3 Familien Haus mit guter Rendite oder für Selbstbezug
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Haus besteht aus 3 Wohneinheiten und wurde 2018 - 2019 kernsaniert.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 110 qm, das Obergeschoss und das Dachgeschoss sind mit einer internen Treppe verbunden und haben ca. 160 qm Fläche. Durch die leichte Hanglage wurde im Untergeschoss eine zusätzliche Wohnung mit ca. 70 qm eingerichtet. Die Mieteinnahmen ohne Nebenkosten betragen aktuell 26.640,-- Euro pro Jahr, inklusive Stellplätze und Carports.
Dazu kommen noch ca. 4.600,-- Euro p.a. von der PV-Anlage.
Weitere Details geben wir Ihnen gerne auf Anfrage.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* Kernsanierung 2018 - 20219
* Isolierung Wände und Dach für Energiestandard KfW 70
* sehr gepflegt
* große überdachte Balkone 12 m x 2,50 m
* die Einbauküchen sind Eigentum der Mieter
* PV-Anlage ca. 4 kWp mit ca. 4.600 EUR p.a.
bis Ende 2029 im Kaufpreis enthalten
Lage
Das Haus befindet sich in einem Ortsteil von Saal/Donau in Ortsrandlage mit schöner Fernsicht im Landkreis Kelheim. Die charmante Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität mit einer freundlichen Nachbarschaft und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind vor Ort vorhanden. Die gute Anbindung an Regensburg und Landshut macht Saal zu einem attraktiven Wohnort für Pendler. Genießen Sie die Ruhe und den ländlichen Charme, während Sie gleichzeitig die Vorzüge einer lebendigen Gemeinschaft erleben. Saal an der Donau ist der perfekte Ort für Familien und Naturliebhaber, die ein neues Zuhause suchen.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 119,90 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 19736 x Stellplatz außen, 2 x Carport* Grundrisspläne senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu
* ein Grundstücksanteil von ca. 450 qm wird nach Absprache
mit dem Käufer herausgemessen, die Vermessungskosten
trägt der Verkäufer
* ein Mieterwechsel oder Selbstbezug ist in 2 Wohnungen
kurzfristig möglich
Anfrage senden
Garant Immobilien Franken GmbH
Büro Regensburg
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt 260132 - vielen Dank!