Büro-/Praxisräume mit großer Terrasse & Top-Lage
Kaltmiete, zzgl. NK
Fläche
Objektdaten
Preise
250,00 €
Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
Büro-/Praxisräume mit großer Terrasse & Top-Lage
Ausstattung
Objektart: Gewerbeeinheit / BüroräumeFläche gesamt: ca. 122 m²Davon Nutz-/Wohnfläche: ca. 82 m²Terrasse: ca. 40 m² (sonnig & gepflegt) * Bisherige Nutzung: Versicherungsagentur * Räume: 3 helle Büroräume + separater Sitzbereich * Küche: Einbauküche mit separatem Abstellraum Besonderheiten: * 2 separate Eingänge (beidseitiger Zugang zur Immobilie) * 3 optionale Parkplätze direkt am Objekt (separat anmietbar) * Teilweise elektrische Rollläden Die großzügige, ca. 40 m² große Terrasse bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: * Ideal für Pausen im Freien oder kurze Meetings an der frischen Luft * Perfekt geeignet zur gestalteten Begrünung als Ruheoase für Mitarbeiter und Kunden * Möglichkeit zur Einrichtung eines repräsentativen Außenbereichs mit Sitzgruppen oder Sonnenschutz * Auch als Ort für kleine Events, Empfänge oder Netzwerkveranstaltungen denkbar Ölheizung Große Fensterfronten mit viel Tageslicht Gepflegter Zustand, sofort bezugsfrei Außenwerbung: Bereits genehmigte Werbeschilder an der gut frequentierten Hauptstraße (Parkstraße 24) können übernommen werden – eine Neuanmeldung ist nicht erforderlich. Miete & Konditionen: Bezug: ab sofort möglich Kaution: 2 Kaltmieten Mietpreis auf Anfrage (abhängig von Art und Dauer der Nutzung) Ideal geeignet für folgende Gewerbearten (Beispiele): * Steuerberater- oder Anwaltskanzlei * Versicherung oder Finanzberatung * Architekturbüro oder Ingenieurbüro * Werbe- oder Marketingagentur * Immobilienbüro * Physiotherapie oder Heilpraxis (nach Umbau) * IT-Dienstleister oder Softwareunternehmen * Coaching-, Schulungs- oder Beratungszentrum * Kosmetik- oder Nagelstudio (nach Anpassung) * Personalvermittlungsagentur Anfrage & Besichtigung: Bei Interesse bitten wir um folgende Angaben: * Art des geplanten Gewerbes * Gewünschte Mietdauer
Lage
Die Immobilie befindet sich im südlichen Stadtgebiet von Coburg, im beliebten und gewachsenen Stadtteil Ketschendorf. Dieser Standort überzeugt durch eine ruhige, aber dennoch zentrale Lage mit guter Erreichbarkeit und einer angenehmen Umgebung für Mitarbeitende und Kunden. Die Innenstadt von Coburg ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Bundesstraße B4, die eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig gut erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in alle Stadtteile. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Gastronomie, Apotheken und Einzelhandel – ideal für die Mittagspause oder Besorgungen zwischendurch. Die Lage eignet sich hervorragend für Büro- und Dienstleistungsnutzungen, die Wert auf eine gute Infrastruktur, angenehmes Arbeitsumfeld und verkehrsgünstige Lage legen.
Sonstiges
Bei Interesse, hinterlassen Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, die Telefonnummer, sowie Ihre Anschrift. Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung. Alle Angaben basieren auf Informationen, die von Auftraggebern an uns übermittelt werden. RE/MAX Immobilien Concept Coburg übernimmt keine Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Wir sind ständig auf der Suche nach Immobilien und Grundstücken für unsere Kunden. Kontaktieren Sie uns noch heute als Tippgeber oder vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenfreie qualifizierte Immobilienbewertung. Besuchen Sie uns auf www.remax.de/coburg.
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Herr Selcuk Gemi