Einfamilienhaus mit viel Potential
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer ansprechenden Wohnsiedlung in Altfalter.
Das Haus wurde immer wieder saniert, seien es Wasser- und Elektroleitungen, Dacheindeckung, Böden, Fenster und einiges mehr.
Vom hellen Flur im Erdgeschoss aus, gelangen Sie in den gemütlichen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche. Ein Zimmer, das als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann, ein Badezimmer sowie ein Abstellraum sind ebenfalls vorhanden.
Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafräume, ein Wohnzimmer und ebenso ein Badezimmer.
Das großzügige Dachgeschoss, das bereits mit Strom- und Wasserleitungen vorbereitet wurde, verfügt über eine große Balkontüre für den Balkon mit Ostausrichtung. Dieser Raum eignet sich perfekt als Studiozimmer oder er kann als zusätzliche Wohnung ausgebaut werden.
Der Raum über der Doppelgarage könnte ebenfalls in eine kleine Wohnung ausgebaut werden, da dieser vom Garten aus einen separaten Zugang hat und bereits isoliert wurde.
Im Garten befinden sich zudem zwei Schuppen, indem Sie all Ihre Gartengeräte und Werkzeuge lagern können.
Ein Highlight sind die beiden Kamine, einmal als Pizzaofen und einmal als Grill, die sich auf der großen Terrasse mit Süd-Westausrichtung befinden.
Alles in allem, sehr viel Platz!
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Ausstattung
* Erdgeschoss:
Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche,
Gäste WC,Flur, ein Zimmer, Abstellraum, Badezimmer
(Wanne, WC, Fenster, Becken)
* Obergeschoss:
Schlafzimmer, drei Kinderzimmer, Wohnzimmer,
Badezimmer (Wanne, WC, Fenster, Becken)
* Dachgeschoss:
mit großer Balkontüre und Balkon, ausbaufähig
* Garage überbaut mit Raum, als Wohnraum möglich,
vom Garten zugänglich
* große Terrasse über der Doppelgarage
* zwei Schuppen
Lage
* Schule, Kindergarten in Nabburg ca. 6 km, Schwarzenfeld ca. 5 km * in Wölsendorf ca. 4 km wird 2024 ein neuer Kindergarten eröffnet
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 283,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 18903 x Garage, 4 x Stellplatz außen* Dachgeschoss:
Schrägen und Geschossdecke renoviert,
Wasser- und Stromleitungen vorhanden
* in Rollos (Alu braun) sind integrierte Fliegenschutzgitter verbaut
(müssen noch angebaut werden)
* neue Türen vorhanden
* Fenster Alu, innen weiß, außen braun
* Erdgas-Flüssigtank
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Garant Immobilien Franken GmbH
Büro Weiden
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