Zwei Häuser für einen Preis!

96135 Stegaurach

396.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
189 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
96135 Stegaurach
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
9
Grundstück
472 m2
Wohnfläche
189 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Online-ID
6658982
Anbieter-ID
21 161 250
Stand vom
12.10.2021
Kauf­preis
396.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Badezimmer
2.00
Garten
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Massivbauweise
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
208.70 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
19.08.2031
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1939
letzte Modernisierung
1939
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung, Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
2× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Lukrative Altersvorsorge - Hier heißt es vorausschauend Denken! Angeboten werden zwei Häuser nebst Garagen auf einem Grundstück von ca. 472 m². Das Vorderhaus stammt aus dem Jahre 1939. Alle Fenster, das Dach, die Fassade, die Haustüre und die Gasheizung wurden hier im Laufe der Jahre erneuert. Der Rest des Hauses bedarf einer Renovierung. Der Grundriss erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnküche, das Bad und drei weitere kleine Räume. Über eine massive Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Dieses ist aufgeteilt in drei weitere Räume. Das Haus ist teilunterkellert und weist Feuchtigkeit im Kellerbereich auf. Das Hinterhaus wurde 1972 angebaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Auf dieser Wohneinheit besteht noch ein Nießbrauch. Nach Erlöschen des Wohnrechtes, kann das Haus mit seinen 85 m² Wohnfläche sehr gut vermietet oder selbst genutzt werden. Jeder Wohneinheit ist eine Garage zugeordnet. Zusätzlich bieten die Einfahrten weitere Stellplatzmöglichkeiten für Fahrzeuge. Im hinteren Teil des Grundstückes liegt der Südwest ausgerichtete gemeinschaftliche Garten. Sie sind interessiert und wollen weiter ins Detail gehen? Dann senden Sie uns bitte Ihre schriftliche Anfrage. Wir freuen uns Sie zu beraten.


Ausstattung

Vorderhaus * Dacheindeckung inkl. Dämmung * Gaszentralheizung Viessmann * ISO-Kunststofffenster mit Rollläden * neuer Fassadenanstrich * Tageslichtbad * Holztreppe in OG * Teilunterkellerung * Garage BJ 1976 * gemeinschaftlicher Garten * Garage _______________________________ Hinterhausanbau * Vaillant Elektro-Speicherheizgerät * ISO-Kunststofffenster mit Rollläden * Innentreppe aus Granit * Tageslichtbad mit WA * überwiegend Holzdeckenverkleidung * gemeinschaftlicher Garten * Geräteschuppen * Garage


Lage

Stegaurach liegt im "Mittelfränkischen Beckens" im Tal der Aurach, zwischen dem Bruderwald im Norden und dem Michaelsberger Wald. Die Vorteile überzeugen vor allem junge Familien - angefangen mit einer modernen Grund- und Mittelschule, Hausaufgaben-, Mittags- und Hortbetreuung, Kindergärten und Kinderkrippen, einem Jugendzentrum, einer neuen Bücherei und sechzehn Kinderspielplätzen. Stegaurach verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs, Banken, eine breitgefächerte ärztliche Versorgung, Apotheke, Gaststätten, Tankstelle sowie verschiedene Vereine befinden sich im Ort. Freizeit- und Erholungseinrichtungen: Traumhafte Wiesengründe, idyllische Wasserläufe und Teiche prägen die Umgebung des Ortes. Ein aktiver Natur- und Umweltschutz wird hier großgeschrieben. Eine Reihe von verschiedenartiger Freizeit- und Sporteinrichtungen ermöglicht es, aktiv zu sein. So stehen neben Tennis-, Squash-, Badminton, Basketball- und Fußballplätzen auch mehrere Nordic-Walking-Strecken sowie eine Dreifachsporthalle zur Verfügung. Zahlreiche Vereine, Verbände, Gruppierungen und die Kirche laden ein, aktiv an der Zukunftsgestaltung und dem Gemeindeleben mitzuwirken. Stegaurach präsentiert sich liebens- und lebenswert, traditionsreich und modern. Verkehrsanbindungen: Die kurzen Wege zur öffentlichen Verkehrs- und Autobahnanbindung machen diesen Standort sehr attraktiv. Stegaurach ist an das Stadtbusnetz angeschlossen und über den Münchner Ring erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn. Zum Nürnberger Flughafen gelangen Sie über die Autobahn in unter einer Stunde.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.8.2031. Endenergiebedarf beträgt 208.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1939. Die Energieeffizienzklasse ist G. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt 21 161 250 - vielen Dank!