5,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon und Gartennutzung in schöner Coburger Stadtlage

96450 Coburg

338.800,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
169 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
96450 Coburg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Maisonette
Zimmer
5
Wohnfläche
169 m2
Etagenanzahl
1
Etage
1
Zustand
gepflegt
Online-ID
9355834
Anbieter-ID
8772
Stand vom
20.03.2024
Kauf­preis
338.800,00 €
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (8.69 m2)
Anzahl Separates WC
1
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
161.40 kWhm2a
Gültig bis
05.02.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1993
Baujahr laut Energieausweis
1993
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

- Baujahr 1992 - Guter, sehr gepflegter Zustand - Parkett- und Fliesenböden - Die Wohnung verfügt über 5,5 Zimmer, 2 Bäder, eine Küche und einen Hauswirtschaftsraum - Schöner Südbalkon - Großer Garten zur Gemeinschaftsnutzung - Zur Wohnung gehört ein Kellerraum - Inkl. Einzelgarage mit davor liegendem KfZ-Stellplatz - Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieter wollen sich jedoch im Lauf des Jahres verkleinern, so dass das Objekt voraussichtlich 2023 bezugsfrei wird. - Aktuelle Mieteinnahme: 11.760 EUR pro Jahr (Nettokaltmiete)

Ausstattung

In schöner Coburger Stadtlage befindet sich diese sehr großzügig geschnittene Eigentumswohnung mit 5,5 Zimmern, 2 Bädern, Balkon und großem Garten zur Gemeinschaftsnutzung. Sie befindet sich im ersten und zweiten Obergeschoss einer kleinen Wohnanlage mit nur 4 Einheiten. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen, die mit einmer großzügig gestalteten Treppe miteinander verbunden sind. In der unteren Ebene (1.OG) befinden sich neben dem großzügigen Wohn-Essbereich noch ein großes Arbeitszimmer, die Küche sowie ein Bad mit Fenster. In der Oberen Ebene (DG) bieten 3 große Schlafzimmer, ein weiteres Bad, ein Hauswirtschaftsraum und eine offene Galerie weiteren Platz. Besonder schön ist neben der großzügigen Raumaufteilung die naturnahe aber dennoch zentrale Wohnlage mit umfangreicher Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Zur Wohnung gehört neben einem Kellerraum auch noch eine Einzelgarage mit dem davor liegenden KfZ-Stellplatz. Der große Garten kann von den vier Parteien gemeinschaftlich genutzt werden. Die Wohnung ist aktuell noch vermietet. Nach langjähriger Mietzeit haben sich die Mieter jedoch entschlossen, im Lauf des Jahres 2023 auszuziehen, so dass die Wohnung dann auch für Selbstnutzer bezugsfrei werden könnte.

Lage

Sehr beliebte Wohnlage im westlichen Stadtgebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Hochschule, Stadtbushaltestelle und vieles mehr befinden sich in der Nähe. Die Coburger Innenstadt aber auch die Naherholungsgebiete Callenberger Forst und der Goldbergsee sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. B4, A73 und B303 und der Coburger Hauptbahnhof mit ICE-Anbindung sind in wenigen Minuten bequem erreichbar.

Sonstiges

Die Mieteinnahme beträgt 920 EUR (Wohnung) + 60 EUR (Garage) = 980 EUR pro Monat zzgl. Heiz- und Betriebskosten. Dies ergibt 11.760 EUR pro Jahr (Nettokaltmiete). Das Objekt wird voraussichtlich 2023 bezugsfrei.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Marco Cestone

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt 8772 - vielen Dank!