Zweifamilienhaus, großer Garten und Garage mit vorhandenem Wohnrecht

96194 Walsdorf

399.000,00 €
Kauf
9
Zimmer
260 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
96194 Walsdorf
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
9
Grundstück
1.144 m2
Wohnfläche
260 m2
Online-ID
5078886
Anbieter-ID
28
Stand vom
10.10.2019
Kauf­preis
399.000,00 €
Provision für Käufer
4,76% Käuferprovision (inkl. MwSt.)
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Gartennutzung
Unterkellert
Fliesenboden
Laminat
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Gültig bis
10.2029
Aus­stell­datum
09.10.2019
Wärmewert
76.4 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
C
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: C
- erstellt am: 09.10.2019
- gültig bis: 08.10.2029
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert für Heizung: ca. 76,4 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl

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++ 360 Grad Virtuelle Tour vorab nach Anfrage mit vollständigen Personalien möglich. Eine Weitergabe des Links ist nicht gestattet. ++

Das hier zum Verkauf stehende Anwesen ist in Fertigbauweise (Außenwände aus Holzfachwerk-Konstruktion aus Fichtenholz) im Jahre 1979 auf 1144 qm Grund erbaut und 2014 im Dachgeschoss um einen Flachdachanbau mit Dachterrasse in hochwertiger Fertigbauweise erweitert worden. Das Anwesen ist unterkellert. Dieser wurde in massiver Ausführung mit Schwerbetonsteinen und Stahlbetonmassivdecke errichtet, ebenso die Doppelgarage des Anwesens.

Heute wird das Haus als Zweifamilienhaus genutzt. Für die Wohnung im Erdgeschoss samt rechten Garagenstellplatz der Doppelgarage ist ein lebenslanges Wohnrecht in Abteilung II des Grundbuchs eingetragen. Ebenso vereinbart ist die Mitbenutzung der zum gemeinsamen Gebrauch der Hausbewohner bestimmten Anlagen und Einrichtungen, insbesondere Keller, Hof und Garten.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 104m² Wohnfläche verfügt über zwei Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Wohnzimmer, Küche samt Speisekammer, Flurbereich und Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Tageslichtfenster. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine zum Erdgeschoss zugehörige Terrassenfläche mit Südausrichtung.

Das Dachgeschoss wurde 2014 hochwertig in Fertigbauweise erweitert und modernisiert. Die Erweiterung umfasst einen Flachdachanbau und eine neue Dachgaube auf der Nordseite. Mit insgesamt 135m² Wohnfläche (gemäß der Flächen im Grundriss; die Dachterrasse ist hälftig angerechnet) befinden sich hier insgesamt drei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, Küche, ein großes Wohnzimmer mit Zugang zu einer großen Dachterrasse mit 40m² Nutzfläche über der Doppelgarage, ein Abstellraum und ein Badezimmer mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine sowie Dusche, Badewanne und Tageslichtfenster. Dank der Flachdach-Erweiterung und drei Dachgauben wirkt der Wohnraum im Dachgeschoss großräumig und weist entsprechend wenig Dachschrägen auf.

Abweichend vom Grundriss wurde im Dachgeschoss ein zusätzliches Elternschlafzimmer im Wohn-/Essbereich mit Trägerstellwänden errichtet und kann jederzeit wieder zurückgebaut werden.

Ebenso zur Wohnfläche gehört ein Kellerraum mit ca. 23m² Fläche (abzüglich 3% Putz der im Grundriss ausgewiesenen 23,96m²), der Dank Tageslichtfenster und Heizung als Wohnraum genutzt werden kann.

Beheizt wird das Anwesen über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2006. Zur Warmwasseraufbereitung befinden sich zusätzliche Solarpanels auf dem Dach des Objekts.

Zum Wäschewaschen und -trocknen kann zusätzlich die Waschküche im Keller genutzt werden. Ein großer Vorratskeller mit separatem Kellereingang, auf östlicher Seite des Anwesens angrenzend, ist ebenso vorhanden.

Der Garten zum Anwesen ist nahezu uneinsehbar, ebenerdig und bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten.


Ausstattung

Ausstattung im Überblick:

- 4-Zimmer EG Wohnung mit ca. 104m² Wohnfläche (mit Wohnrecht)
- 5-Zimmer DG Wohnung mit ca. 134m² Wohnfläche
- Zusätzlicher Wohnraum mit 23m² Wohnfläche im Keller
- Große Dachterrasse mit Süd-Ausrichtung im DG mit 40m² Nutzfläche
- Dank Flachdachanbau und drei Dachgauben wenig Dachschrägen im DG
- Doppelgarage (Hälfte mit Wohnrecht verbunden)
- Terrassenfläche mit Süd-Ausrichtung im EG
- Großer uneinsehbarer Garten
- Öl-Zentralheizung
- Zusätzlche Panels auf dem Dach für Warmwasseraufbereitung


Lage

Walsdorf ist eine Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Bamberg. Rund zehn Kilometer westlich von Bamberg entfernt ist die Stadt in circa 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Zusätzlich bietet die vorhandene Busanbindung eine stündliche Beförderung in das Stadtzentrum.

Vor Ort sind alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs (Lebensmittelladen, Bäckerei, Metzger) sowie ein Hausarzt, Zahnarzt und Handwerksbetriebe.

Dank der gut ausgebauten Fahrradwege, gelangt man auch hierüber schnell zur Stadt.


Sonstiges

Wichtige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr. Maßgeblich sind die in den zur Verfügung gestellten behördlichen Unterlagen. Ein Anspruch auf Richtigkeit kann nicht gewährt werden.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen einen erteilten Maklerauftrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, VINCENTINI Immobilien (Inh. Nico Vincentini), Baumfeldweg 14, 96169 Lauter, Fax: 09544 / 98 68 479, info@vincentini.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

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