Außergewöhnliches 5-FH, Erstbezug nach Sanierung, Grüne 1A Lage nähe Altstadt
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus, Baujahr 1974, steht nach einer Kernsanierung im Jahr 2023 zum Erstbezug frei. 449 qm Wohnfläche sind bereit für Ihre neuen Bewohner. Das Haus ist in eine 2-Zimmer Souterrain Wohnung mit Gartenanteil, zwei lichtdurchflutete 5-Zimmerwohnungen mit Wintergärten/Balkonen und zwei schicken Dachstudios mit Sichtbalken aufgeteilt. Der individuelle Schnitt jeder Wohnung, die ruhige grüne Lage, außergewöhnliche Extras wie offene Kamine und Wintergärten in den 5-Zimmer Wohnungen und Sichtbalken in den Dachstudios, machen diese Objekte für Anleger (kalkulierte Bruttorendite ca. 5% ) und Selbstnutzer gleichermaßen attraktiv. Zu jeder Wohneinheit gehören zudem zwei Stellplätze. Das Haus liegt nur wenige Minuten von der Altstadt entfernt, in einer ruhigen Sackgasse, angrenzend an Felder und Wiesen. Aufteilung der Wohnungen: Souterrain Wohnung ca. 56 qm: 2 Schlafzimmer, eine Wohnküche, Bad mit WC, Gartenanteil EG Wohnung ca. 154 qm: 4 Schlafzimmer, große Küche, ein Esszimmer/Büro, Abstellraum , Bad/WC getrennt, zwei Wintergärten, offener Kamin, Doppelgarage mit ausbaubaren Dachboden, Gartenanteil OG Wohnung ca. 133 qm: 4 Schlafzimmer, große Küche, ein Esszimmer/Büro, Abstellraum , Bad mit WC und extra Gäste WC , Balkon mit offenen Kamin, Gartenanteil, 2 Außenstellplätze DG ca. 47 qm: 1-Zi Appartment, offenes Wohnstudio, Schlafen, Bad, 2 Außenstellplätze DG ca. 60 qm : 1-Zi Appartment, offenes Wohnstudio, Schlafen, Bad 2 Außenstellplätze
Ausstattung
2023 Elektrik- und Wasserleitungen 2023 Bäder, EG und OG mit extra Gäste WC 2023 Fenster, 2-Fach Isolierglasfenster Kunststoff 2023 Wände, Böden Fliesen und Laminat 2023 Neubau von zwei Dachstudios 2023 Neubau Souterrain Wohnung 2023 Einbau neue Ölheizung
Lage
Nabburg Nabburg, eine Gemeinde mit ca. 6000 Einwohnern, liegt im Oberpfälzer Wald an der A 93, Anschlussstelle Nabburg. Einige Kilometer westlich von Nabburg liegt die Anschlussstelle Nabburg-West der A 6 (Nürnberg – Prag). Die beiden Autobahnen kreuzen sich im nahe gelegenen Autobahnkreuz Oberpfälzer Wald. Der Bahnhof wird regelmäßig von Zügen der Bahnstrecke Regensburg–Hof bedient. In Schwandorf hat man Anschlussmöglichkeiten nach Cham und Nürnberg. Früher zweigte hier die Bahnstrecke Nabburg–Schönsee ab. Der mittelalterliche Ort bietet neben einer charmanten Altstadt mit Burganlage , alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Dazu eine kleines aber feines Kulturangebot, Sportvereine und die wunderschöne Natur des Oberpfälzer Waldes.
Sonstiges
Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt REI_18_Nabburg_A - vielen Dank!