Attraktives Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in Coburg – Zentrumsnahe Lage!
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Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Selçuk GEMI von RE/MAX Immobilienconcept Coburg präsentiert: "Modernisiertes Mehrfamilienhaus in Top-Lage von Coburg"
Ausstattung
Dieses beeindruckende 6-Familienhaus bietet eine exzellente Investitionsmöglichkeit in Coburg. Das Objekt, bestehend aus einem Haupt- und einem Nebengebäude, vereint den Charme eines Baujahrs von 1909 mit modernen Sanierungsstandards. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 414 m² auf einem 510 m² großen Grundstück eignet sich dieses Mehrfamilienhaus ideal für langfristige Vermietung oder als renditestarke Kapitalanlage. Es befindet sich in einem historisch gewachsenen und architektonisch reizvollen Wohnviertel, das als erhaltenswertes städtebauliches Ensemble anerkannt ist und durch seinen charmanten Altbaucharakter besticht. Wohnungsaufteilung - Hauptgebäude: * Erdgeschoss - 80 m², 3 Zimmer * 1. Obergeschoss - 80 m², 3 Zimmer * Dachgeschoss links - 45 m², 2 Zimmer * DG rechts - 55 m², 2 Zimmer Wohnungsaufteilung - Anbau/Nebengebäude: * EGrdgeschoss - 77 m², 3 Zimmer * 1. Obergeschoss - 77 m², 3 Zimmer Kernsanierung 2000: * Zu- und Abwasserleitungen erneuert * Bäder * Heizkörper * Sicherungskästen Weitere Modernisierungen: * Zwischenzähler für Kalt- und Warmwasser (2018) * 2-fach verglaste Kunststofffenster (2018) * Dachsanierung inklusive Verschalung und neuer Dachfenster (2005) * Fernwärmeheizung (2024) Die Fernwärmeheizung entspricht den aktuellen GEG-Vorgaben (Gebäudeenergiegesetz) und sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Energieversorgung. Zusätzliche Vorteile: * Vollunterkellert: Jeder Mieter verfügt über einen separaten Kelleranteil. * Große Terrasse auf dem Nebengebäude: Ein Highlight für die Mieter. * 4 Garagen und 2 Stellplätze: Komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. * Ausbaufähiges Dachgeschoss: Erweiterungsmöglichkeiten nach Abstimmung mit dem Bauamt. Grundstück und Umgebung: Das Haus befindet sich in einer bevorzugten und stadtnahen Wohnlage in Coburg. Die gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und öffentlichen Verkehrsmitteln sorgt für eine hohe Attraktivität bei Mietern. Mietverhältnisse: Aktuell sind 5 der 6 Wohnungen vermietet. Die Eigentümer bewohnen eine der Wohnungen und werden diese nach dem Verkauf zur freien Verfügung stellen, was die Vermietungssituation weiter optimiert. Eckdaten: * Wohnfläche: ca. 410 m² * Grundstücksfläche: ca. 510 m² * Garagen: 4 * Stellplätze: 2 * Baujahr: 1909 * Kernsanierung: 2000 - Dach 2005 - Fenster 2018 - Fernwärme 2024 * Lage in einem erhaltenswerten städtebaulichen Ensemble Fazit: Dieses 6-Familienwohnhaus bietet ein hohes Potenzial für Investoren und Kapitalanleger, die von einer nachhaltigen Mietrendite profitieren möchten. Die Kombination aus historischem Charme, moderner Sanierung und exzellenter Lage macht diese Immobilie zu einem attraktiven Investment. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in einem ruhigen und charmanten Wohnviertel im nördlichen Stadtbereich von Coburg. Geprägt von historischer Architektur und einem gewachsenen Stadtbild, bietet die Umgebung eine hohe Wohnqualität mit guter Anbindung an das Stadtzentrum. Das Viertel zeichnet sich durch stilvolle Altbauten aus dem frühen 20. Jahrhundert aus, die mit ihren Erkern, Giebeln und dekorativen Elementen eine besondere Atmosphäre schaffen. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus gepflegten, zweigeschossigen Wohnhäusern mit ausgebauten Dachgeschossen, die einen harmonischen Charakter verleihen. Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar. Die Nähe zu einer der Hauptverkehrsachsen der Stadt gewährleistet eine schnelle Anbindung an das Zentrum sowie an wichtige überregionale Verbindungen. Zudem lädt die Umgebung mit Grünflächen und Spazierwegen zu erholsamen Aufenthalten im Freien ein. Dieses Wohngebiet vereint historische Eleganz mit modernem Komfort und bietet ein angenehmes, niveauvolles Wohnumfeld – ideal für alle, die das Besondere suchen.
Sonstiges
Bei Interesse, hinterlassen Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, die Telefonnummer, sowie Ihre Anschrift. Alle Angaben basieren auf Informationen, die von Auftraggebern an uns übermittelt werden. RE/MAX Immobilien Concept Coburg übernimmt keine Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Wir weisen darauf hin, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises fällig wird. Wir sind ständig auf der Suche nach Immobilien und Grundstücken für unsere Kunden. Kontaktieren Sie uns noch heute als Tippgeber oder vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenfreie qualifizierte Immobilienbewertung. Besuchen Sie uns auf www.remax.de/coburg.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt SG-939 - vielen Dank!
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Herr Selcuk Gemi