3-Zimmer-Wohnung mit atemberaubendem Blick über Nürnberg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
DAVEit Diese Immobilie wird über unser digitales Angebotsverfahren DAVEit abgewickelt. ONLINE --- BEQUEM --- TRANSPARENT --- FAIR --- ANONYM Mehr Informationen zum digitalen Angebotsverfahren finden sie unter www.remax.de/daveit Das Startpreis beträgt 190.000 € Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 12. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 100 Wohneinheiten. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet einen schönen Ausblick vom Balkon, Küche und Kinderzimmer. Wohnfläche: 75 m² Zimmer: 3 (Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer) Badezimmer: mit Badewanne, Waschbecken, WC, Anschluss für Waschmaschine und Trockner Küche: moderne Einbauküche (ohne Kühlschrank) Abstellraum: separater Raum für zusätzlichen Stauraum Balkon: vorhanden Zusätzliche Annehmlichkeiten: Ein eigenes Kellerabteil gehört zur Wohnung. Ein gemeinschaftlicher Waschraum im Erdgeschoss steht allen Bewohnern zur Verfügung. Der Garten sowie der Spielplatz können gemeinschaftlich genutzt werden. Das Gebäude ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Freizeitangebote befinden sich in der Nähe. Haben Sie Interesse? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
Energieausweis Art: Verbrauchsausweis Gültig bis: 02.09.2028 Endenergieverbrauch: 133,0 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 1967 Wesentlicher Energieträger: Fernwärme Effizienzklasse: E
Lage
Langwasser ist ein Stadtteil im Südosten von Nürnberg. Die NürnbergMesse, eines der größten Messezentren Europas, liegt in unmittelbarer Nähe von Langwasser. Das Gelände ist verkehrsgünstig angebunden und über die U-Bahn-Linie U1 (Haltestelle „Messe“) leicht erreichbar. Die Umgebung umfasst Wohngebiete, Einkaufszentren und Grünflächen, was sie zu einem vielseitigen und lebendigen Stadtteil macht. In unmittelbarer Nähe befindet sich auch der Dutzendteich, er ist ein beliebtes Naherholungsgebiet südöstlich der Innenstadt. Die weitläufigen Parkanlagen, Spazierwege und Wasserflächen laden zum Entspannen, Spazieren, Radfahren und Bootfahren ein. In der Nähe befinden sich das Zeppelinfeld, die Kongresshalle und die NürnbergMesse. Besonders im Sommer ist der Dutzendteich ein Treffpunkt für Erholungssuchende und Sportbegeisterte.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.9.2028. Endenergieverbrauch beträgt 133.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967. Die Energieeffizienzklasse ist E. Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an RE/MAX Solutions, Herr Younesi, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. 3,57 % (inkl. ges. MwSt.) auf den notariell beurkundeten Kaufpreis
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt MY-1992 - vielen Dank!
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Herr Immobilienmakler (IHK) Mehrdad Younesi