Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage

96231 Bad Staffelstein

320.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
155 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
96231 Bad Staffelstein
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
657 m2
Wohnfläche
155 m2
Online-ID
6389555
Anbieter-ID
20 214 029
Stand vom
20.07.2021
Kauf­preis
320.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Badezimmer
2.00
unterkellert
ja
Einbauküche
Kamin
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
279.00 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
16.12.2020
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1964
letzte Modernisierung
1992
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl, Solar
Kfz-Stellplatz
2
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Das gemütliche Zweifamilienhaus besteht aus einem "Altbau", der im Jahre 1964 errichtet wurde und dem Anbau, der 1986 entstanden ist. Es verfügt über zwei separate Eingänge. Eine kluge Zimmeraufteilung schafft bei Familien mit Kindern genügend Platz und Privatsphäre. Das Objekt eignet sich auch ideal auch zur Schaffung von Ferienwohnungen. Direkt vom Wohnzimmer gelangt man auf die großen großen Balkon und in den liebevoll angelegten aber trotzdem pflegeleichten Garten. In das Anwesen wurde im Laufe der letzten Jahre sinnvoll investiert (z.B. Solaranlage). Im "Altbau" stehen grundlegende Renovierungsarbeiten an. Aktuell gibt es zwei separate Heizungsanlagen, die aber auch zusammengelegt werden können. Zwei Garagen sowie zwei Stellplätze runden das Immobilienangebot ab.


Lage

Das Haus liegt sehr ruhig in einem reinen Wohngebiet. Die schöne Innenstadt mit Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie die Therme ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbaren Umgebung vorhanden. Beste Anbindung auch an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahn. Die Thermenlandschaft von Bad Staffelstein und der Staffelberg sind nur zwei von unzähligen Ausflugsmöglichkeiten.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.12.2020. Endenergiebedarf beträgt 279.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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