3 Zimmer-Wohnung mit viel Potenzial - ruhig - sonnig - zentral gelegen - inklusive Gartenanteil !

90537 Feucht

247.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
84 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
90537 Feucht
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
84 m2
Etagenanzahl
2
Etage
1
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Vermietet
Online-ID
9590122
Anbieter-ID
279196
Stand vom
26.07.2024
Kauf­preis
247.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Garten
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Laminat
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
111.3 kWhm2a
Aus­stell­datum
11.07.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1979
Baujahr laut Energieausweis
1979
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die Marktgemeinde Feucht mit seinen ca. 14.000 Einwohnern liegt im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land und grenzt direkt an den südöstlichen Stadtrand Nürnbergs an. Hier haben Sie die Möglichkeit eine helle Wohnung im 1. Obergeschoss eines erst im letzten Jahr aufgeteilten Zweifamilienhauses zu erwerben und dann nach Ihren Vorstellungen auf den neuesten Stand zu bringen. Die Wohnung besitzt eine praktische Raumaufteilung (siehe Grundrissplan), einen zusätzlichen Kaminanschluss sowie einen gemütlichen Balkon für Entspannung nach einem anstrengenden Arbeitstag. Alternativ können Sie natürlich auch den eigenen Gartenanteil individuell nutzen. Der Dachboden des Zweifamilienhauses gehört auch zu dieser Wohnung und ist kein Gemeinschaftseigentum! D.h. Sie könnten diesen bei Bedarf nach Rücksprache mit dem Bauamt auch ausbauen ... Aktuell ist die Wohnung noch vermietet, sollte jedoch in den nächsten Wochen frei werden. Auch ein Stellplatz gehört zur Wohnung. Alles Weitere gerne nach erfolgter Lageprüfung in einem persönlichen Gespräch. Bei Interesse bitte folgendes Vorgehen beachten: - komplett ausgefüllte Kontaktanfrage (inkl. Anschrift und Telefonnummer) an uns senden - Adressabruf über das dann zugesandte Exposé vornehmen (es entstehen Ihnen dadurch noch keine Kosten) - Lageprüfung (vor Ort oder in den Medien) vornehmen - bei weiterem Interesse Kontaktaufnahme für Fragen bzw. Terminvereinbarung Bei Bedarf vermitteln wir Ihnen auch einen passenden Finanzierer oder ein zuverlässiges Umzugsunternehmen! Sollten Sie eine eigene Immobilie haben die Sie verkaufen wollen übernehmen wir den Verkauf gerne - seriös und zuverlässig - für Sie. Sprechen Sie uns an.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

- normale Ausstattung

Lage

Die Wohnung befindet sich direkt in Feucht in zentrumsnaher Lage. Feucht selbst bietet einen guten Anschluss an die Autobahn sowie an das öffentliche Verkehrsnetz. Mit der nahe gelegenen S-Bahn erreichen Sie u.a. den Nürnberger Hauptbahnhof in ca. 10 Minuten. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheken, Ärzte aller Fachrichtungen, Kitas, Kindergärten und Schulen sind selbstverständlich ortsansässig. Sportbegeisterte lädt der nahe Reichswald zum Nordic Walking, Joggen, Radfahren und Wandern ein. Zahlreiche Vereine aller Art und das Erlebnisbad im Grünen "Feuchtasia" runden das vielfältige Freizeitangebot ab. Nähere Infos auch unter www.feucht.de

Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 111,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1979- die rechtlich eigenständige 3 Zimmer-Etagenwohnung entstand im Rahmen der Aufteilung des Zweifamilienhauses im Jahr 2023 - Süd/West-Balkon - eigener Gartenanteil von ca. 90 qm zugeordnet - eigener Stellplatz zugeordnet - ein Kellerraum zugeordnet - der Wohnung ist der komplette Spitzboden zugeordnet - neue Ölheizung in 2021 - isolierverglaste Fenster - Markise - SAT-Schüssel - Bad mit Wanne - zusätzlicher Ofen (zweizugiger Kamin)

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Garant Immobilien Franken GmbH

Büro Nürnberg

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