Denkmalprämiertes Jurahaus mit Pferdehof und erstklassiger Reithalle
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Objektbeschreibung
Das Wohnhaus - Baudenkmal: - Das stattliche Jura- Bauernhaus wurde 1885 als Wohn- Stallhaus erbaut und 1997 nach baubiologischen Gesichtspunkten zu einem besonders individuellen Wohnhaus grundsaniert und dafür 1998 vom Bezirk Mittelfranken für die vorbildliche Sanierung prämiert. - Die annähernd komplett vorgefundene historische Substanz wurde weitgehendst erhalten und restauriert, z. B. Fenster, Treppen, Dielen, Böden, Schablonenmalereien, Türblätter und Zargen. - Dem historischen Charme wurde behutsam moderner Wohnkomfort eingefügt, z. B. Fußboden-, Wandheizung, Schreinerküche im Landhausstil uvm. - Die Fassade wurde mit reinem Kalkputz von Hand verputzt, der Putz innen weitgehend erhalten. - Es gibt eine Regenwasser-Zisterne und ein Grauwassersystem. - In der Stube steht der restaurierte, historische Gusseisen–Kachelofen und im Wohnzimmer ein gemauerter Kaminofen. - Die Zentralheizung ist an die Nahwärme angeschlossen. Der Pferdehof: - Die historische Substanz der Hofanlage und der Nebengebäude wurde bei der Komplettsanierung weitestgehend erhalten. Am Stall und der Scheune haben diverse Sanierungen stattgefunden. U.a. 2020 an den Dachstühlen, Dächern und Fassaden. Die Pferdeanlage mit Reithalle wurde 1997 in die historische Hofanlage integriert. - Die Reithalle, Baujahr 2017, mit 20 x 40m Hufschlagmaß und Vorraum ist mit einer Tribüne, einer Bewässerungsanlage, einem Waschplatz, einem Solarium uvm. ausgestattet. Der Reithallenboden hat eine Trennschicht mit Ecoraster und Vlies. - Ein Roundpen mit 15m Durchmesser befindet sich vor der Reithalle. - Pferdehaltung: 2 Offenstallherden mit Heufutterstationen und Liegezonen, 4 Fensterboxen, 2 Innenboxen, 2 Paddock-Boxen. - Die PV-Anlage mit Stromspeicher wurde 2020 installiert. - Das Regenwasser von der Reithalle wird für die Bewässerung genutzt. Es wird in einer Zisterne gesammelt und der Überschuss über eine Rigole versickert. - Im Brutkasten in der Scheune ziehen jedes Jahr Falken ihre Jungen auf.
Ausstattung
Hinweise: - Bei Bedarf können zusätzlich weitere Flächen in der Nähe erworben werden: ca. 0,8 ha Wald und ca. 2,2 ha Wiesen. - Aktuell werden ca. 8 ha Wiesen als Koppeln und zur Heugewinnung bewirtschaftet. - Die landwirtschaftlichen Maschinen und Geräte können mit erworben werden. Philosophie des Hofes: Der Pferdebereich wurden so konzipiert, um jedem Pferd in seiner Individualität gerecht zu werden. Damit wurde die Grundlage für non verbales herdensprachliches Pferdetraining, basierend auf Respekt und echter Kommunikation mit dem Partner Pferd, geschaffen. Voraussetzung dafür ist eine optimale, artgerechte Pferdehaltung mit verschiedenen Haltungsformen, worauf die Vorbesitzer ihren Schwerpunkt gelegt haben.
Lage
Der Hof liegt in der beliebten Ferienregion Naturpark Altmühltal im Dreieck München-Nürnberg-Augsburg, in einem idyllischen Dorf, das zu dem verwunschenen historischen Städtchen Pappenheim an der Altmühl, mit Grafensitz, seinen 2 Schlössern und einer Burg, gehört. Kindergärten und Grundschule sind in Nachbarorten. Gymnasien und andere weiterführende Schulen in den nahegelegenen Städten werden mit dem Schulbus angefahren. Die Erledigungen des täglichen Bedarfs können im ca. 9 km entfernten Pappenheim getätigt werden. Die Entfernung zu den nächstgrößeren Städten beträgt: Universitätsstadt Eichstätt ca. 15 km Treuchtlingen ca. 16 km Kreisstadt Weißenburg ca. 19 km Ingolstadt ca. 42 km Nähere Informationen unter: www. pappenheim.de
Sonstiges
Baurechtliche Hinweise Die baulichen Maßnahmen und geplanten Nutzungen bzw. Nutzungsänderungen sind mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Die im Exposé genannten Maßnahmen sind lediglich Vorschläge / Ideen. Genehmigungen liegen hierzu noch nicht vor. Die notwendigen baurechtlichen Voraussetzungen müssen dazu erst noch geschaffen werden. Die erforderlichen Anträge sind zu stellen und die Genehmigungen sind einzuholen. Die Bebaubarkeit richtet sich nach dem BauGB u.a. Vorschriften. Die Fa. Denkmalschutz Immobilien übernimmt hierfür keinerlei Haftung. Die in diesem Exposé angegebenen Maße sind jeweils „ca.-Maßangaben“ ohne einen „Maßstab“. Dies gilt für alle genannten Maßangaben im Exposé, Plänen, Grundrissen, Lagepläne, Katasterauszügen, usw. Dienstleistungen unserer Firma und Partnern aus unserem Netzwerk: - Kauf – Verkauf - Beratung und Planungssicherheit im Baudenkmal - Voruntersuchung - Projektentwicklung / Nutzungskonzepte - Energieeffizienz - Brandschutz - Fördermittel / Zuschüsse - Bauträgermodelle - Finanzierung - Sanierung - Vermittlung von denkmalerfahrenen Bauplanern und Handwerkern aus unserem Netzwerk Ausführliche Informationen unter: www.die-denkmalschutz-immobilie.de
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Die Denkmalschutz Immobilie
Frau Sandra Weckmar