Einfamilienhaus mit ausgebauter Dachgeschosswohnung am Ortsrand
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus wurde 1999 erbaut und bietet Ihnen auf ca. 223 qm Wohnfläche viel Platz. Die Immobilie ist perfekt geeignet für eine große Familie, zwei Familien oder Mehrgenerationenhaus, zum Wohnen, Arbeiten und Wohlfühlen. Im Jahr 2005 wurde das Obergeschoss sowie der Spitzboden ausgebaut, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde.
Das ca. 1051 qm große Grundstück in Ortsrandlage von Görschnitz eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für den Außenbereich. Ein Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge und zwei Garten-Gerätehäuser komplettieren das Angebot.
Den großen Garten und die Terrasse können Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen neu gestalten und individuell anlegen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
Aufteilung der Geschosse:
Erdgeschoss: ca. 127,91 qm Wohnfläche
* drei helle Schlafzimmer, ideal für Familien oder
als Gästezimmer
* Badezimmer mit Badewanne und Dusche
* großzügiges, offenes Wohnzimmer mit direkten Zugang zur
Terrasse und Garten
* offene Küche mit integrierter Essecke, perfekt für
gesellige Kochabende
* praktischer Abstellraum
* Gäste-WC
* großer Windfang/Diele, bietet ausreichend Platz für
Garderobe und Stauraum
Obergeschoss: ca. 91,23 qm Wohnfläche
* drei weitere Schlafzimmer, perfekt für Kinder oder als Büroräume
* großes, offenes Zimmer zum Wohnen, Kochen und Essen,
vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
* Badezimmer mit Badewanne und Dusche
* Flur mit Zugang zu allen Räumen und zum Balkon
Dach-Spitzboden: ca. 17,27 qm Wohnfläche
* massive Holztreppe zum ausgebauten Spitzboden
* zwei Fenster und ein Dachfenster
* vielseitig nutzbar
Kellergeschoss: ca. 125 qm Nutzfläche
* zwei Kellerräume zur Lagerung und Aufbewahrung
* großer Hobbyraum, ideal für Freizeitaktivitäten, Fitness
* Heizraum mit Ölzentralheizung und Öltanks
* Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner
* direkter Zugang zum Garten, praktisch für den Alltag
Lage
Die Ortsrandlage von Görschnitz bietet Ruhe und Natur, gleichzeitig ist Weidenberg in wenigen Minuten zu erreichen. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sowie Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Weidenberg selbst ist ein charmanter Ort mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und kleinere Läden, sind in wenigen Minuten erreichbar. Beliebte Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein, während zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung für Entspannung und Erholung sorgen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zur Bundesstraße B22, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglicht. Bayreuth und Kulmbach sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und auch die Autobahn A9 ist nur ca. 8 km entfernt, sodass Sie zügig nach Nürnberg oder München gelangen. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar, mit regelmäßigen Busverbindungen ins Ortszentrum und zu den Bahnhöfen in der Umgebung.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 152,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Öl-Heizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1999Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Lassen Sie sich persönlich beraten.
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Garant Immobilien Franken GmbH
Büro Bamberg
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt 384034 - vielen Dank!