Altersgerechte 3-Zimmer-ETW mit freundlichem Wohnbereich, Loggias und TG-Stellplatz

97688 Bad Kissingen

155.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
87 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
97688 Bad Kissingen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
87 m2
Kellerfläche
4 m2
Etage
3
Vermietet
Online-ID
9404183
Anbieter-ID
24015#oQy3z
Stand vom
15.04.2024
Kauf­preis
155.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Hauptvertrages
Haus­geld
310,00 €
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Laminat
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
97.0 kWhm2a
Gültig bis
19.02.2029
Aus­stell­datum
19.02.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1973
Baujahr laut Energieausweis
1973
Primärer Energieträger
Erdgas schwer
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1

Sehr geehrte Damen und Herren, vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot! IHRE ANFRAGE STELLEN SIE BITTE ÜBER UNSERE WEBSEITE. https://www.marquart-immobilien.de HIER KÖNNEN SIE SICH DAS EXPOSÉ INKLUSIVE OBJEKTADRESSE UND 360° ANSICHTEN ANZEIGEN LASSEN! Zum Verkauf steht eine langfristig vermietete 3-Zimmer-Wohnung, welche sich im 3.OG eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Bad Kissingen befindet. Das 1973 erbaute Gebäude ist von der Hauptstraße aus nach hinten versetzt. Die Wohnanlage besteht aus 30 Parteien. Sie betreten die Wohnung über einen länglichen Windfang und gelangen in die Diele. Gegenüber der Eingangstüre befindet sich das Elternschlafzimmer, während auf der linken Seite der sehr großzügig gestaltete Wohnraum liegt. Das Kinderzimmer befindet sich rechts von der Diele. Das Badzimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenso wie das separate WC auf der linken Seite der Diele. Die Küche ist direkt vom Wohnzimmer aus begehbar. Die Wohnung überzeugt durch zwei Loggias: Die Südloggia erreichen Sie von dem Wohnraum aus, um die Sonne zu genießen, während die Nordloggia der Wohnung vom Schlafzimmer aus begehbar ist und Ihnen einen Ausblick ins Grüne bietet. Die Wohnung ist über die Tiefgarage und den Personenaufzug barrierearm erreichbar. Die Fenster und die Wohnungseingangstüre wurden bereits erneuert. Das Bad sowie das WC wurden im Jahr 2000 komplett renoviert. Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2006. Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz der aktuell für 50 Euro an einen Dritten vermietet ist. Die Nettokaltmiete von 447 Euro wurde letztmalig 2016 erhöht und ist steigerungsfähig. Das Hausgeld für den Erwerber liegt bei 350 € inklusive Instandhaltungsrücklage. In der Abrechnung 2020 betrugen die umlagefähigen Kosten ca. 1.800 Euro/Jahr und die nicht umlagefähigen Kosten ca. 1.300 Euro/Jahr. Die Wohnung eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die diese mittelfristig selbst nutzen wollen, da der aktuelle Mieter bereits im fortgeschrittenen Alter ist. Ihr Team von MARQUART IMMOBILIEN

Ausstattung

2006

Sonstiges

Helle ETW|16|!

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Herrn Martin Marquart

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Ihr Ansprechpartner

Herrn Martin Marquart
Unterer Steinberg 10, 97688 Bad Kissingen

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt 24015#oQy3z - vielen Dank!