Attraktives Einfamilienhaus in Kitzingen
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Parken
Objektbeschreibung
Bei dem hier von uns exklusiv angebotenen Objekt handelt es sich um ein schönes Einfamilienhaus in Kitzingen mit traumhaftem Wintergarten, einem wunderbar eingewachsenen Garten und einem Carport mit Speicher. Die Wohnfläche mit ca. 99,00 m² erstreckt sich vom Erdgeschoss über das Obergeschoss. Im großzügigen Dachgeschoss des Hauses ist weiterer Platz vorhanden. Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zum ehemaligen Gartenschaugelände Kitzingen mit seinen vielen Attraktivitäten und schönen Spazier- und Radwegen. Zahlreiche Geschäfte zur Deckung des Lebensbedarfs (Discounter, Einkaufsmarkt) sowie das Hallen- und Freischwimmbad sind ebenso wie die Innenstadt in wenigen Minuten gut zu Fuß erreichbar.
Ausstattung
- Böden: Parkett, Teppich, PVC, Fliesen - Fenster: Überwiegend Kunststoff - Rollläden - Heizung: Gaszentralheizung - Carport mit Speicher, Baujahr ca. 1988 - Überdachung des bestehenden Balkons durch einen Wintergarten, Baujahr ca. 1992 - Aufstockung: Errichtung eines Dachstuhls, Baujahr ca. 2000
Lage
Die am Main gelegene große Kreisstadt Kitzingen hat ca. 21.000 Einwohner und zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und einen hohen Wohnwert aus. Die Dinge des täglichen Bedarfs findet man ausreichend vor Ort. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen (Grund-, Real-, Wirtschafts-, Fachober-, Berufsschule, Gymnasium) sowie der hohe Freizeitwert mit einem ausgewogenen Sport- und Freizeitangebot zeichnen die Stadt aus. Neben dem wunderschönen Freibad auf der Mondseeinsel steht mit dem Aqua-Sole-Bad ein attraktives Hallenbad mit einer großzügigen Saunalandschaft zur Verfügung. Durch die Klinik Kitzinger Land und die zahlreich vorhandenen Arztpraxen und Apotheken ist eine umfängliche Gesundheitsversorgung gewährleistet. Praktisch ist auch die Nähe zu den Großstädten Würzburg (ca. 20 Km), Nürnberg (ca. 95 Km) und Frankfurt (ca. 135 Km) sowie zu der Industriestadt Schweinfurt (ca. 40 Km). Verkehrstechnisch liegt Kitzingen ideal in der Nähe der Autobahnen A3 und A7. Durch die Zugehörigkeit zum Verkehrsverbund Großraum Nürnberg ist die Metropolregion Nürnberg, Fürth, Erlangen sehr gut mit dem öffentlichen Personennahverkehr erreichbar.
Sonstiges
Provision: Die vom Käufer an den Makler Christian Fexer bei Abschluss eines Kaufvertrages über die vorliegende Immobilie zu zahlende Käuferprovision beträgt 2,38 % einschließlich Mehrwertsteuer des Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler (Christian Fexer) hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben in diesem Exposé zum Objekt stammen vom Verkäufer. Der Makler (Christian Fexer) hat die Angaben nicht auf deren Richtigkeit hin überprüft. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben wird vom Makler (Christian Fexer) nicht übernommen. Der vorstehende Haftungsausschluss umfasst nicht die Verletzung von Leben, Körper, Gesundheit und grobes Verschulden gemäß § 309 Ziffer 7 BGB. Die vom Makler (Christian Fexer) weitergegebenen Objektinformationen, wie z.B. objektbezogene Unterlagen, Pläne, Flurkarten, Grundbuchauszüge, Energieausweise etc. stammen vom Verkäufer oder sonstigen Dritten (z.B. Behörden, Architekten, Erstellern von Energieausweisen etc.). Der Makler (Christian Fexer) hat die Angaben nicht auf deren Richtigkeit hin überprüft. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben wird vom Makler (Christian Fexer) nicht übernommen. Der vorstehende Haftungsausschluss umfasst nicht die Verletzung von Leben, Körper, Gesundheit und grobes Verschulden gemäß § 309 Ziffer 7 BGB. Sonstiges: Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieses Angebot ist streng vertraulich. Eine Weitergabe des Angebotes oder von Informationen über das Angebot an Dritte ist nicht gestattet.
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Immobilien Fexer
Herr Christian Fexer
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