DENKMALSCHUTZ - STEUERN SPAREN FÖRDERUNGEN ERHALTEN Ehemalige Druckerei in zentraler Innenstadtlage
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Objektbeschreibung
Grundstücksfläche: bestehend aus 5 Flurnummern Flur-Nr. 79 ca. 89 m² Flur-Nr. 82 ca. 263 m² Flur-Nr. 86 ca. 236 m² Flur-Nr. 106 ca. 391 m² Gesamt: ca.1.250 m² Flur-Nr. 107 ca. 271 m² Grundfläche: EG ca. 1080 m² 1.OG ca. 480 m² DG ca. 480 m² Gesamt: ca. 2040 m² Baujahr: ca. 1680/1681
Ausstattung
Baudenkmal • NUR Kirchenplatz 5 (Flur-Nr. 107) • erhöhte steuerliche Abschreibung (Absprache mit dem BLfD nötig) • Zuschüsse und Förderungen möglich (Absprache mit dem BLfD nötig) Ensembleschutz • Flur-Nr. 106, 107 und Teil aus 86 – siehe Seite 28 • Raumhöhen: EG ca. 3,20 m – 3,40 m OG ca. 2,20 m – 2,50 m DG ca. 2,20 m – 2,40 m Allgemein • teilweise unterkellert • Lt. FNP sind die Grundstücke als Mischgebiet ausgewiesen
Lage
Gunzenhausen liegt zentral im „Fränkischen Seenland“ zwischen „Altmühlsee“ und „Brombachsee“, im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Kindergärten –– Schulen – Einkauf – ärztliche Versorgung: Alle Erledigungen des täglichen Bedarfs können in Gunzenhausen getätigt werden. Die Entfernung zu den nächstgrößeren Städten beträgt nach Weißenburg ca. 23 km, nach Ansbach ca. 28 km und nach Nürnberg ca. 58 km
Sonstiges
Entwicklungsoptionen „Stadt-Quartier“ wurden 2013 als „Grobkonzept“ erarbeitet 1.1. Entwicklungsoption – „Wohnstandort 1 Innenstadt“ Nutzung: Einzelhandel, Büro, Dienstleister, Ärzte, Wohnen Parken: TG 50 Stellplätze pro Ebene Fläche: ca. 3.260 qm BGF 1.2. Entwicklungsoption – „Wohnstandort 2 Innenstadt“ Nutzung: Einzelhandel, Büro, Dienstleister, Ärzte, Hotel Parken: TG 50 Stellplätze pro Ebene Fläche: ca. 3.370 qm BGF 1.3. Entwicklungsoption – „zentrales Wohnen im Alter“ Nutzung: Einzelhandel, Ärzte, Senioren-Wohnen Parken: TG 50 Stellplätze pro Ebene Fläche: ca. 3.710 qm BGF 1.4. Entwicklungsoption – „Raum für zentrale Funktionen“ Nutzung: Einzelhandel, Sparkasse, Kultur, Veranstaltungen, Gemeindebedarf, Gastronomie Parken: TG 50 Stellplätze pro Ebene Fläche: ca. 3.860 qm BGF 1.5. Entwicklungsoption – „Einzelhandelsmagnet“ Nutzung: Einzelhandel, Büro, Praxen, Wohnen Parken: TG 50 Stellplätze pro Ebene Fläche: ca. 3.860 qm BGF In die Konzepte wurden weitere Flächen von Nachbargrundstücken mit eingebunden Aus datenschutzrechtlichen Gründen und nach Vorgabe des Entwurfsverfassers können die Konzepte erst bei bzw. nach einer Besichtigung an ernsthafte Interessenten durch unser Büro ausgehändigt werden.
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Die Denkmalschutz Immobilie
Herr Gunar Gronauer
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