Altes Bauernhaus zu verkaufen und in den kommenden Jahren Zusatzeinkommen durch PV Anlage generieren

96484 Großwalbur

349.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
207 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
96484 Großwalbur
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
820 m2
Wohnfläche
207 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9204944
Anbieter-ID
394004
Stand vom
02.01.2024
Kauf­preis
349.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
157.4 kWhm2a
Aus­stell­datum
05.12.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1870
Baujahr laut Energieausweis
1870
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Dieses ca. 1870 erbaute Bauernhaus wurde ursprünglich zur Viehhaltung genutzt. Rechts vom Haus befindet sich ein breites Tor um mit Traktor und Hänger auf den Hof fahren zu können. Rechts der ehemalige Schweinestall, links Stallungen für Kälber und im hinteren Bereich die Stallungen für Kühe und Rinder. Ebenfalls im hinteren Bereich eine große Scheune, oben Platz zur Heulagerung, unten können Geräte, Hänger und Traktor abgestellt werden. Auf dem Dach der Scheune ist eine PV Anlage installiert ca. 30 KWp. Ein Vertrag mit den städtischen Überlandwerken Coburg über eine Einspeisevergütung liegt noch für etwa neun Jahre vor und erbringt monatlich einen mittleren dreistelligen Betrag. Das Haus wurde 1976 angebaut, hierbei wurden Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt. 2008 wurde im Erdgeschoss noch eine neue Küche eingebaut. Hier befindet sich auch ein Eßbereich mit Zugang zum Wohnzimmer. Ein zweites kleineres Wohnzimmer befindet sich gegenüber. Daneben Wannenbad und separates WC. Im ersten Obergeschoss befindet sich ein weiteres Wannenbad, drei Zimmer und eine Küche mit Essbereich. Die Hauseigentümerin, eine ältere Dame bewohnt seit kurzem ein Seniorenwohnheim, da Ihr der gesamte Bauernhof zu groß wurde. Bis etwa 2005 wurde dort noch Vieh gehalten. Das Haus kann nach einer Renovierung zeitnah bezogen werden. Eine Sanierung der Stallanlagen führt zu mehreren individuellen Raumnutzungskonzepten. Zum Beispiel die gewerbliche Nutzung als Büro, Lagerfläche oder beispielsweise auch mehrere Unterstellplätze für Wohnmobile. Hierzu sind vorab zur Genehmigung, Anfragen an die entsprechenden Behörden zu stellen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

* zwei Bäder * Küche im Preis inbegriffen * Balkon als Wintergarten nutzbar * Gewölbekeller im Haus * Gewölbekeller unter der Scheune

Lage

Mit dem Auto in nur ca. 10 Minuten nach Bad Rodach zur wärmsten Thermalquelle Frankens oder in ca. 15 Minuten nach Coburg. Meder-Großwalbur hat einen eigenen Bahnhof auf der Bahnstrecke Coburg, Bad Rodach. Großwalbur feiert 833 als Geburtsjahr. Es ist sehr ländlich geprägt, 1469 wurde Großwalbur zur selbständigen Pfarrei. Die kulturellen Vereine und die Musikkapelle dienen als Bindeglied der Gemeindemitglieder, aber auch die Möglichkeit sich dort selbst einzubringen. In den umliegenden Städten und Gemeinden finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Schulen, Kindergarten, Ärzte aber auch Museen und Brauchtumsveranstaltungen.

Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 157,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 18701 x Garage, 2 x Stellplatz außenHaben Sie schon eine geprüfte Finanzierung? Gerne vermitteln wir Ihnen einen seriösen Finanzierungspartner mit TOP-Konditionen. Sie Haben selbst ein oder mehrere Objekte zu verkaufen? Gerne übernehme ich das für Sie. Sprechen Sie mich hierzu gerne an.

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