5-Familienhaus in 97506 Grafenrheinfeld (ID 10433)
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
5 Eigentumswohnungen mit einer Wohnfläche von 390 m². Ursprungsbaujahr 1976, Ausbau DG-Wohnungen1993, Monatliche Kaltmiete 1.930 € x 12 = jährlich 23.160 €. Das Gebäude ist in einem sehr guten baulichen Zustand und liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich. Garage wird für Motorräder und Fahrräder genutzt. Jede Wohnung verfügt über einen Kellerraum.. EG: Wohnzimmer (Teppich), Eßzimmer (Fliesen), Küche (Fliesen), Hauswirtschaftsraum (Fiesen), Flur (Fliesen), Bad mit Wanne, separater Dusche und WC (Fliesen), Schlafzimmer (Teppich), Büro (Kork), Terrasse, kleiner Garten OG links: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad: Wanne mit Duschvorrichtung (Fliesen 2018, 2023 Bad incl. Leitungen erneuert), Küche, Flur OG rechts: Wohnzimmer (Laminat), Eßzimmer (Laminat) Küche (PVC), Flur (Laminat), Bad: Wanne mit Duschvorrichtung und WC (Fliesen), Wäschebereich, 2 Schlafzimmer (Teppich), Balkon (begehbar von Wohn- und Schlafzimmer) DG links: Wohn-Schlafraum (Fliesen/Teppich), Bad: Wanne + Duschvorrichtung, WC (Fliesen), Flur (Fliesen), Küche (Fiesen), offener Dachraum, separater Raum mit Gastherme DG rechts: Wohnzimmer (Fliesen/Teppich), Schlafzimmer (Teppich), Küche (Fliesen), Bad: Wanne + Duschvorrichtung, WC (Fliesen), Gäste-WC (Fliesen), Wäscheraum (Fliesen, Gastherme) Untergeschoss: 5 Kellerräume, letzter links auch von außen begehbar, Technikraum, Flur, Heizraum (Sieger-Heizung (2002), weiterer Keller, von außen begehbar.
Ausstattung
Verbrauchsausweis 97,4 kWh/(m²a)C. Gas-Etagen-Heizung (2002/1993/1992) Im Dach wurden 1993 zwei Wohnungen ausgebaut. Alle Wohnungen haben schon eine komplette Badsanierung erhalten. Alle Fenster der Südseite neue Kunsstofffenster. 2018: Balkone saniert und Balkongeländer erneuert. 2021: Wohnung im Obergeschoss (WG III) komplett saniert (Türen, Böden, Decken, Wände, Fenster, Bad). 2023: Elektroinstallation der Unterverteilung in den Wohnungen neu installiert. Das 5-Fam-Hs ist separat mit Wasser, Abwasser und Strom angeschlossen. 2023 Stromleitungen + Unterverteilung erneuert. 1993 Hauptsicherungskasten + Hausanschluss erneuert sowie Verteilerkästen. Wasseranschluss von Gemeinde zu Wohnungen. Für die Vermittlung fallen 4,76 % incl. MwSt an. Wetere Angebote auf unserer Internetseite www.Sacher-Immobilien.de
Lage
Stadtnah
Sonstiges
Bautechnische Informationen: Mauerwerk Hohlblocksteine, raumseitig Gipskarton-Verbundplatten 12,5 mm + 2 cm Styropor mit Ansetzbinder geklebt (Wikungsvoller Wärmeschutz), Beton-Röhrenspanndecken, im Dach Zwischensparrendämmung, Innenverkleidung: Profilholzbretter Softline. Ablöse für Stellplätze bei Ausbau der Dachgeschosswohnungen betrug 8.000 DM. Das Objekt befindet sich in der vorgenommenen Altortsanierung, die abgeschlossen ist. 2 DG-Wohnungen mit Gas-Etagen-Heizung, nur Abrechnung Wasser und Kanal, Müll, Hausvers, Grundsteuer. Kabelanschluss wurde herausgenommen. Ab 1.1.2024 1x im Jahr NK-Abrechnung. Turnus Heizung 1.6.-31.5.2024 über Ista.
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Karin Sacher Immobilien
Frau (WBA) Karin Sacher
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