Die inneren Werte zählen! Einfamilienhaus mit Möglichkeit zur Pferdehaltung!

91799 Langenaltheim

398.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
203 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
91799 Langenaltheim
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
6
Grundstück
1.210 m2
Wohnfläche
203 m2
Zustand
teil-/ vollsaniert
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9261308
Anbieter-ID
301241
Stand vom
31.01.2024
Kauf­preis
398.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.
Badezimmer
2
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
198.9 kWhm2a
Aus­stell­datum
05.07.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1900
Letzte Modernisierung
1900
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Mit viel Liebe zum Detail hat die Eigentümerin dieses alte Bauernhaus in einen wahren Schatz verwandelt. Ursprünglich war das alte Bauernhaus eine Stallung in regional typischer Bauweise und an das bestehende Haus angebaut. In den 60-er Jahren wurde es als Wohnhaus umgebaut und anschließend grundbuchrechtlich vom Ursprungshaus abgetrennt. Die jetzige Eigentümerin hat das Objekt im Jahr 2010 erworben und es im Innenbereich liebevoll saniert. Die äußere Hülle befindet sich noch im ursprünglichen Zustand. Aktuell bewohnt die Eigentümerin das Objekt allein und führt im Erdgeschoss einen Friseursalon. Die Immobilie eignet sich hervorragend für 2 Personen, ggf. mit dem Wunsch einer gewerblichen Nutzung. Der Friseursalon kann aber auch als Einliegerwohnung dienen. Auf dem Grundstück befindet sich ein Nebengelass, in dem Garagen und Pferdeställe untergebracht sind. Weiterhin ist ein Auslauf für die Tiere vorgesehen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

* 3-fach verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen * Gasheizung (2004) * vollständiger Innenausbau 2010 * 2 x Garage * Pferdestall, Pferdekoppel

Lage

* ruhige Lage im Ortskern

Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 198,90 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1900

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Garant Immobilien Franken GmbH

Büro Nürnberg

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