Ein-/Zweifamilienhaus in Alleinlage mit großzügigem Grundstück nähe der Innenstadt
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Objektbeschreibung
Dieses Zwei-/Einfamilienhaus befindet sich in Alleinlage auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 12.200 m², nur 2–3 Minuten mit dem Auto vom Marktplatz in Kulmbach entfernt. Erbaut im Jahr 1965, wurde das Haus zwischen 2003 und 2005 sowie 2009 und 2012 umfassend saniert und renoviert, um modernen Wohnkomfort zu bieten. Die Gesamtwohnfläche von 190 m² verteilt sich auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten von jeweils 95 m². Jede Wohnetage ist praktisch geschnitten und bietet viel Raum für individuelle Gestaltung. Die umfangreichen Renovierungsarbeiten umfassten unter anderem die Erneuerung der Kunststofffenster, die Installation einer Ölzentralheizung sowie die Neugestaltung der Fußböden und Innentüren. Zusätzlich wurden ein Kachelofen eingebaut und der Schornstein (Edelstahlkamin, 2012) erneuert. Diverse Kleinprojekte wie der Aufbau von Rollläden und Elektroinstallationen wurden ebenfalls durchgeführt. Eine moderne Lüftungsanlage mit Differenzdrucküberwachung wurde ca. 2019 im Erdgeschoss installiert. Aktuell ist eine Videoüberwachung installiert, sowie ein Smart-Home-System, das die Überwachung und Steuerung von Türen, Fenstern, Heizung und Beleuchtung ermöglicht. Die Rollläden können zeitgesteuert geöffnet und geschlossen werden. Die Aufteilung der Zimmer sieht folgendermaßen aus: Erdgeschoss (95 m²): 1 Wohnzimmer 1 Esszimmer 1 Schlafzimmer 1 Kinderzimmer 1 Küche 1 Badezimmer Obergeschoss (95 m²): 1 Wohnzimmer 1 Schlafzimmer 2 Kinderzimmer 1 Küche 1 Badezimmer Garten und Außenbereich Der weitläufige Garten wurde umgestaltet, einschließlich des Aufgangs und der unteren Terrasse mit Hangbefestigung (2014). Die Auffahrt wurde im Jahr 2020 barrierefrei gestaltet und mit einer neuen Mauer sowie Pflasterneuverlegung vor der Garage für über 90.000 € fertiggestellt. Dieses Zwei-/Einfamilienhaus bietet nicht nur eine ruhige Alleinlage, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Auf ca. einem Drittel des Grundstücks befindet sich Wald, und auf einem weiteren Drittel eine große Wiese. Ob als Eigenheim oder zur Vermietung – hier finden Sie ein einzigartiges Zuhause mit viel Potenzial. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
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JÖNA Immobilien GmbH
Herr Senol Caglar
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