Einmalige Gelegenheit !!! Wohnen wie in Südtirol - Einfamilienhaus in Baudenbach
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hier hat sich ein Südtiroler seinen Traum von der Heimat erfüllt.
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1988 befindet sich in Baudenbach und bietet mit seinen großzügigen ca. 145 Quadratmetern Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen ein traumhaftes Wohnerlebnis.
Ein zusätzliches Plus ist das Eckgrundstück mit seinen ca. 819 Quadratmetern.
Die erhöhte Lage des Anwesens präsentiert eine atemberaubende Aussicht, die von der Terrasse sowie von zwei Balkonen aus genossen werden kann. Der gepflegte Garten rundet das Bild ab und lädt zum Verweilen im Freien ein.
Das Massivhaus, vom Eigentümer selbst clever und sorgfältig erbaut, besticht durch seine Liebe zum Detail. Im Südtiroler Stil gehalten, strahlt das Gebäude einen besonderen Charme aus und ist in einem ausgezeichneten Zustand.
Ein Highlight des Wohnbereichs ist der Holzkamin im Wohnzimmer, der nicht nur für eine gemütliche Atmosphäre sorgt, sondern auch das gesamte Erdgeschoss effizient beheizt.
Diese und weitere geschickt durchdachte Gestaltungen spiegeln das Fachwissen des Eigentümers wider.
Ein ideales Zuhause für mehrere Generationen oder ein große Familie.
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Ausstattung
* große Garage mit elektrischem Tor
* sehr gepflegter Garten
* Terrasse
* zwei Balkone
* Regenwasserzisterne mit Elektropumpe für die
Gartenbewässerung
* Kalchelofen/Kamin
* großes Holzlager, zwei Minuten entfernt
* drei Bäder, zwei davon mit Fenster
* Einbauküche
* eine zweite Küche im Dachgeschoss
* komplett unterkellert, mit einer Deckenhöhe von 2,5 m
* Keller teilweise beheizt
Lage
Eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft liegt die Gemeinde Markt Baudenbach in den südlichen Ausläufern des Steigerwaldes. Auf halber Strecke zwischen Nürnberg und Würzburg ist Baudenbach für Pendler, die die Ruhe des ländlichen Lebens zu schätzen wissen, sehr attraktiv. Bäcker, Metzger, Friseur, Kindergarten, Gastwirtschaft, Bankfiliale, Physiotherapiepraxis und die freiwillige Feuerwehr sind vor Ort. Für die größeren Supermärkte sind Sie in ca. 12 Minuten mit dem Auto in Neustadt an der Aisch. Die nächste Grund- und Mittelschule befindet sich im ca. 10 Autominuten entfernten Diespeck.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 127,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1988Der Eigentümer hat sich von der Gemeinde gegen eine kleine Jahrespacht, noch ein kleines Grundstück gemietet, auf dem er sich ein Holzlager mit ca. 60 qm gebaut hat. Dort läßt er sich das Holz von den benachbarten Bauern liefern und lagert es. Dieses Grundstück befindet sich ca. zwei Minuten mit dem Auto entfernt.
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