfinden. Sie leben somit auf einer barrierefreien Fläche, wie in einem Bungalow! Weiter geht es über die weiße Treppe durch das lichtdurchflutete Treppenhaus hoch in die Dachgeschoss-Etage. Hier ist praktisch eine eigene Einliegerwohnung, z.B. für ein erwachsenes Kind. Ein Schlafzimmer, ein Abstellraum, ein 2022 modernisiertes Badezimmer, ein großes Wohnzimmer mit Balkon & Abendsonne sowie ein Zimmer, welches alle Anschlüsse für eine Küche hat. Dieser attraktive Raum wird derzeit als Fitnessbereich genutzt. Bei klassischer Nutzung hätten Sie auf dieser Ebene also 3 Schlafzimmer plus Bad und Balkon. Das Untergeschoss ist zum Hang hin mit den praktischen Räumen, wie Hauswirtschaftsraum, Heizung und großem Vorratsraum bestückt. Aber zum Garten hin reden wir lieber vom Souterrain, da Sie ein schönes Bad, ein Büro oder Gästezimmer sowie ein ca. 22 m² großes "Wohnzimmer" mit eigenem modernen Kaminofen haben. In gewisser Weise, ein Einliegerbereich, der autark ist, wenn Sie im Hauswirtschaftsraum z.B. noch eine kleine Einbauküche oder Pantry einbauen. Groß genug ist dieser Raum allemal. Die überdachte Terrasse in optimaler Süd-Süd-West-Ausrichtung wird auch sinnigerweise von beiden Wohnräumen erreicht. Eine rundum vielseitig nutzbare Immobilie, die den verschiedensten Anforderungen gewachsen ist. Ob große Familie oder individuell orientierte, modern ausgerichtete Menschen, für alle ist gesorgt, alles wurde bedacht. Mit 3 Bädern auf 3 Ebenen bleiben auch hier keine Fragen oder Wünsche offen! Mit einer neuen Photovoltaik-Anlage mit Speicher (2024) und der Wallbox in der Garage sind Sie auch zukunftssicher aufgestellt. Die Lage in einer Stichstraße ist bereits per Definition ruhig. Ohne Durchgangsverkehr genießen Sie das moderne Wohnen mit Aussicht tiefenentspannt. Ein tolles Anwesen in begehrter Lage. Kommen Sie und überzeugen Sie sich von den vielen Vorteilen und der souveränen und erfreulich individuellen Bauweise und nicht zuletzt von der hervorragenden Top-Lage mit der sensationellen Fernsicht! Fragen Sie unseren 360 Grad Rundgang an und gehen Sie vorab virtuell in Ihrem neuen Zuhause spazieren. Einen gemeinsamen Innenbesichtigungstermin können Sie gerne mit uns vereinbaren.
Ausstattung
+ Modernisiertes Einfamilienhaus, Bj. 1999/2000 + Massivbauweise + 987 m² großes Grundstück, pflegeleicht, terrassiert angelegt + Vorgarten als individuellen Steingarten konzipiert + Ca. 220 m² Wohnfläche + Versetzte Wohnebenen + Studioartiges Wohnzimmer mit Designer-Kaminofen + 2021: Neue Einbauküche (NP: 18.000 EUR), inkl. Siemensgeräte, neue Bodenfliesen + 3 Bäder: EG-Bad, erneuert 2019 und DG-Bad in 2022 modernisiert + 4 WC´s + Treppenhaus mit Handlauf und Sturzschutz von UG bis DG + Neue Haustür (2017) + 2020: alle Wohnraumtüren neu, Fa. Hörmann, in Weiß oder in Glas + 2 Balkone mit herrlicher Fernsicht + Überdachte Terrasse + 4 Insektenschutztüren eingebaut: Balkon EG + DG + 2 x Souterrain zur Terrasse + Gas-Zentralheizung (2000), teilerneuert in 2018, 2021 und 2024 + Photovoltaik-Anlage mit Speicher (2024) + Partyraum/2. Wohnraum mit Kaminofen + Feuerstelle im Garten (2018) + Neue Gartenhütte (2018) + Garage mit Wallbox, elektr. Garagentor (2017) + neuer Acrylharzboden (2022) + Carport
Lage
In der beliebten Stadt Rödental, in ruhiger Stichstraße, auf einem schön angelegten 987 m² großen Grundstück befindet sich dieses attraktive Anwesen. Der Mahnberg ist wohl die begehrteste Wohnlage in Rödental. Hier mit Fernblick und Ruhe pur! Bestlage eben! Viel Erholungswert bieten Lage und Grundstück, gepaart mit den Vorteilen einer Stadt hinsichtlich Infrastruktur und Versorgungslage. Einkaufen sogar in Gehnähe. Schnell in Coburg oder Neustadt/Sonneberg und auch nach Kronach ist es nicht weit!
Sonstiges
Wenn Sie mehr über diese besondere Immobilie wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können. Wir senden Ihnen auf Wunsch den Link für unseren 360 Grad Rundgang, damit Sie sich bereits von zu Hause am PC oder über Ihr Handy ein Bild machen können. Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen das attraktive Anwesen gerne auch persönlich. Ein Energieausweis ist in Auftrag gegeben und liegt bei Besichtigung vor.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt 1441 - vielen Dank!
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Immobilien Reinhardt GmbH
Herr Klaus Scherbel