Zentrale 2 Zi. Wohnung mit Aufzug, Balkon und Stellplatz

91058 Erlangen

239.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
68 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
91058 Erlangen
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
68 m2
Etage
2
Zustand
gepflegt
Online-ID
6588361
Anbieter-ID
443
Stand vom
21.10.2021
Kauf­preis
239.000,00 €
Haus­geld
197,00 €
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
STANDARD
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Laminat
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
64 kWh/m2a
Gültig bis
10.2021
Aus­stell­datum
25.10.2011
Baujahr
1973
letzte Modernisierung
1973
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1


Ausstattung

Die angebotene Wohnung liegt im 2. Stock eines Mehrparteienhauses (56 Wohneinheiten), und ist mit einem Aufzug erreichbar. Die helle Wohnung besteht aus 2 Zimmern, Küche, Bad, WC, Abstellraum, Flur und Diele. Die Deckenhöhe beträgt 2,49m. Das Tageslichtbad, ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über zwei Fenster. Im Bad ist der Anschluss für eine Waschmaschine und einen Trockner vorhanden. In der Diele befindet sich ein Einbauschrank, und der Zugang zum separaten WC. Als Bodenbeläge sind in der Wohnung PVC (Flur, Diele und Küche, Wohnzimmer), Laminat (Schlafzimmer) und Fliesen (Bad, WC) zu finden. Vom Wohnzimmer aus erreicht man einen windgeschützten Balkon (West-Ausrichtung) mit Ausblick auf die angrenzende Grünfläche. Die Fenster der Ostseite (Schlafzimmer und Bad) wurden 2011 gegen 2 -Scheiben Kunststofffenster getauscht. Die Fenster der Westseite wurden im Zuge der Balkonsanierung 2004 neu gestrichen. Die Wohnung wird mittels Nachtspeicheröfen beheizt, die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Als Gemeinschaftsräume sind im Haus ein Trockenraum, Fahrradabstellraum und ein Aufzug vorhanden.

Einen Hausmeisterdienst und eine Hausverwaltung sind für die Wohnanlage vorhanden. Der Fernsehempfang ist über Kabelfernsehen möglich, die Kosten hierfür sind nicht im Hausgeld umgelegt. Eine Waschküche (mit Trockenraum) und eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder sind im Gebäude vorhanden. Als Stauraum ist ein abschließbares Kellerabteil für die Wohnung verfügbar.

Gemäß Online-Auskunft der Deutschen Telekom ist im Objekt MagentaZuhause mit bis zu 6 MBit/s im Download und bis zu 2,4 MBit/s im Upload verfügbar.

Für die Wohnanlage wurden Rücklagen gebildet. Im Jahr 2018/2019 wurden die Stellplätze für die Bewohner der Wohnanlage neu angelegt. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz vor dem Haus (Nr. 99). Die durch die Neuanlage entstandene Sonderumlage wurde von den Verkäufern bereits beglichen. Weitere Sonderumlagen sind derzeit nicht geplant.

Folgende Renovierungs- /Sanierungsmaßnahmen wurden die letzten Jahre in der Wohnanlage bzw. der Wohnung durchgeführt:

1. Im Jahr 2003/2004 wurden die Balkone auf der Westseite saniert und die dortigen Fenster neu gestrichen.
2. Im Jahr 2005 wurde die Giebelseite der Wohnanlage renoviert und frisch gestrichen.
3. Im Jahr 2011 wurde die Ostfassade erneuert und gedämmt. In diesem Zuge wurden neue Kunststofffenster mit 2-Scheiben Isolierverglasung eingebaut (Schlafzimmer und Bad).
4. Im Jahr 2013 wurden der Durchlauferhitzer, die Badewanne und der Waschmaschinenanschluss erneuert.
5. Im Jahr 2017 wurde das WC erneuert.
6. In den Jahren 2018 / 2019 wurde der Parkplatz neu angelegt.

Gebäude: Mehrparteienhaus (Baujahr 1973), Nachtspeicherheizung

Wohnfläche: ca. 67,56 m²

Böden: Fliesen: WC, Bad,
Laminat: Schlafzimmer
PVC: Flur, Diele, Küche, Wohnzimmer

Energiepass: vorhanden
(Verbrauch)

DSL Verfügbarkeit: MagentaZuhause ist mit bis zu 6 MBit/s im Download und bis zu 2,4 MBit/s im Upload verfügbar. (gemäß Online Auskunft der Deutschen Telekom)
Red Internet & Phone 16 DSL inkl. Regiozuschlag (gemäß Online-Auskunft Vodafone)

Kaufpreis: € 239.000.-

Hausgeld: € 197.- (monatl., inkl. Nebenksoten)

Bezug: frei

Maklergebühr: 2% Maklergebühr + MwSt. vom notariellen Kaufpreis
(ist 2,38 % inkl. MwSt. des not. Kaufpreises)


Lage

Das Objekt befindet sich sehr verkehrsgünstig gelegen in Erlangen. Über die nahe Anbindung an den Frankenschnellweg A73 sind Forchheim, Bamberg und Nürnberg ebenfalls innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Durch die hervorragende Busanbindung befinden Sie sich in 10 Minuten im
Stadtzentrum, die Busse fahren ca. alle 20 Minuten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergarten usw. sind in der Nähe und fußläufig erreichbar.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Volker Mulfinger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt 443 - vielen Dank!