Ein großzügiges und charmantes Zweifamilienhaus mit vielen Extras!

96317 Kronach

393.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
210 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
96317 Kronach
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
1.400 m2
Wohnfläche
210 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9439546
Anbieter-ID
317178
Stand vom
18.06.2024
Kauf­preis
393.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
209.4 kWhm2a
Aus­stell­datum
24.02.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1976
Baujahr laut Energieausweis
1976
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

Ein solides Haus mit zwei getrennten Wohnungen, einem großen Keller und einem bezaubernden Anbau mit offenem Kamin! Beide Wohnungen im Haus sind identisch gestaltet und bieten einen gut durchdachten Grundriss. Die Wohnung im Erdgeschoss wird bald frei und kann sofort von Ihnen selbst bezogen werden. Die Räume sind optimal geschnitten und bieten eine hervorragende Größe. Die Ausstattung umfasst ein separates WC, ein Badezimmer mit Wanne, zwei gemütliche Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit Schwedenofen, ein Esszimmer mit Zugang zur großen Terrasse und eine helle Küche. Durch die großzügigen Fenster strömt viel Licht in die Räume, wodurch eine angenehme und helle Wohnatmosphäre entsteht. Zusätzlich gehört zu dieser Wohnung ein weiteres Zimmer mit eigenem Eingang. Das Highlight des Hauses ist der fantastische Anbau: Ein Raum, ähnlich wie ein Wintergarten von ca. 45 qm, der ideal zum Entspannen ist. Ob mit Freunden oder mit einem Buch vor dem Kamin, hier ist es unglaublich gemütlich. Zudem gibt es einen Zugang zum hinteren Garten. Die obere Wohnung ist derzeit vermietet und bietet die gleiche hochwertige Ausstattung wie die untere Wohnung: Zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Kaminanschluss, Badezimmer, getrenntes WC, separates Extrazimmer, Küche, Esszimmer und einen Balkon. Das Haus ist voll unterkellert. Hier finden Sie einen Waschraum, ein weiteres WC, eine ältere Ölzentralheizung, einen großen Partykeller mit Theke und weitere Abstellräume. Das Haus wurde bereits umfassend renoviert. Die Kunststofffenster wurden im Jahr 2000 eingebaut, das Dach wurde etwa 2012 erneuert, und Balkon sowie Terrasse wurden ebenfalls renoviert. Auch das Dach des Anbaus wurde neu gedeckt. Das große Grundstück bietet zusätzlich fünf Garagen und zwei bis drei weitere Stellplätze. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage einen virtuellen Rundgang zur Verfügung! Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns, um dieses außergewöhnliche Haus kennenzulernen. Ihr Traum vom Eigenheim könnte wahr werden.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

* zwei Wohnungen * fünf Garagen * voll unterkellert * Anbau mit Kamin * Terrasse und Balkon * großer Garten * Dach ca. 2012 erneuert * Kunststofffenster

Lage

In einer schönen Wohngegend in ländlicher Lage befindet sich das schöne Zweifamilienhaus. Nicht direkt in Kronach und doch nah beieinander so können Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen. Die Stadt liegt am Fuße des Frankenwaldes, wo die Flüsse Haßlach, Kronach und Rodach zusammenfließen. Kronach ist die Geburtsstadt von Lucas Cranach d. Ä. und verfügt mit der Festung Rosenberg über eine der am besten erhaltenen Festungsanlagen Deutschlands. Das Stadtbild wird geprägt von der fast ganz erhaltenen Altstadt mit Sandstein- und Fachwerkhäusern, Stadtmauern, Toren, Türmen und Gewölbekellern. Kronach liegt an der Burgenstraße, an der Bier- und Burgenstraße und an der Bayerischen Porzellanstraße. Mit dem Lucas-Cranach-Campus ist Kronach Hochschulstadt.

Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 209,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 19765 x Garage, 3 x Stellplatz außen

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Garant Immobilien Franken GmbH

Büro Hof

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