Einziehen und Wohlfühlen - Ein Traum für jede junge Familie
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Einziehen und Wohlfühlen - beschreibt das Gefühl am besten, wenn Sie das Haus betreten. Das 1997 in Massivbauweise fertiggestellte Einfamilienhaus bietet viel Platz für die junge Familie. Es liegt am nordöstlichen Ortsrand von Wilhelmsdorf, nur wenige Schritte von Wald, Wiesen und Feldern entfernt. Das Haus wurde 2022 und 2023 innen umfangreich modernisiert. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem großzügigen und gemütlichen Wohn-Essbereich die Küche, eine Diele und ein Duschbad. Im Obergeschoss gibt es 2 Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und das große Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken. Im Keller ist die ganze Technik samt Hauswirtschaftraum und großem Abstell-/Vorratskeller untergebracht. Außerdem gibt es noch einen beheizten Hobbyraum mit Tageslichtfenster zur vielseitigen Verwendung. Die PV-Anlage erwirtschaftet im Schnitt über 5000 € brutto pro Jahr. Über die Zisterne bewässern Sie Ihren pflegeleicht angelegten Garten kostengünstig und umweltschonend. Die uneinsehbaren Terrassen auf der Süd- und der Westseite laden zum Feiern oder Entspannen ein und bieten Platz für die ganze Familie und Freunde. Der Garten bietet zwar auch Platz zum Spielen für die Kinder, allerdings werden sie sich vermutlich lieber auf dem, nur wenige Meter entfernten, tollen Spielplatz mit ihren Freunden und den anderen Kindern aus der Nachbarschaft treffen wollen. Wir freuen uns auf ihre Anfrage.
Ausstattung
Energieausweis Art: Verbrauchsausweis Gültig bis: 20.09.2031 Endenergiebedarf: 127,80 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr lt. Energieausweis: 1996 Wesentlicher Energieträger: Öl Modernisierungen 2022 und 2023: - Kamin im großzügigen Wohnbereich eingebaut - Rollladenkästen gedämmt - Rollos elektrisch über App steuerbar - alle Fußböden im Obergeschoss erneuert (Vinylböden) - Decken im Obergeschoss erneuert (Dämmung ausgebessert) - Bad neu gefliest - Dusche erneuert - Fußbodenheizung im Bad eingebaut - Dachflächenfenster erneuert (Velux m. elektr. Rollos) Erdgeschoss: - Fußbodenheizung im kompletten Erdgeschoss - Wohnbereich Echtholzparket (beschädigt) - Küche gefliest inkl. Einbauküche - Duschbad gefliest mit Handtuchheizkörper - Diele gefliest - Südterrasse mit elektrischer Markise - uneinsehbare Westterrasse Dachgeschoss: - Schlafräume Vinylboden - Bad mit Wanne und Dusche, gefliest mit Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper - Flur Vinylboden - Balkon - Spitzboden gedämmt Keller: - Hobbyraum beheizt - großer Vorratskeller - Hauswirtschaftsraum - Heizung und Technikraum Technik: - SAT-Anlage - Glasfaseranschluss - zentrale Staubsaugeranlage - elektrische Rollos an allen Fenstern - PV-Anlage 10 KWp, Inbetriebnahme 27.10.2009 - Zisterne zur Gartenbewässerung (unter Westterrasse) - Außenöltank 6000 l (unter Westterrasse) - Ladestation (Wallbox) für E-Auto Doppelcarport mit Stauraum in Dach
Lage
Die Gemeinde Wilhelmsdorf – 1.516 Einwohner (2017) – liegt im Landkreis Neustadt a. d. Aisch- Bad Windsheim. Wilhelmsdorf liegt verkehrsgünstig an der B8 und der St2244. Die Städte Herzogenaurach und Erlangen erreichen sie in 10 bzw. 20 Min. mit dem Auto. Seit Dezember 2018 ist Wilhelmsdorf mit einer Buslinie (mehrmals täglich) in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden. Der Bahnhof in Emskirchen bietet eine perfekte Bahnanbindung für Pendler Richtung Fürth und Nürnberg. Wilhelmsdorf verfügt über eine Metzgerei, eine Bäckerei, einen Blumenladen und einen Gasthof. Weitere Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen sowie Ärzte sind im benachbarten Emskirchen (3 km) bzw. in Neustadt a. d. Aisch (10 km) oder Herzogenaurach (10 km) vorhanden. Der Kindergarten befindet sich direkt am Ort. Grund- und Mittelschule sind in Emskirchen. Zu den weiterführenden Schulen in Neustadt gibt es eine Schulbusanbindung. Durch die Lage am Rande des Ballungsgebietes Nürnberg-Fürth-Erlangen haben sich im östlichen Landkreis die industriellen und gewerblichen Bereiche gut entwickelt.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.9.2031. Endenergieverbrauch beträgt 127.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist D. Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an Remax Solutions, Christine Vogel, eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. DAVEit Sollten mehrere Interessenten die Immobilie erwerben wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit mit dem Angebotsverfahren DAVEit abschließen. Mehr Information zu DAVEit finden Sie auf unserer Homepage unter: https://remax-herzogenaurach.de/de/daveitDAVEit
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Frau Immobilienfachwirtin (IHK) Christine Vogel
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