Einfamilienhaus mit bezauberndem Charme, weiteres kl. Einfamilienhaus, Innenhof, Scheune, Garten und Garagen in 97535 Wasserlosen-Burghausen, von Würzburg 28 Minuten entfernt (ID 10210)

97535 Wasserlosen

139.000,00 €
Kaufpreis
13
Zimmer
185,17 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
97535 Wasserlosen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
13
Gesamtfläche
185,17 m2
Grundstück
1.562 m2
Gartenfläche
1.376,83 m2
Wohnfläche
185,17 m2
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9254119
Anbieter-ID
10210
Stand vom
17.06.2024
Kauf­preis
139.000,00 €
Preis pro m²
750,66 €
Provision für Käufer
2,38 % inkl. Ust.
unterkellert
ja
Wohneinheiten
1
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Garage
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
466 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
12.2033
Aus­stell­datum
15.12.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1900
Heizungsart
Ofenheizung
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Bei dem Objekt handelt es sich um zwei Grundstücke. Die Grundstücksfläche des 1. Grundstücks beträgt 1.250m² (Wohnbaufläche, wovon das hintere 1/4 Gartenfläche ist); die des 2. Grundstücks beträgt 312 m² =Grünland, Ertragsmesszahl 268. Haupt- und Nebenhaus ergeben eine Wohnfläche von cirka 257 m² sowie eine Nutzfläche von 153,52 m². Die Fläche des Bodens im Nebengebäude kommt noch hinzu. Haupthaus: Erdgeschoss: Flur (Steinboden), Wohnzimmer (breite Holzdielen), Schlafzimmer (Teppich), Speisekammer (PVC), Küche (PVC/Fliesen), Bad Warmwasser über Boiler, WC (Fliesen) Obergeschoss: 6 Räume, Flur (Holzdielen) Kleines Haus: Erdgeschoss: 2 Räume, Werkstatt, Flur; Obergeschoss: 2 Zimmer (Holzdielen), Flur (Holzdielen) Nebengebäude Dachgeschoss: Dachraum; Erdgeschoss: Schweinestall, Hühnerstall, Bullenstall, Trackerhalle, Gewölbekeller. Große Halle; Nebengebäude: 1. OG Stellfläche, EG Garage + weitere Garage Großer Innenhof, großer Garten. Die Stallungen verfügen über eine Nutzfläche von 306 m² (inkl. Zufahrt zum Rinderstall mit einer Raumhöhe von 4,20 m). Die Scheune verfügt über eine Nutzfläche von 168 m² (Fahrzeugstellfläche: 97 m² + Strohlager: 40 m ² + Gewölbekeller 31 m². Es befindet sich dort des Weiteren noch eine Freigarage mit einer Nutzfläche von 23 m² (Stellfläche: 9 m² + Lagerfläche 14 m² sowie zwei weitere Garagen mit einer Nutzfläche von 84 m² (Einzelgarage: 13 m² + Doppelgarage: 27 m² + Lagerfläche: 44 m².

Ausstattung

Bedarfsausweis 465,6 kWh/(m²a)H. Das Dach des Hauses ist nicht isoliert. Aufgrund der verwendeten Baustoffe (Bruchstein, Lehm, Stroh, Holz) ist die Immobilie ggf. auch für Allergiker bzw. Personen, welche auf natürliche Baustoffe Wert legen besonders geeignet. Ggf. ist ein KfW40 Standard realisierbar aufgrund der besonders starken Mauern im Hauptgebäude. Alle Gebäude auf der Liegenschaft stehen "nicht" unter Denkmalschutz. 2022 wurde ein Glasfaserhausanschluss im Gebäude angebracht - noch nicht freigegeben, welcher eine Internetanbindung von 1000 mbit/s (lt. Anbieter HAB-Net) ermöglicht. Baujahr ca. 1900. Die Wohn- und Nutzflächen entsprechen Cirka-Angaben. Das Objekt ist seit ca. 2007 nicht bewohnt. Für Käufer und Verkäufer fallen jeweils 2,38 % incl. MwSt für die Vermittlung an. Weitere Angebote auf unserer Internetseite www.Sacher-Immobilien.de

Lage

Ländlich

Sonstiges

Das Anwesen hat einen herrschaftlichen Charakter mit bezauberndem Charme. Renovierung der Außenfassade ca.1996, Fenster ca. 1995. Burghausen ist ein Ortsteil der Gemeinde Wasserlosen im Landkreis Schweinfurt in Unterfranken. Direkt an Burghausen grenzen die Ortschaften Wülfershausen und Schwemmelsbach (beide Gemeinde Wasserlosen im Landkreis Schweinfurt) sowie Altbessingen, Neubessingen und Schwebenried (Ortsteile der Stadt Arnstein im Landkreis Main-Spessart). In Burghausen sind mehrere kleine Handwerksbetriebe angesiedelt. Landwirtschaft wird bis auf wenige Ausnahmen nur noch als Nebenerwerb betrieben.

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Frau (WBA) Karin Sacher

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Ihr Ansprechpartner

Frau (WBA) Karin Sacher

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt 10210 - vielen Dank!