Zweifamilienhaus im Ortskern Stegaurachs mit zweitem Baurecht

Bamberger Straße 15, 96135 Stegaurach

845.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
212,27 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Bamberger Straße 15, 96135 Stegaurach
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
1.902 m2
Wohnfläche
212,27 m2
Vermietet
Online-ID
6447641
Anbieter-ID
217
Stand vom
28.11.2021
Kauf­preis
845.000,00 €
Provision für Käufer
4,76% Käuferprovision (inkl. MwSt.)
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
173.1 kWh/m2a
Gültig bis
01.2029
Aus­stell­datum
24.01.2019
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1973
letzte Modernisierung
1973
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: F
- erstellt am: 24.01.2019
- gültig bis: 23.01.2029
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 173,1 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1973

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Dieses zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus wurde 1973 erbaut und befindet sich im Ortskern Stegaurachs. Das Anwesen wurde auf einem Grundstück der Größe 1.410m² erbaut. Mitverkauf wird das nördlich angrenzende Grundstück mit 492m². Dieses ist noch nicht erschlossen, kann aber nach Angaben der Eigentümer als Einheit mit einem zweiten Baurecht versehen werden. Die beiden Grundstücke sind mit einem Geh- und Fahrtrecht zugunsten der Fläche (Fl.Nr. 399/12) hinter den beiden Grundstücken (auf der Zeichnung im Exposé finden Sie den Verlauf des Geh- und Fahrtrechts) versehen. Ebenso auf dem Grundstück befinden sich ein ehemaliger Stall, der als Garage genutzt wird, eine große Scheune (teilweise vermietet) und zwei einzelne Garagen.

Zum Zweifamilienhaus: Das Objekt ist vollvermietet. Beide Wohnetagen sind identisch geschnitten und verfügen über vier Zimmer, eine Wohnfläche von jeweils 106m² und haben eine Loggia mit Ost-Ausrichtung.

Durchgeführte Modernisierungen: Die Fenster des Wohnhauses wurden im Jahr 2010 erneuert, die zentrale Gasheizung im Jahr 2021 getauscht. Die Hauseingangstüre wurde im Jahr 2009 erneuert.


Ausstattung

- neue Gasheizung (Baujahr 2021)
- Fenster wurden 2010 erneuert
- neue Eingangstüre (2009)
- insgesamt vier Garagen (drei separat, eine im Kellergeschoss)
- große Scheune
- zweites Baurecht nach Angaben der Eigentümer möglich


Lage

Die beiden Grundstücke befinden sich im Ortskern Stegaurachs. Stegaurach verfügt über alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs. Dank der vorhandenen Stadtbusanbindung gelangt man in regelmäßigen Abständen nach Bamberg.


Sonstiges

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